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怕投資澳洲房產不好脫手?海外萊福房產轉售為你保航(附流程詳解)

怕投資澳洲房產不好脫手?海外萊福房產轉售為你保航(附流程詳解)

賣房子是件令人興奮的事情,運氣好的話這還是一件可以帶來收益的事情,而且這份收益還是很可觀的。

回顧前一周(8月19號)CoreLogic公布的拍賣數據:

悉尼共有579處房產上市拍賣,394處拍賣結果上報,306處成功售出,成交率為69%。銷售總額為3億532萬澳元,中位價為116萬澳元。

墨爾本共有821處房產上市拍賣,617處拍賣結果上報,488處成功售出,成交率為78%。銷售總額為4億2,434萬澳元,中位價為88.2萬澳元。

布里斯班共有100處房產上市拍賣,48處拍賣結果上報,24處成功售出,成交率為50%。銷售總額為1,232萬澳元,中位價為73萬澳元。

截至8月17日,本月澳洲五大首府城市平均房價上漲0.82%,除珀斯下跌0.16%以外,其餘城市均出現不同程度上漲。

2017年,澳洲平均房價上漲6.78%,墨爾本以10.20%的漲幅領跑,悉尼上漲8.27%;其次、布里斯班上漲0.98%、阿德萊德上漲3.88%、珀斯下跌2.70%。

過去12個月,澳洲五大首府城市房價平均上漲了10.84%,悉尼和墨爾本分別上漲12.50%和16.48%,珀斯房價下跌1.26%。

下面這幅曲線圖為澳洲五座城市最近5年來的房價指數,悉尼墨爾本帶動澳洲房價整體上漲。

悉尼和墨爾本房價自2010年最高點后,整體再次出現上漲,截至2017年8月17日,悉尼房價上漲了73.7%,而墨爾本房價上漲48.9%。帶動了澳洲五大首府城市平均價格走高43.2%。

從以上的數據我們可以看出,澳洲的房價一直處於穩健增長的狀態,房產市場需求不斷,選擇在房價高漲的時間段賣房不僅可以獲得一筆可觀的收益,還能在短時間內將房子售出。

說到了賣房,認識了解賣房的相關流程和注意事項就必不可少了。掌握了澳洲賣房的相關操作流程和出售技能不僅可以減少不必要的損失,還能無形中提高房屋售價。

第一步:出售方式選擇私人出售OR拍賣?

這取決於很多因素,其中包括市場情況,你房產的潛在收益情況,以及你是否急於出售等。拍賣的一些潛在好處是,可以為你提供一個相對確定的銷售日期,如果你的房產地段比較好,買家競爭較激烈,那你的房屋可能出售時期更短。

私人出售的好處是,你可以不用公布你最低可接受的價格,你有更多的時間和每個購房者進行協商,你不用支付拍賣成本,而且你也不用擔心你的房產會被「passin」(即拍賣價格低於房主的心裡價位,房主有權決定不出售)。你應該在決定選擇出售方式之前向有關業內人士諮詢。

第二步:制定價格

你的房產價格應該是多少?以下是一些可以為你提供幫助的方法:

  • 找出你所在地區的房屋出售均價,然後為你的房屋制定價格。
  • 去參加幾場與你的房產具有可比性的房產拍賣會。
  • 多問幾個經紀人,看他們對你的房產如何估價。
  • 花錢尋找客觀的估價師,請他為你的房產估價。
  • 確保您的銷售價格足夠支付你的抵押貸款和其他任何費用--代理費,律師費等。

在房產市場緊俏的時候,不要理會你所聽到的建議,你應該自己來決定房產的價格。大部分打算出售房屋的業主都會對當地的房產市場和拍賣結果進行研究來制定合適的價格,這些信息在當地的報紙上都找得到。你也可以花時間在網站上找相關的信息;有些網站會為你提供比較複雜的信息比對和房屋均價。

第三步:價格中包括什麼?

很多購房者想當然的認為他們所看到房子裡面的所有東西都包括在你的房價里,這是不對的。你應該決定房產價格中包括什麼東西。購房者通常會覺得防盜報警器或窗帘會包含在房產中,但事實往往相反。你應該確定哪些是包括在房產裡面的,哪些是除外的。將它們以明確的條目列在合同里。

第四步:獲取一些法律建議

與此同時,你應該找好律師幫你制定財產讓渡協議書,有三種機構可供選擇:持牌產權轉讓人,律師或你自己。除非你有財產轉讓的相關背景知識,否則你不應該自己制定財產讓渡協議書。儘管你可以得到一個DIIYkit,但任何一個小的錯誤都可能讓你賠上很多錢。

一個產權轉讓人會給你提供專業的銷售幫助,他們也有專業的保險在他們出現錯誤的時候來保障你的利益。一個律師也可以為你提供產權轉讓方面的服務,但是也可以就其他的一些更廣泛的問題提供法律諮詢,他們也有專業的過失保險。毫無疑問的是,正確的決定可以讓你的出售過程更容易,而且更省錢。

第五步:選擇一個銷售者

一旦決定出售你的房屋,你需要決定由誰來進行銷售,你可以自己銷售,也可以找經紀人幫忙。

自己出售房產其實也沒有那麼困難,但你必須有計劃,而且要非常專業。你將有足夠的宣傳時間,運用報刊,廣告牌等來宣傳房屋的魅力,來吸引買家。

當然,如果你覺得出售房屋過程手續太繁雜,或不清楚不了解房屋出售的流程,嫌麻煩嫌累,那麼你也可以找經紀人來幫助你銷售,在選擇經紀人的時候要考慮以下這些問題:他們在您所在的區域的銷售記錄怎麼樣?廣告策略和成本如何?這個人給你的印象如何?如果你是買家你會買他推薦的房子嗎?他了解你的財產和您的需求嗎?他們的職業道德規範如何?他以何種方式為他的代理行為負責?

第六步:使用經紀人

如果你決定找一個經紀人,你就要簽訂一份合同。每個州的合同的種類都各不相同,要仔細閱讀協議,如果有地方不懂,找專業的律師諮詢。

經紀人的費用是沒有規定的,所以要同他議價。記得詢問推廣費用,爭取屬於自己的折扣。要確定的知道你從自己付的費用中可以得到什麼,這個費用包括推廣費嗎?或者包括何種形式的推廣費?其他形式的推廣費呢?包括房產視察費用嗎?一定要記得,如果你不了解你所付的費用包括什麼,你的利益就有可能會受損。

第七步:確定你房屋的產權問題

出售房屋時候,你要確定自己的房產不存在可能阻止購房者購買的產權問題。你要把該房產的所有產權人員列出來,確保你自己有產權的原始證明或者有複印件之後,你才能進行賣房。

在澳洲買賣房屋,說簡單,是因為整個過程規範、透明,而且全程有律師介入;說複雜,是因為對於普通售、購房者而言,並不熟悉這些專業知識和相關規範。

對於擁有海外房產的國內人士而言,如果沒有專業的人員幫忙代做一系列房產出售的流程,相信想要出售海外房產還是很難的,找一個能放心託付房產出售,有質量保證,服務全面的海外房產管理公司是解決這一難題的關鍵。

海外萊福提供專業的海外房產轉售服務,從房產委託,估價到房產掛牌出售過戶,全程由專業人員操作辦理,業主無需擔心房產售價被低估,更無需擔心過程操作繁雜。

海外萊福房產出售流程

如果您有海外房產需要出售或對海外房產出售有興趣或有疑問,歡迎隨時騷擾海外萊福哦~

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