最強調控出台！京津冀合擊炒房， 房價要跌？首次跨省調控！

今年以來，通州清理異地經營的房地產經紀機構113家。同時，自去年調控政策出台後，對擅自發布房源信息、代理銷售不符合條件的商品房等違規行為行政處罰15起。

通州將與天津市武清區、河北省廊坊市，建立「通武廊房地產治理工作組」，在房地產市場監測數據實現同步共享的同時，聯手打擊投機炒房炒地行為。

嚴打行業違規行為

去年以來，通州區住建委依法從嚴從重查處房地產經紀機構違法違規行為。在日常檢查的基礎上，與市區兩級的住建、發改、工商、稅務、經信等多部門，形成了市區聯合、多部門組合的查處模式。重點整治三類違法違規行為，一是哄抬房價，操縱市場價格；二是虛假宣傳，誤導市場預期；三是壟斷房源，擾亂市場秩序。

通州今年房地產經紀機構清理整治行動取得階段性成果，截至目前已開展執法檢查289次，約談告誡37次，清理異地經營房地產經紀機構113家。

此外，自去年「9·30」調控政策出台後，通州區住建委對15起房地產經紀機構違規行為進行處罰，包括擅自發布房源信息、為不符合交易條件的房屋提供經紀服務、代理銷售不符合條件的商品房等，處罰金額達39萬元。

清理潛在從業公司

通州區住建委通過與通州區工商部門數據交換分析發現，通州有近千家公司經營範圍內登記了房地產經紀業務，但未進行房地產經紀機構備案，這些公司均為潛在的房地產經紀從業機構。

為此，住建、工商部門與屬地政府、園區管委會建立工作組，對通州區取得營業執照未辦理備案的公司進行清理。通過調查分析，此類公司多存在異地經營或未實際經營的行為，聯合工作組將採取分類清理的方式，對於異地經營的責令限期改正，對於未實際經營的註銷房地產經紀業務經營範圍。目前已在於家務、永樂店試點開展了此項清理工作，下一步將在全區範圍內開展全面清理。

通武廊三地共享數據

據介紹，通武廊三地將建立「通武廊房地產治理工作組」，共享房地產市場監測數據。今年，北京市、通州區兩級將加大對北京城市副中心房地產市場檢查力度，嚴厲打擊炒地、炒房行為。通州區住建委表示，通州區各開發企業不允許出現「捂盤惜售、哄抬房價、話題炒作」，堅決杜絕「商改住」「研改住」「工改住」等違規行為。

從2010年至今通州區普通住宅和別墅的成交來看，2010年通州住房成交量83.83萬平方米，均價16953元；2011年成交38.38萬平方米，成交均價20065元/平方米；2014年成交159.08萬平方米，成交均價21125元/平方米；2015年成交均價23720元/平方米。但到了2016年，通州住房成交均價大幅升至35105元/平方米，2017年成交均價已升至5萬元/平方米

目前，通州區的住宅去化周期較短，需要儘快增加住房供給，用以平衡供需矛盾。通州區住建委梳理了30餘個潛在供應項目，即「拿地未開工」和「開工未入市」的，對於具備開工條件的項目要督促儘快開工形成投資;對於具備入市的住宅項目要督促儘快入市形成供應。

為確保城市副中心房地產市場價格健康穩定，今年以來，通州區住建委對每一個準備入市的商品房和成交的每一套商品住房都在進行價格監測，確保商品住房入市和成交價格穩定。

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