十大事件定調下半年南京樓市！買房人要關注！

距離6月結束還剩3天時間，朋友圈已經被南京樓市半年衝刺刷屏！回望這半年，南京樓市發生了哪些大事件呢？跟小編一起來回顧一下。

政策篇

關鍵詞：全城限購

3月15日這一天對南京購房者來說簡直是受到了暴擊，因為南京買房政策出現了重大變化——全城限購！

從南京市

政府發布的《進一步調整南京市住房限購政策的通知》得知，規定從3月16日起對現有的限購政策升級！內容包括：

關鍵詞：3年限售

5月13日，南京市再次出台樓市調控政策升級版。

根據新政，包括居民家庭、企事業單位、社會組織在內的購房人，5月14日零點之後新購買的住房，必須取得不動產權證

滿3年後才能出售。限賣房屋包括新建商品住房和二手房，區域包括六合、溧水、高淳。

這次頒布的3年限售政策，南京成為了全國最嚴的限售城市。該政策為了有效打壓炒房客，可能會無意誤傷買房人。但政府為了整治市場，也是無奈之舉。

關鍵詞：開盤公證搖號

在南京513政策里，還有一條引人注目，政策里明確提出：當客戶積累大於可供房源的商品住房項目。開發商開盤需由公證機構主持公開搖號，購房順序根據搖號結果決定。

5月31日，江寧東城金茂悅成為南京「第一搖」！166套住宅房源，356參與搖號，分12輪搖出，只花了2分鐘時間。隨後南站萬科大都薈、綠城深藍；橋北的弘陽時光里；江寧的朗詩青春街區、南京碧桂園

；城北的華潤幸福里等相繼搖號。

即當地塊競價達到最高限價時，改為競爭保障性住房面積，面積最多者競得，所建保障性住房無償移交政府，由政府根據需要來安排使用，相應房屋建設成本不納入該地塊商品住宅房價准許成本。

選擇河西新城、江北新區、南部新城等區域和江寧、仙林捷運沿線的部分地塊，採取「限銷售對象、限房價、限套型、限轉讓、限銷售方式、競地價」的出讓方式。

這意味著南京今後土地拍賣將不再通過搖號的方式決出買家，而是看競爭保障房的面積。

買房篇

關鍵詞：排排排排隊買房

在未頒布開盤公證搖號政策之前，開發商開盤都挺低調的，但難免遇到特例，比如很火的板塊，或者眾多購房者心儀的項目，開盤現場排的隊真是壯觀。

南京主城想要買到好房子，排隊時毋庸置疑的！何況是河西南這個板塊呢？只要一有風吹草動，買房人就按捺不住了！今年4月份，河西南某盤低調領到銷許，短短2個小時意向客戶登記時間，吸引了1200多組客戶排隊登記。看看這現場黑壓壓的人群，你就知道購房者想買河西南有多麼迫切了！

而當下不僅是主城買房需要排隊，都市圈也非常熱鬧！溧水萬達廣場開盤搖號那叫一個聲勢浩大，416套房，搖出了7120組客戶，在如此低的中籤率中能買到房子，這買房人的人品得多好。

現在就連滁州買房都很拼啊！有小道消息稱滁州某樓盤，半夜三點，排隊買房！從現場的圖片來看，來排隊買房的人很多，大家都很興奮的樣子，絲毫看不出這是大半夜啊！

城建篇

關鍵詞：河西南重磅利好

6月23日，南京市建鄴區人民政府與阿里巴巴

（）有限公司投資協議簽約儀式在杭州舉行，這意味著

。

未來，南京市人民政府與阿里巴巴集團將依託阿里巴巴集團江蘇總部項目，共同加強互聯網重點領域的前瞻性布局，積極開展智能製造計劃、智慧城市建設、金融綜合服務平台建設，探索互聯網在政務、商務、交通、醫療、教育等領域內的新應用，培育形成資金、技術、人才優勢明顯的互聯網產業集群。

房企篇

關鍵詞：房企「聯姻」或成主流

在南京樓市市場，開發商聯姻的現象越來越常見，或已經成為一種趨勢。 在今年上半年，已經有十幾個項目被證實由多家開發商聯合開發。其中新城、弘陽這樣有實力的開發商，會顯得很「百搭」。比如新城在城東的兩塊地，G60地塊與招商、保利聯合開發，G59地塊與弘陽、保利聯合開發。

其實最期待的是招商中華門G98地塊，該地塊招商以總價98.1億元競得，刷新全市地塊總價紀錄。而這塊地將由招商、香港置地與碧桂園合作開發，強強聯手各方發揮所長，必定帶來讓人眼前一亮的項目。

為什麼開發商聯姻已經成為眾多開發商的選擇呢？其實最主要的原因還是南京拿地太難，基本也是靠運氣，而且現在土拍高價地頻出，土地成本越來越高對開發商的壓力也很大。開發商選擇聯合開發的模式，能最大程度的降低風險，獲得雙贏的局面。

關鍵詞：新增2家品牌房企

在今年上半年土拍中，小編髮現眾多搶地的房企中出現了一些新面孔，他們預備也在南京開疆拓土。3月31日土拍，江寧祿口

G02地塊最終

到最高限價，現房銷售，目前案名已經定為

，

而近日中駿又拿下江寧祿口一塊地，該地塊原本是香港環亞投資建設建材城的。後期由於空港商業定位發生了變化，該項目被擱置了近10年。現在已由中駿接手。中駿首進南京在江寧祿口一下拿兩塊地，可見對南京市場野心勃勃。

地價篇

關鍵詞：城北地價破3萬！

在情人節

這場土拍中，

被星河協通拿下，成交總價17.2億元，

此外，江浦兩塊地價突破2萬3元/平、西善橋地價近2.2萬元/平……未來房價不敢想，南京房價格局或將又要上升一個台階。

關鍵詞：江寧祿口、淳化要和剛需說再見了！

在3月30日土拍中，來自江寧祿口和淳化的地塊備受關注，其中祿口的四幅地塊均達到最高限價，三幅地塊地價在1.2萬元/平左右，還有一幅則突破了1.3萬元/平。

據小編了解，祿口板塊內在售房源已經不多了。新城保利天地已經收官，而在售的朗詩青春街區近期剛加推，銷許均價 12573元/平，預計還剩最後一批房源，今年很可能就要收官了。而另一個在售項目翠屏城前期均價12500元/平。很顯然祿口板塊地價已經超房價了，而且房源量逐漸變少，未來房價恐怕是要奔3萬元/平？

淳化G05這幅地塊是本次土拍中最大的一匹黑馬，最終這幅地塊被保利以總價8.05億拿下，樓麵價21612元/平，現房銷售。去年萬科、禹洲在這個板塊拿下淳化G67和G71地塊，樓麵價是11242元/平和13645元/平。而這次淳化G05最終樓面已經突破2萬元/平，未來房價淳化的房價小編已經不敢想象。

至此，江寧祿口

、淳化這兩個剛需陣地也已淪陷！

年中已至，非常感謝大家這半年來以來對《人民樓市》的持續關注和支持鼓勵！接下來的日子中，祝大家買到中意的房子！在喜歡的住所里，過自己喜歡的生活！