一線城市房價同比漲幅連續6月回落。國家統計局專家這麼解讀！

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◎稿件來源丨國家統計局、新華社

◎綜合整理：樓兔子

國家統計局今日發布了2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，其中一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中說，3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。

此前一天，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，新一輪房地產調控措施3月17日以來陸續出台，對房價和其他房地產相關指標的影響，有可能在4月份以後陸續顯現。

根據統計數據：

15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環比下降。

從同比看，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內。

數據來源：國家統計局

據調查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。

70個城市中一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落，18個城市環比下降或漲幅回落，其他城市環比漲幅略升。

從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一二線城市。

初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，3月份比2月份擴大0.4個百分點。

數據來源：國家統計局

從環比看，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。

與此同時，國家統計局還公布了今年一季度全國房地產開發投資和銷售情況。

1-3月份，全國房地產開發投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1-2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資12981億元，增長11.2%，增速提高2.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。

另外，1-3月全國商品房銷售面積29035萬平方米，同比增長19.5%，增速比1-2月份回落5.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長16.9%，住宅銷售額增長20.2%。

從銷售區域來看，1-3月份，東部地區商品房銷售面積13968萬平方米，同比增長13.4%，增速比1-2月份回落2.5個百分點；銷售額14600億元，增長18.7%，增速提高3個百分點。中部地區商品房銷售面積7592萬平方米，增長26.3%，增速回落6.7個百分點；銷售額4372億元，增長37.0%，增速回落7.1個百分點。西部地區商品房銷售面積7476萬平方米，增長25.1%，增速回落11.1個百分點；銷售額4211億元，增長38.9%，增速回落10.6個百分點。

數據來源：國家統計局

對此，毛盛勇表示其中有兩個原因：一是房地產投資有周期性，企業對房地產投資有一定的滯后性。從今年一季度看，全國商品房銷售面積同比增長19.5%，儘管在去年的高位上有所回落，但速度仍然不低，企業仍有投資動力。二是從到位資金來看，1至3月份，房地產開發企業到位資金同比增長11.5%，增速較好。

毛盛勇表示，下一階段房地產成交面積增速可能有所放緩，一定程度上將影響企業投資的積極性。而一些熱點城市有計劃地加大了土地供應，有利於推動房地產投資的增加。他認為，房地產投資增速下一步還有待繼續觀察。

克爾瑞地產研究分析認為，從銷售區域來看，非重點城市即多數三、四線城市接棒一、二線成為當前市場「高燒不退」的新增長點。中部、西部銷售增速面積、金額增速遠超東部區域。雖然東部多數城市調控從嚴，但實際上市場並無庫存風險，而隨著中部、西部三、四線城市銷售發力，將對整體去庫存量降低起到正向作用。

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