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七月成都六宗土地深解 限價+抽籤+規定商業自持比例

七月成都六宗土地深解 限價+抽籤+規定商業自持比例

成都新樓市 文丨姚昕

時隔近三月,主城區終供地,563畝商住用地來襲。

6月27日晚間,公共資源中心悄然上架主城六宗地商住用地,將於7月18日登台拍賣。

成華區再次成為供地的重點區域,鐵塔廠185畝、八里庄92畝、龍潭54畝,共332.81畝惹人注目。金牛區天回街道、沙河源共獻商住逾150畝。武侯新城再添新72畝,限高37米。

據悉,本次拍賣採取商品住宅用地「限價競買+抽籤競得」、商住混合用地「限價競買+競商業自持比例+抽籤競得」方式確定競得人。

同時,意向競買人報名參與宗地競買,須提供《競買保證金來源承諾書》和《關於競買保證金資金來源情況的審查報告》。

另外,本次公告宗地不接受自然人報名參與競買, 禁止同一法人的2家或2家以上的企業參加同一宗土地競買。換而言之,一家房企通過多家馬甲公司報名參與土地競拍的漏洞將不復存在。

1

龍潭板塊2017年首供地,繞城外54畝宅地,起拍樓麵價5000元/㎡。

一號宗地位於成華區龍潭街道辦事處同仁社區3組、院山社區5組,出讓面積54.3062畝,土地性質為二類住宅用地。

值得注意的是,此地塊特標註禁止兼容商業建築,是本次土拍中唯一的純住宅地塊。

2

成華區鐵塔廠地塊歷經變故再次登台。起拍價由15年的4360元/㎡小幅上漲至5000元/㎡。

二號宗地位於成華區鐵塔廠片區,出讓面積185.7493畝,土地細分為三塊,性質分別為商業用地、二類住宅用地、商業服務業設施用地。

出讓文件中顯示,商業地塊規定主樓建築高度不小於130米且不大於160米;商服地塊規定建築高度不大於24米。

2015年時,業界廣為流傳鐵塔廠將建設「成華萬達」項目。當年5月22日,鐵塔廠地塊曾走上拍賣台,最終該項目因報名人數不足而流拍。

當時業內人士分析認為,該宗地塊流拍並非意料之外,「該宗地塊起拍價高達27億元之多,且商業佔比較高,在當前市場不甚明朗的背景下中小型房企面對該宗地塊『難以下咽』。」

時過境遷,15年商業氛圍的不成熟和周邊住宅的還未交房入住的狀況已改變。隨著招商·中央華城、萬科·金色樂府、中糧錦雲等多優質項目的建設入住,捷運七號線也將運營。4月6日土拍中,鐵塔廠附近的建設南路45畝商兼住地塊也拍出12900元/㎡的高價。

3

成華區八里庄區域改造用地92.75畝將登台,起拍樓麵價5800元/㎡。

三號宗地位於成華區二仙橋5號地塊項目B1地塊,出讓面積92.7548畝,土地性質為商業服務業設施用地兼容二類住宅用地。

今年2月,從成華區舊改公司傳來消息,八里庄路101片區改造全面提速推進,101倉庫項目已基本拆除。區域內新增優質城市空間逾200畝,相關土地緊鄰捷運七號線。整個八里庄片區共有30多家倉庫物流企業納入轉型升級改造計劃,騰出優質城市發展空間1121.5畝。(快訊:中環新出200畝緊鄰七號線 八里庄舊城改造土儲過千畝☜詳情請點擊左側鏈接)

據了解,八里庄區域將結合「文創之心,創客樂園」的發展區定位,加快推進城市有機更新,構建「兩軸共興、四區互動」的整體空間結構,打造中部文化創意發展區。

4

天回街道再次供地,繞城內百畝商住地。起拍樓麵價5000元/㎡。

四號宗地位於金牛區天回街道辦事處萬聖社區9組,白塔社區7、9組,石門社區1組,出讓面積100.0957畝,土地性質為商業用地兼容二類住宅用地(①號地塊)、二類住宅用地(②號地塊)。

出讓文件中規定建築物最高點相對地面高度約325米,可修建超高層建築。

5

沙河源街道釋放商住用地57畝,起拍樓麵價5000元/㎡。

五號宗地位於金牛區沙河源街道辦事處友聯社區2、8組,出讓面積57.6875畝,土地性質為商業服務業設施用地(兼容二類住宅用地)。

出讓文件中規定建築物最高點相對地面高度約208米。

6

武侯新城再放地,三號線二期旁72畝商住用地將登台,起拍樓麵價7000元/㎡,為本次土拍最高起拍價。

六號宗地位於武侯區簇錦街道鐵佛村6、7組、簇橋街道七里村6組,出讓面積72.982畝,土地性質為商業服務業設施用地兼容二類住宅用地。

出讓文件中規定,建築物最高點相對地面高度約38米,可打造洋房小高層產品。

地塊詳情:

宗地位置:成華區龍潭街道辦事處同仁社區3組、院山社區5組

面積:54.3062畝

出讓方式:拍賣

起始樓麵價:5000元/平方米

建築密度:不大於22%

容積率:66349.13平方米<計入容積率的總建築面積≤132698.27平方米

規劃用地使用性質:二類住宅用地

宗地位置:成華區鐵塔廠片區

面積:185.7493畝

出讓方式:拍賣

起始樓麵價:5000元/平方米

建築密度:

地塊①:不大於48%;

地塊②:不大於22%;

地塊③:不大於54%。

容積率:

地塊①:不大於344013平方米;

地塊②:不大於160378平方米(禁止兼容商業建築);

地塊③:不大於4241平方米。

規劃用地使用性質:商業用地(地塊①)、二類住宅用地(地塊②)、商業服務業設施用地(地塊③)

宗地位置:成華區二仙橋5號地塊項目B1地塊

面積:92.7548畝

出讓方式:拍賣

起始樓麵價:5800元/平方米

建築密度:①、②號地塊分別滿足:總建築密度不大於40%,高層主體建築密度不大於20%。

容積率:①號地塊不大於110616平方米,②號地塊不大於74893平方米。

規劃用地使用性質:商業服務業設施用地兼容二類住宅用地

宗地位置:金牛區天回街道辦事處萬聖社區9組,白塔社區7、9組,石門社區1組

面積:100.0957畝

出讓方式:拍賣

起始樓麵價:5000元/平方米

建築密度:①號地塊:總建築密度不大於40%,高層主體建築密度不大於20%;②號地塊:不大於22%。

容積率:①號地塊:不大於99483平方米;

②號地塊:不大於95673平方米。

規劃用地使用性質:①地塊:商業用地兼容二類住宅用地;②號地塊:二類住宅用地

宗地位置:金牛區沙河源街道辦事處友聯社區2、8組

面積:57.6875畝

出讓方式:拍賣

起始樓麵價:5000元/平方米

建築密度:總建築密度不大於40%,高層主體建築密度不大於20%。

容積率:不大於76916.7平方米(其中可兼容的住宅面積比例不大於計入容積率建築面積的50%)。

規劃用地使用性質:商業服務業設施用地(兼容二類住宅用地)

宗地位置:武侯區簇錦街道鐵佛村6、7組、簇橋街道七里村6組

面積:72.982畝

出讓方式:拍賣

起始樓麵價:7000元/平方米

建築密度:總建築密度不大於40%,高層主體建築密度不大於20%

容積率:不大於136233平方米(其中可兼容的住宅面積比例不大於計入容積率總建築面積的50%)。

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