瀋陽「8.30土拍」萬科、中糧拿地，全市樓麵價漲73%，聚焦渾南、鐵西、於洪！

2017年8月30日，在瀋陽市土地交易市場公開進行的3宗國有建設用地使用權拍賣會，「千山西路39號-1」等三宗地塊，分別被萬科、中糧、中盟自貿競得。

①、8月份兩次土拍（居住用地）成交，平均樓面地價環比1-7月上漲34%，同時也帶動2017年1-8月平均樓面地價同比2016年上漲73%；

②、按居住建面佔比觀察權重，三甲為：1.鐵西區（31%）、2.渾南區（28%）、3.于洪區（22%），其中鐵西區和渾南區佔比分別大幅提升：9.2%、7.6%，于洪區佔比下滑5.4%，此三區未來新增供應值得關注。

③、全市樓面地價漲幅貢獻率 = 權重係數*平均樓面地價漲幅，三甲分別為：1.渾南區、2.鐵西區、3.于洪區，三區權重*漲幅對拉動2017年1-8月全市平均樓面地價漲幅貢獻最大，此三區未來上市項目的價格走勢、輻射影響值得密切關注。

8月30日土拍明細：

本次參與競拍房企（按首字母順序） ：澳海、保利、碧桂園、重慶華宇、環裕、金地、美的、乾盛、泰華林、萬科、萬錦、旭輝、中海、中糧、中盟自貿。

①、千山西路39號-1地塊（萬科）：周邊大部分為成熟社區，生活和交通配套完善，地塊緊鄰恆大城。另外悅時光、玉祥明居、興隆御府、銀億萬萬城、中海城、格林木棉花、萬科長江府及華潤摘得的赤山路八家子地塊均在周邊。項目整體預製裝配化率須達到30%，商品住宅實行全裝修；

②、職業技術學院地塊（中糧）：緊鄰新項目旭輝東樾城，大東售新盤較少，地塊高溢價成交；產品會和旭輝做錯位，體現中糧特色。地塊出讓要求配建中學；項目整體預製裝配化率須達到30%，商品住宅實行全裝修；

③、蒲河大道北側-195地塊（中盟自貿）：將建北方電商產業總部，由商務部命名，根據國家一帶一路的政策，搭建電商貿易平台，未來將提供大量就業機會。地塊周邊有榮盛盛京綠洲、三盛頤景御園、龍湖香醍漫步等項目。

8月15日、8月30日兩次土拍成交居住用地，幾乎都在三環內，大部分集中於2-3環，這符合瀋陽市人口規劃、布局導向：

根據國務院批複的《瀋陽市城市總體規劃（2011—2020年）》，到2020年，瀋陽中心城區城市人口將達到725萬人，相比2015年末的529.9萬人，凈增加近200萬人口——城市建設用地規模720平方公里，人均城市建設用地99.3平方米。

瀋陽中心城區定義為「三環內用地及渾南新城」。以「金廊、銀帶」為骨架，構築大十字發展格局。