買4萬+豪宅別只看河西 城東這些置業機會可以看看

南京樓市中，河西板塊一直風頭無倆，存在感很強。而放眼全南京，房價能與河西媲美的還有正城東，這裡4萬+豪宅也不少，是改善及富豪階層的另一片樂土。

近期，我去正城東幾大樓盤實探了一圈並在網上進行查詢，發現這幾點需要想在城東置業的買房人關注的：

1、板塊房價基本沒有波動，個別樓盤出現小幅下滑；

2、兩家樓盤目前尾房在售，即將清盤，一熱盤預計6月會推出最後4棟收官樓棟，應該還是手慢無的節奏；

3、還有兩盤加推時間仍待定，它們距離上次開盤時間最長已快1年！

一、正城東房價幾乎無波動 仍然限價4.5萬/平

和全市樓盤步調差不多，正城東房價基本沒有波動，各大樓盤目前銷售均價與上一次開盤價格仍持平，只有個別樓盤出現小幅下降。

銀城君頤東方上一批房源均價為42500元/平，項目於4月25日加推，此批房源均價為41000元/平，另外，銀城東嶽府首開1、2號樓均價42000元/平，目前在售4號樓，均價為40000元/平，出現小幅下滑，不過開發商稱是由於加推產品類型不同所致。

而板塊最高價仍被限在4.5萬/平之內，看來今年想要突破這個紅線是很難。

二、兩家尾房在售 還有熱盤預計6月收官

正城東目前在售住宅項目約9家，而今年3盤即將清盤。板塊內世茂招商語山和大發融悅目前都在去化尾房。

世茂招商語山：在售少量1樓118平尾房，帶院子和地下室，總價450萬左右。

大發融悅：目前在售少量住宅房源，面積140平米，均價33000元/平米；還在售1-3號樓底商，面積44-115平米，單價37000-47000元/平米。

另外，板塊內熱盤五礦晏山居預計今年6月也將加推最後4棟收官房源，為90-140平米精裝平層和165、240疊加別墅。項目上一次開盤還是去年8月30日，單價36000-42000元/平米，當晚全部售罄，如今這最後4棟也是搶的節奏吧？

三、板塊也有兩家骨灰級樓盤 開盤間隔最長達1年

上周，我們統計了南京部分骨灰級樓盤，點擊：出手南京「骨灰級」神盤的時機終於到了，他們都要開盤！但首付……它們曾在樓市風光一時，但是真的很久沒有開過盤了，而正城東也有兩個這樣的樓盤，一是復地御鐘山，一是中垠紫金觀邸。

復地御鐘山：項目2016年5月底售完23號樓精裝大平層后，一直未有新房源上市，到今天已經快1年時間。項目三期房源由於拆遷問題目前還未動工，開盤時間待定。

中垠紫金觀邸：項目2016年7月16加推12、14號樓住宅，之後就沒有加推過，至今也有10個月的時間。當我詢問售樓處何時才會有住宅上市時，置業顧問表示他們也很著急。去年中垠曾放風後期改精裝銷售，預計均價達34000-35000元/平。

值得關注的是，正城東板塊近年鮮少有土地出讓，目前這一波新盤還可以挑選挑選，未來或許只能買二手房了，抑或去大城東內的子板塊，如麒麟，或者仙林湖、捷運小鎮了。

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