2017廣州樓市上半年十大關鍵詞

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2017年上半年樓市風起雲湧，廣州樓市經歷了「限購、限貸、限價」等一系列行政調控政策的考驗，隨後成交量逐漸回暖，房價也趨於穩定。踏入下半年，廣州樓市是否會走出困局，許多人開始議論、觀望。現在跟著房博士來回顧一下廣州樓市上半年十大關鍵詞吧。

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關鍵詞一：商改住

2月4日，《廣東省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》發布，允許改建房屋用於租賃。允許將在建、建成、庫存的商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

據克而瑞數據顯示，2月廣州商業以及辦公產權的一手酒店式公寓共成交2380套，環比1月份猛漲99.2%，幾乎翻了一番！而這個成交量，也是近5年同月份里最高的，比2016年多賣了1186套！在成交均價方面，2月廣州一手公寓成交均價20560元/平米，首次突破2萬水平線，在環比、同比方面分別漲了3.5%和35%，又是漲出了近五年新紀錄！

關鍵詞二：調控新政

廣州樓市限購新政於3月17日深夜11時發布：社保3年升至5年+認房又認貸+增城從化依舊不限購，3月18日凌晨正式生效。緊接著，廣州公積金限貸新政於3月20日傍晚跟進，即時生效。3月30日晚，廣州出台了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，個人住房滿2年後才能轉讓+商業公寓不得變為居住用途+非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房，這是繼「3·17新政」后對樓市又一劑調控猛葯。

「3·30新政」后，離婚買房不再是獲取購房名額的捷徑，高比例首付或成為部分投機者的攔路虎。並且對來增城、從化的外地購房者採取了限購，中原地產研究部認為，這將起到一定降溫作用，減少投資投機的可能性。另外，「3·30新政」要求「一手商服類物業只能出售給法人單位作為商業、辦公使用，再次轉讓時也只能出售給法人單位」，這一規定對此類物業的銷售影響較大。

關鍵詞三：房貸收緊

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。

廣州方面，在這半年時間裡，房貸利率也是不斷收緊，從一開始的85折，升到9折，再升到95折，再再到基準利率，然後再從基準開始上浮，而且，還有銀行已經上浮20%。

（6月各銀行房貸利率情況）圖源：廣州房產

關鍵詞四：自持和搖號

4月28日，白雲區魚苗場宅地出讓，採用「新奇」的規則來確定競得人的方式：競地價、競配建、競自持、搖號！

該4大階段具體為：首先報地價，當競地價達到最高限制地價時，轉為競配建遷安置房。隨後，競配建遷安置房面積達到最高限制面積時，轉為競企業自持商品住房面積。如果有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積達到最高限制面積時，將現場搖號確定競得人。

圖源：廣州中原研究發展部

關鍵詞五：雙合同

廣州房價可是越來越看不透，猜不著。今年春節后「雙合同」再度抬頭，如今，已幾乎蔓延全城。雙合同的出現，增加了購房者的首付款，提高了入市的門檻。同時也掩蓋了樓市成交的真實情況。樓市進入了一個「假跌」怪圈。

關鍵詞六：房住不炒

住建部5月19日晚間公布《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》公開徵求意見，鼓勵出租人與承租人簽訂3年以上的租賃合同，房租按月支付;同時擬嚴禁開發商捂盤惜售，要求買房中介服務費施行明碼標價。

在全國範圍出台如此細節化的管理條例，實屬罕見，但也從側面反映出政府管控樓市亂象的決心。

關鍵詞七：房企銷售榜

7月1日，一機構發布「2017年上半年房地產企業銷售排名」。榜單顯示，期內共有126家房地產企業銷售額超過50億元，合計實現銷售額36220億元，平均銷售額287億元，約佔全國市場份額的62%。

其中，超級陣營中的萬科、碧桂園、恆大、保利、綠地、中海和融創憑藉全國化布局一馬當先。萬科、碧桂園和恆大位列前三甲，並在半年內邁入兩千億元門檻，而千億元陣營則擴增至7家。

中指院認為，2017年上半年房企銷售業績保持快速增長，業績主要貢獻區域仍在一線及熱點二線城市，同時三四線的市場升溫上行，帶動房企銷售額持續攀高。

關鍵詞八：市場僵局

「僵局」表現在兩個方面，第一個方面是在土地市場上，土地出讓節奏明顯放慢，但企業拿地渴求度依然高漲。「僵局」還表現在新房市場預售供應上，預售證派發緩慢，樓盤無貨可推，但同時市場需求降幅並沒有那麼快。

自嚴控政策出台後，廣州新建商品房成交量逐月下滑，到了6月每周成交便徘徊在1000套左右。

關鍵詞九：鼓勵現房銷售

5月25日晚，省府出台紅頭文件《實施珠三角規劃綱要2017年重點工作任務》的通知，明確提出要著力防範金融和房地產市場風險，鼓勵各市進行現房銷售。

關鍵詞十：粵港澳大灣區

粵港澳大灣區包括「二區九市」（香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門、肇慶）。是繼紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區后的世界第四大灣區。一旦建立起來，會成為世界最大的城市帶。

單就粵港澳大灣區的戰略布局來看，廣州無疑是一枚重要的棋子。廣州歷來便是珠三角聯繫港澳的樞紐和核心。未來也必將在粵港澳大灣區發展戰略中起到不可替代的重要作用。

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阿方是本公眾號總編輯，北大碩士，有著十餘年的媒體和房產從業經驗。

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