北京一套60平米的學區房跳水百萬你信嗎？

北京一套60平米的學區房跳水百萬你信嗎？

青鋒

「即便是降到720萬元的價格，也很難賣出去。」

近日媒體報道，北京市陶然亭四平園小區一套60餘平方米兩居室第四次下調了價格。從最初的810萬元在20多天內降到了720萬元。

即使是降了近百萬，該房子掛牌所在的中介機構的中介還說，720萬仍然賣不出去。

據刊發報道的媒體說，北京市西城區陶然亭地區，因為多個小區可以上陶然亭國小和育才國小、甚至直升北師大附中和育才中學，這裡的二手房源多年來成為「買家必爭之地」。

那為什麼今年這裡的二手房銷售就出現了反轉呢？

一是北京自3月17日開啟的新一輪樓市調控，被稱為「史上最嚴調控季」，首付比抬高、認房又認貸等措施帶來的影響；二是教育部門等也加入進來把多校划片的參與學校和比例提高，從而讓學區房變的不那麼炙手可熱。換句話說，一套1000萬元的「學區房」，除了要承擔八九百萬元的首付款外，還有可能進不了中意的學校。

這說明，政府對房地產調控的組合拳已經發揮了應有的效應，是一件可喜可賀的事。

但是，一套60平米的房子跳水上百萬，稍有點頭腦的人，估計也不可能十分相信。

前一段時間，也有媒體報道在標題上赫然標明：北京二手房跌幅超20%，市場已經徹底降溫。

結果呢？

根據報道內容，在媒體提供的12個樣本中，8個成交均價雖有下跌，但還有4個區的價格上漲。而跌幅超過了20%的只是其中兩個樣本的個別現象。

於是，經濟專家葉檀等都站出來說「北京二手房跌幅超20%」是個假新聞。

話又說回來，《扛不住了！北京東西城學區房價格跳水近百萬》這個報道看似說房價，但最後還是回歸到教育資源分配上來了。報道最後引用專家的話說，「要想解決學區房天價等問題，就必須解決教育資源分配不均的格局。除了完善相關的教育政策外，加大教育資源方面的投入才是解決高價『學區房』的根本辦法」。

說到這裡，還是那句話，一套60平米的房子20天跳水100萬，大家信不信，反正青鋒不信。

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