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買4萬+豪宅別只看河西 城東這些置業機會可以看看

買4萬+豪宅別只看河西 城東這些置業機會可以看看

南京樓市中,河西板塊一直風頭無倆,存在感很強。而放眼全南京,房價能與河西媲美的還有正城東,這裡4萬+豪宅也不少,是改善及富豪階層的另一片樂土。

近期,我去正城東幾大樓盤實探了一圈並在網上進行查詢,發現這幾點需要想在城東置業的買房人關注的:

1、板塊房價基本沒有波動,個別樓盤出現小幅下滑;

2、兩家樓盤目前尾房在售,即將清盤,一熱盤預計6月會推出最後4棟收官樓棟,應該還是手慢無的節奏;

3、還有兩盤加推時間仍待定,它們距離上次開盤時間最長已快1年!

一、正城東房價幾乎無波動 仍然限價4.5萬/平

和全市樓盤步調差不多,正城東房價基本沒有波動,各大樓盤目前銷售均價與上一次開盤價格仍持平,只有個別樓盤出現小幅下降。

銀城君頤東方上一批房源均價為42500元/平,項目於4月25日加推,此批房源均價為41000元/平,另外,銀城東嶽府首開1、2號樓均價42000元/平,目前在售4號樓,均價為40000元/平,出現小幅下滑,不過開發商稱是由於加推產品類型不同所致。

而板塊最高價仍被限在4.5萬/平之內,看來今年想要突破這個紅線是很難。

二、兩家尾房在售 還有熱盤預計6月收官

正城東目前在售住宅項目約9家,而今年3盤即將清盤。板塊內世茂招商語山和大發融悅目前都在去化尾房。

世茂招商語山:在售少量1樓118平尾房,帶院子和地下室,總價450萬左右。

大發融悅:目前在售少量住宅房源,面積140平米,均價33000元/平米;還在售1-3號樓底商,面積44-115平米,單價37000-47000元/平米。


另外,板塊內熱盤五礦晏山居預計今年6月也將加推最後4棟收官房源,為90-140平米精裝平層和165、240疊加別墅。項目上一次開盤還是去年8月30日,單價36000-42000元/平米,當晚全部售罄,如今這最後4棟也是搶的節奏吧?

三、板塊也有兩家骨灰級樓盤 開盤間隔最長達1年

上周,我們統計了南京部分骨灰級樓盤,點擊:出手南京「骨灰級」神盤的時機終於到了,他們都要開盤!但首付……它們曾在樓市風光一時,但是真的很久沒有開過盤了,而正城東也有兩個這樣的樓盤,一是復地御鐘山,一是中垠紫金觀邸

復地御鐘山:項目2016年5月底售完23號樓精裝大平層后,一直未有新房源上市,到今天已經快1年時間。項目三期房源由於拆遷問題目前還未動工,開盤時間待定。

中垠紫金觀邸:項目2016年7月16加推12、14號樓住宅,之後就沒有加推過,至今也有10個月的時間。當我詢問售樓處何時才會有住宅上市時,置業顧問表示他們也很著急。去年中垠曾放風後期改精裝銷售,預計均價達34000-35000元/平。

值得關注的是,正城東板塊近年鮮少有土地出讓,目前這一波新盤還可以挑選挑選,未來或許只能買二手房了,抑或去大城東內的子板塊,如麒麟,或者仙林湖、捷運小鎮了。

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