夫妻離婚，農村房屋怎麼分？

農村房屋與商品房不同，有的有產權證，而有的只有宅基地使用權證作為房屋產權證明這就使得農村自建房屋的產權不像城鎮私有房產那樣明確，因此自建的農村房屋分割有別於一般的商品房財產分割，具體怎麼分，大致可區分以下幾種情況：

NO.1房屋是一方婚前建造，婚後夫姿雙方共同居住使用的，若無其它約定，該房屋應歸婚前建造房屋的一方所有。

NO.2 父母在宅基地上建房為子女結婚居住使用的，如果房屋是以子女的名義報建的，又是婚後建造，一般視為對子女夫妻雙方的贈與，該房屋為子女的夫妻共同財產，如果雙方另有約定的除外。

NO.3對婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果是以一方父母名義取得批准用地的，一般視為該方的家庭財產，離婚時取得房屋的一方負有返還對方資助款項的義務。

NO.4對於婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋，如果建房時是以子女一方的名義取得批准用地的，且該房產確實已歸夫妻雙方婚後居住使用，因此該房產可視為夫妻雙方的共同財產。子女離婚分割房屋時，可以根據雙方家庭的出資比例由雙方分割該房產。

NO.5如果男女雙方結婚後與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產，婚前即已存在的家庭共有

房產或原屬一方父母的房產沒有明確給夫妻雙方的，該房產也不能作為共同財產予以分割。

最後看個栗子， A與B生下兩個女兒后，以一家四口名義共同申請了宅基地並建造了一座3層的樓房，不久后雙方感情破裂起訴離婚並要求分割房產，孩子均隨A生活。經評估，房屋價值29萬，宅基地價值超30萬。

法院審理認為，宅基地為4人共同申請，因此宅基地應各佔四分之一；由於建房時兩個孩子年幼無法證明有出資行為，因此房屋應視為夫妻共有財產更享其半。最終B總共可獲得這套房子折價銷售補償款22萬餘元。