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十大事件定調下半年南京樓市!買房人要關注!

十大事件定調下半年南京樓市!買房人要關注!

距離6月結束還剩3天時間,朋友圈已經被南京樓市半年衝刺刷屏!回望這半年,南京樓市發生了哪些大事件呢?跟小編一起來回顧一下。

1

政策篇

關鍵詞:全城限購

3月15日這一天對南京購房者來說簡直是受到了暴擊,因為南京買房政策出現了重大變化——全城限購!

南京市

政府發布的《進一步調整南京市住房限購政策的通知》得知,規定從3月16日起對現有的限購政策升級!內容包括:

南京主城區的新房、二手房將全面實施限購,六合、溧水、高淳三區對外地人限購,此外,外地人在南京買房時,由目前的提供2年內連續1年以上社保或個稅證明,升級為3年內連續2年以上。

關鍵詞:3年限售

5月13日,南京市再次出台樓市調控政策升級版。

根據新政,包括居民家庭、企事業單位、社會組織在內的購房人,5月14日零點之後新購買的住房,必須取得不動產權證

滿3年後才能出售。限賣房屋包括新建商品住房和二手房,區域包括六合、溧水、高淳。

這次頒布的3年限售政策,南京成為了全國最嚴的限售城市。該政策為了有效打壓炒房客,可能會無意誤傷買房人。但政府為了整治市場,也是無奈之舉。

關鍵詞:開盤公證搖號

在南京513政策里,還有一條引人注目,政策里明確提出:當客戶積累大於可供房源的商品住房項目。開發商開盤需由公證機構主持公開搖號,購房順序根據搖號結果決定。

5月31日,江寧東城金茂悅成為南京「第一搖」166套住宅房源,356參與搖號,分12輪搖出,只花了2分鐘時間。隨後南站萬科大都薈、綠城深藍;橋北的弘陽時光里;江寧的朗詩青春街區、南京碧桂園

;城北的華潤幸福里等相繼搖號。

當地塊競價達到最高限價時,改為競爭保障性住房面積,面積最多者競得,所建保障性住房無償移交政府,由政府根據需要來安排使用,相應房屋建設成本不納入該地塊商品住宅房價准許成本。

選擇河西新城、江北新區、南部新城等區域和江寧、仙林捷運沿線的部分地塊,採取「限銷售對象、限房價、限套型、限轉讓、限銷售方式、競地價」的出讓方式。

這意味著南京今後土地拍賣將不再通過搖號的方式決出買家,而是看競爭保障房的面積。

2

買房篇

關鍵詞:排排排排隊買房

在未頒布開盤公證搖號政策之前,開發商開盤都挺低調的,但難免遇到特例,比如很火的板塊,或者眾多購房者心儀的項目,開盤現場排的隊真是壯觀。

南京主城想要買到好房子,排隊時毋庸置疑的!何況是河西南這個板塊呢?只要一有風吹草動,買房人就按捺不住了!今年4月份,河西南某盤低調領到銷許,短短2個小時意向客戶登記時間,吸引了1200多組客戶排隊登記。看看這現場黑壓壓的人群,你就知道購房者想買河西南有多麼迫切了!

而當下不僅是主城買房需要排隊,都市圈也非常熱鬧!溧水萬達廣場開盤搖號那叫一個聲勢浩大,416套房,搖出了7120組客,在如此低的中籤率中能買到房子,這買房人的人品得多好。

現在就連滁州買房都很拼啊!有小道消息稱滁州某樓盤,半夜三點,排隊買房!從現場的圖片來看,來排隊買房的人很多,大家都很興奮的樣子,絲毫看不出這是大半夜啊!

3

城建篇

關鍵詞:河西南重磅利好

6月23日,南京市建鄴區人民政府與阿里巴巴

()有限公司投資協議簽約儀式在杭州舉行,這意味著

阿里巴巴江蘇總部將入駐河西南

未來,南京市人民政府與阿里巴巴集團將依託阿里巴巴集團江蘇總部項目,共同加強互聯網重點領域的前瞻性布局,積極開展智能製造計劃、智慧城市建設、金融綜合服務平台建設,探索互聯網在政務、商務、交通、醫療、教育等領域內的新應用,培育形成資金、技術、人才優勢明顯的互聯網產業集群。

4

房企篇

關鍵詞:房企「聯姻」或成主流

在南京樓市市場,開發商聯姻的現象越來越常見,或已經成為一種趨勢。 在今年上半年,已經有十幾個項目被證實由多家開發商聯合開發。其中新城、弘陽這樣有實力的開發商,會顯得很「百搭」。比如新城在城東的兩塊地,G60地塊與招商、保利聯合開發,G59地塊與弘陽、保利聯合開發。

其實最期待的是招商中華門G98地塊,該地塊招商以總價98.1億元競得,刷新全市地塊總價紀錄。而這塊地將由招商、香港置地與碧桂園合作開發,強強聯手各方發揮所長,必定帶來讓人眼前一亮的項目。

為什麼開發商聯姻已經成為眾多開發商的選擇呢?其實最主要的原因還是南京拿地太難,基本也是靠運氣,而且現在土拍高價地頻出,土地成本越來越高對開發商的壓力也很大。開發商選擇聯合開發的模式,能最大程度的降低風險,獲得雙贏的局面。

關鍵詞:新增2家品牌房企

在今年上半年土拍中,小編髮現眾多搶地的房企中出現了一些新面孔,他們預備也在南京開疆拓土。3月31日土拍,江寧祿口

G02地塊最終

被上海駿泰房地產(中駿地產)以總價19.1億拿下,樓麵價12842元/平,該樓麵價達

到最高限價,現房銷售,目前案名已經定為

中駿·六號街區

這是中駿地產首次進入南京市場。

近日中駿又拿下江寧祿口一塊地,該地塊原本是香港環亞投資建設建材城的。後期由於空港商業定位發生了變化,該項目被擱置了近10年。現在已由中駿接手。中駿首進南京在江寧祿口一下拿兩塊地,可見對南京市場野心勃勃。

5

地價篇

關鍵詞:城北地價破3萬!

情人節

這場土拍中,

新玄武G101地塊

被星河協通拿下,成交總價17.2億元,

樓面地價30006元/平,刷新了招商G01樓麵價29899元/平,城北地價突破3萬。

此外,江浦兩塊地價突破2萬3元/平、西善橋地價近2.2萬元/平……未來房價不敢想,南京房價格局或將又要上升一個台階。

關鍵詞:江寧祿口、淳化要和剛需說再見了!

在3月30日土拍中,來自江寧祿口和淳化的地塊備受關注,其中祿口的四幅地塊均達到最高限價,三幅地塊地價在1.2萬元/平左右,還有一幅則突破了1.3萬元/平。

據小編了解,祿口板塊內在售房源已經不多了。新城保利天地已經收官,而在售的朗詩青春街區近期剛加推,銷許均價 12573元/平,預計還剩最後一批房源,今年很可能就要收官了。而另一個在售項目翠屏城前期均價12500元/平。很顯然祿口板塊地價已經超房價了,而且房源量逐漸變少,未來房價恐怕是要奔3萬元/平?

淳化G05這幅地塊是本次土拍中最大的一匹黑馬,最終這幅地塊被保利以總價8.05億拿下,樓麵價21612元/平,現房銷售。去年萬科、禹洲在這個板塊拿下淳化G67和G71地塊,樓麵價是11242元/平和13645元/平。而這次淳化G05最終樓面已經突破2萬元/平,未來房價淳化的房價小編已經不敢想象。

至此,江寧祿口

、淳化這兩個剛需陣地也已淪陷!

年中已至,非常感謝大家這半年來以來對《人民樓市》的持續關注和支持鼓勵!接下來的日子中,祝大家買到中意的房子!在喜歡的住所里,過自己喜歡的生活!

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