土地月報：主城區共成交5宗土地，無城中村土地成交；8月主城區土拍集中在下旬！

土地市場

★土地政策：全國土地政策→一線土地政策→鄭州土地政策

★鄭州市主城區土地市場：

土地供應計劃

土地供應

土地成交

土地庫存

★鄭州市郊縣區域土地市場：

土地供應

土地成交

土地成交明細

企業累計拿地情況

土地政策

土地政策·全國

二季度百城地價總體上行 下半年有望趨穩

2016年上半年房地產市場供需兩端經歷了一輪加槓桿周期，2017年上半年房企到位資金同比增長，信貸收緊對企業需求端的抑制作用尚有滯后。在主要城市土地市場中企業拿地需求依然旺盛，帶動房地產用地價格增速上揚。

土地政策·一線城市

北京3宗土拍全面限價 房企拿地進入精算時代

地塊限價，對土地價格的計算已經沒有意義，未來房企更多開始比拼成本優勢。從實際情況看，雖然持有比例有所降低，但優質地塊成交依然處於高位。從地價計算角度看，這些地塊基本都接近零利潤，稍有不慎就會虧損。

上海首推租賃住房用地 預計將有更多城市跟進

目前能夠接下租賃用地的房企並不多，更加考驗房企的開發、運營、資本運作等綜合能力。租賃物業要做到持續產生價值，一方面租賃本身能夠產生租金收益和相對應的增值收益，另一方面要通過運營提升物業市場價值，也就是價格，這些都是房企可能面臨的新問題。

土地政策·鄭州

520家房企爭搶，收益16.59億，河南5531畝A類復墾券均熔斷價成交。

主城區土地市場

土地市場·供應

供地計劃：2017年，鄭州市主城區計劃供應國有建設用地供應量約為28276.95畝，與2016年的66240畝相比，下降約57%。

2017年鄭州市國有建設用地計劃顯示，17年供應量約為1885.13公頃，與2016年的4416公頃相比，下降了約57%。其中，普通商品住宅用地供應量比去年減少了1387公頃，同比下降62%，保障性住房用地供應量較去年減少104.73公頃，同比下降48%，商服用地較去年同比下降56%、工礦倉儲用地及公建用地供應量同比分別下降32%及62%，較去年均有大幅降低。

供應計劃：2017年主城區經營性土地供應17775畝，佔比全年土地供應的63%，其中金水區經營性土地供應3056畝，位於全市第一，其次為鄭東新區，全年計劃供應經營性用地2831畝。

位置分佈：7月份鄭州市主城區新增供應12宗土地，其中5宗為非城中村用地，7宗為城中村用地。

土地供應：7月供應主要來自鄭東新區、金水區、惠濟區，其中金水區供地面積最多，佔地321畝。

土地供應：新增的12宗土地供應，總佔地912畝，其中以金水區供應最多，其次是惠濟區，土地位置主要分佈在三四環間。

土地供應明細：7月新增供應12宗土地，較上月有所上漲，其中7宗為城中村用地，5宗為非城中村用地，總佔地911.96畝，總建築面積142.05萬㎡。

土地供應·成交

土地成交：7月份土地成交主要來自經開區、金水區及鄭東新區，其中經開區成交面積最多，佔地212畝。

土地市場·庫存

截止2017年7月底，鄭州八區住宅用地庫存（已成交未入市土地建築面積）854萬方，商辦用地庫存808萬方，其他用地庫存478萬方。

郊縣區域土地市場

土地供應

土地供應分析：7月郊縣經營性用地新增供應37塊，其中航空港區供應18塊，中牟縣供應19塊，滎陽板塊、新鄭板塊、平原新區暫無土地供應。

土地供應：郊縣37塊經營性用地中，32塊為住宅用地，佔地2563.97畝，建築面積為472.74萬㎡，5塊為商業用地，面積590.47畝，建築面積92.10萬m²。

土地供應明細：7月郊縣新增的37宗經營性土地，總佔地3154.43畝（210.30萬㎡），總建築面積564.84萬㎡。

土地成交

土地成交：7月份郊縣經營性用地共成交10塊，其中滎陽市成交1塊，中牟縣成交9塊，新鄭市、航空港區及新鄉市平原新區暫無土地成交。

土地成交：7月份鄭州市郊縣成交土地10塊，共佔地577.05畝，環比下降84%，平均每畝地價233萬/畝，環比上漲40%，7月整體成交以住宅用地為主，佔比53%。

土地成交明細：7月成交10宗土地，共佔地577畝（38.47萬㎡），總建築面積91萬㎡，其中7宗為建業華誼兄弟文化旅遊產業用地。

土地市場·房企分析

房產拿地分析：7月萬科、金地兩家房企均在鄭州2017年首次拿地，另建業7月新拿地483畝，旨在中牟縣打造文化旅遊小鎮。

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