左暉：住房租賃市場也是供給側改革很重要一方面

鳳凰財經訊 發展高層論壇是」兩會「后首個國家級大型國際論壇，旨在」與世界對話，謀共同發展「，今年於3月18－20日舉行，以」與世界：經濟轉型和結構改革「為主題。鳳凰財經全程報道。

鏈家集團董事長左暉在」房地產市場的供給側改革「分論壇上發言時表示，住房租賃市場非常少，大概只有二手房市場的6%，與美國50%左右相比還有很大發展空間。隨著租賃立法提到議事日程上來，租賃本身就是一個選擇，就是一個供給側的很重要的改革的一個方面。

以下為演講全文：

左暉：我主要講兩個問題，第一個是供給側的改革，房地產問題主要是供給端的問題，我談一個問題，因為今天住宅存量有200億平方米的規模，我們在整個住宅的交易裡面，二手房的交易在去年佔比到60%的新房的比例，所以這個比例也是到了一個非常高的程度，並且我們看到像北京、上海、深圳等等這樣的城市裡邊，存量房交易在市場佔了70%左右的規模，所以我們會認為這是第一個命題，如何把今天200億平方米的存量的物業能夠更多的通過各種各樣的手段，進入到流通市場裡面來，本身對於房地產的供給側影響就是一個比較明顯的影響，這是第一個方面。

第二個方面就是，我們也看到了，因為今天整個的住宅的火熱也是到了這樣一個市場的背景下，我們也注意看，第一個我們有一個比較傳統，有土自有財，大家都要去買一個房子，這個事情在全世界都很難找，如果沒有房子就娶不著媳婦，這是我們覺得很匪夷所思的事情，我們有另外一個問題，我們今天的住宅租賃市場，實際上是非常不發達的，租賃在住房裡面基本不算是一種選擇，只是一種過渡，或者說只是一個安身之所，怎麼把租房的領域真正變成大家的生活方式和大家的選擇。

我們今天來看的租房是非常少的，城市的租金只有1萬億左右，相比10萬億的新房，6.5萬億二手房的交易比大概只有6%的比例，這個差距非常大，美國的比例是50%左右，未來在租的方面發展空間是非常大的。我們今天租賃本身可以供應的規模也是有一定的限制，同時我們會認為更重要的是，今天機構化的租賃比例是非常低的，今天機構化租賃只有5%左右，我們只有5%的租賃住宅通過機構來提供的，我們覺得未來在這個方面整個租賃市場發展，所謂供租並舉是非常重要。

可能會提供更多的租賃住宅，這些住宅相對來說品質會更好，租賃保障會更充分，同時隨著租賃立法在議事日程上面來，我們覺得租賃本身就是一個選擇，就是一個供給側的很重要的改革的一種方面。這是我們改革的兩個點，第一個就是我們今天（此處卡）。扮演了非常重要的交易地位，如何進一步的去推動這個市場的發展？推動這個市場來流動的效率？第二個提供機構化的租賃，讓大城市的年輕人，長期處在租賃的業務裡面，我們有一個租賃的品牌，在我們這個租賃品牌租客平均合同時間是145天，北京市場是180天，我想說顯然在機構化物業提供的租賃，它的租期會變得更穩定，品質也會變得更好，這是我今天主要的發言。

樊綱：謝謝，講的非常重要的一個方面，現在成了世界上住房自由率最高的，租賃比例最低的一個國家，這是很奇怪的現象。剛才你也談到了有關的問題，包括機構租賃，機構持有，你現在從制度上，從國家的制度，規則，包括一些市場的調控的規則來講，有那些需要改進才能促進這個租賃市場的發展？你們從業界的角度，你們觀察到現在有那些重要的問題？

左暉：租賃有幾個問題，租賃立法是蠻重要的，租賃立法核心對承租者權利的保護。今天我們顯然承租者是受到了很多的壓迫，房主會壓迫你，第二是租房和擁有房的問題享受權利是平等的。第二個我們會希望推動機構提供更多的租賃房屋的供應，今天北京只有1億平米的租賃物業的供應，北京的租房人均租賃面積只有12平米，這個供應量是非常弱的。所以我們也是一直在推動這個事情，我們希望能夠有各種各樣產權性質的物業，能夠進到租賃市場裡面來，通過一些運營來提高供應量。

樊綱：我再補一個問題，如果現在各地都限購了，除了剛需以外，沒有投資性的住房購買了，就沒有人租出來了，這反倒是不是引起租賃的比例進一步的下降？這裡面的矛盾你們怎麼看這個問題？

左暉：我們覺得它也是一個問題，我們是自有住房率非常高的國家，我們也在看這個問題。北京成套住宅規模730萬套，我們兩千萬人口是900萬戶，有730萬套房子。900萬戶裡面到底有多少人有房子？這個事我們搞不清楚，我們感覺這個比例應該不是特別高，換句話說，擁有多套房的比例還蠻高的。它提供了兩個機會，第一個機會為了存量市場發展提供一個機會，也為租賃市場提供一個機會，我們更覺得未來租賃市場是法人物業，這個今天是非常弱的。