3.17新政后，樓市的最大懸念居然是這個！

欄目：戶型V說

作者：七公子

期次：2017年第5期

3.17新政后，樓市的最大懸念居然是戶型！

——以懋源•釣雲台D戶型為例分析

中央經濟工作會議和剛剛閉幕的兩會強調：房子是用來住的。昨天，北京市又出台了史上最嚴的房地產調控——3·17新政。如果你有錢，又有資格，請珍惜自己的處女貸機會，買到合適的房子，怎麼看?七公子建議，應該先從戶型看起，並且舉例說明，祝你幸福！

編者按：

東風吹，戰鼓擂，我是頂豪我怕誰！

不僅數字論英雄；還要戶型爭高低。

誰解頂豪戶型真諦?誰離經叛道，綻放叛逆之花?誰再造頂豪傳奇?

或尊榮內斂；或浮誇如斯；

頂豪戶型的情感和表情角逐，

誰終將勝出?誰又灰頭土臉?

敬請關註：2017北京頂豪戶型大家說。

懋源•釣雲台D戶型，建築面積251㎡，贈送面積43㎡，總面寬14.3m，主體部分總進深16m，層高3.2m。

一、空間格局分配與排布

該戶型設計思路有較強的主觀性和定製化，相較於很多普遍適用性豪宅空間格局分配，此戶型更關注主人生活體驗，強調收納，注重功能性。

因此在有限的面積條件下，將面積重點分配在主人套間居室、客餐廳家庭聚會空間、大量收納空間、洗衣房等功能性間。

只有一個房間基本算作主卧套間，且面積不大。戶型面積達到251㎡+43㎡，做出一個三居產品，居略顯奢侈。

1、南向雙主卧，且面積尺度都比較舒適，並都配備獨立衣帽間。適合於老人共同居住，能同時保證兩個主卧室的舒適性。

2、3.2m層高。對於大面寬，長進深的空間，能保證空間的舒適度，避免壓抑感，層高是豪宅空間感的重要指標。

3、4.6m大面寬餐廳，可容納8人圓桌。如今戶型的餐廳設計，多以使用長方形餐桌為空間尺度標準。但圓桌更適用於中式就餐習慣，以及式家庭聚餐的圍合感。

2

1、空間布局動靜分區交錯，動靜空間動線混亂。

兒童房出入動線經由餐廳，動靜交匯，相互干擾，並且兒童房遠離主卧居室，較小年齡孩子不方便看護，較大年齡孩子不利於交流，有疏離感，甚至兒童房出入大門動線離主卧動線較遠不易察覺，存在安全隱患。

2、功能空間分散，洗衣房與生活空間交錯，主僕動線混亂。

洗衣房在居室正中，位於入戶進入客廳的必經之路，且遠離保姆間，廚房、洗衣房兩個重要勞作間分散，也使主僕動線交錯，生活、工作相互打擾。

此外，洗衣房裡客廳及次主卧很近，兩台洗衣機一台烘乾機，工作時產生的噪音也會影響主人生活起居。

3、收納空間佔比過大，且分佈不均。

保證生活起居的舒適與美觀同時，收納空間至關重要。

例如，主卧室在床邊配備隨身衣櫥的同時，還有超大衣帽間。

這就導致兒童房面積被大大壓縮。甚至放置衣櫃都會堵在門前，顯得極為擁擠。

因此樣板間也只能聰明的放置五斗櫃，不但舒適度、功能性受到很大影響，也導致收納空間分配不均。

二、使用功能與居住舒適度

1、考慮生活習慣細節，設計特色功能空間。

如圖示1，客廳設置了小型洗手池及操作台，可進行簡單水果清洗、分裝，並可放置咖啡機、燒水壺，收納飲品茶具等，方便家庭歡聚或會客時，水果、飲品取用且方便凈手，避免了遠離廚房的不便。

2、收納空間化整為零，照顧各個空間收納功能及生活習慣。

除了常規的卧室內衣帽間收納、電梯廳收納外，該戶型還考慮到每個空間的收納需求，在玄關增加了衣帽櫃、在餐廳增加了獨立酒櫃，在客廳也增加了相應的收納空間，使各個空間都整齊便利。

3、洗衣工作間空間滿足多項功能需求。

洗衣間能同時容納兩台大容量洗衣間一台烘乾機、沖洗池、熨燙台、掛燙區及清洗用品收納等多功能需求，使洗衣間實至名歸。

1、中西廚合併，並且空間較小，為保證廚房多種功能需求，擺放只能見縫插針，清洗、加工、烹飪等操作動線交錯不流暢。

此外，兩扇廚房門打開分別對儲物櫃及冰箱產生嚴重遮擋，不便取用。

為避免廚房空間狹小的局促感，廚房設計為半開放式，西廚操作台增加可摺疊玻璃窗，增強廚房空間感，並一定程度遮擋中廚油煙，但由於摺疊窗是在操作台上，下廚過程中操作台上擺放用品，不方便窗子開關，並且長期油煙，玻璃窗不易搭理。

2、主卧套間雙門，不利於私密性，且雙門無法做卧室功能使用。

主卧室套間的多功能房可做書房，但如此僅三個卧室，不能滿足兩孩家庭與老人同住的居室需求；

為保證私密性，也可將其與餐廳相連的門封閉，作為嬰兒房，方便看護，但此法不能滿足家庭長期需求，雖然待孩子稍大些可將其與主卧室連接門封閉，作為獨立兒童房，但與餐廳相連，同樣存在如上文所說的動線混亂的問題。

陽台除常規的功能性外，很重要的使其休閑空間，特別是現在很多豪宅陽台，即使在北方也採用開放式設計，就是其作為一個半戶外空間，使居者即使足不出戶，也可以享受開空空間帶來的心曠神怡。

1、入戶門玄關部分做圍合設計，更利於聚氣。

1.戶門正對電梯門，開口煞為極為不利的風水格局。。

（編者按：懋源•釣雲台的容積率很高，在一個很局促的地塊，選擇定製化，不失為上策，最大程度針對客群，做出取捨。目前，該項目已經處於收官階段，其設計思考得失，值得同行借鑒。）

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