一線城市房貸全面收緊 二三四線城市或面臨更大調整風險

最近兩年，因為房價從一線城市到二線城市，甚至部分三線城市接連上漲，「房子」成為之無愧的熱門話題。面對樓市的虛火，全國各地開始發布一輪又一輪的樓市調控政策，如今，房貸政策的收緊，或成壓倒房價最後一根稻草。

繼京滬之後，據廣州當地房產中介機構及相關銀行消息，從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調，全部按照基準利率執行。

而在深圳，雖然銀行方面沒有明確政策出台，但深圳中原地產相關人士表示：「我們送進銀行的單子，目前幾乎沒有優惠利率能批下來的。也就是說，在實際操作中，首套房貸基本都是按照基準利率執行。」

目前來看，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去槓桿、調控樓市的目的。

此外，部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的重要內容。據深圳中原地產統計，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，佔比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，並有12家銀行已經停貸。

克而瑞房地產研究中心認為，房貸收縮，或將是樓市調整「拐點」到來的導火索。為什麼要這麼說呢？對於增量購房者而言，確實會造成還款壓力的增加。以等額本息方式貸款200萬元、期限20年計算，首套房利率為基準利率9折，每個月月供為12556.03元；當利率升為基準利率，則每個月月供為13088.88元，也就是說要多還532.85元。

有人擔心，房貸折扣少了、利率高了，會不會誤傷剛需？「目前來看，調整針對的是增量，對於存量房貸，居民的負擔沒有加重。」社科院金融所銀行研究室主任曾剛表示，從中長期看，房地產市場漲幅放緩，對於剛需購房者來說是好事，尤其是部分城市房價出現了小幅回調。總的來算，成本說不定不升反降。

業內人士認為，利率作為宏觀調控的重要手段，能夠起到抑制房地產價格過快上漲的作用。融360分析師李唯一預計，房貸利率繼續上調可能性較大，銀行會繼續收縮房貸業務、控制房貸增量，並在滿足剛性需求和控制資金成本之間尋找平衡點。但從總體來看，房地產調控一系列「退燒藥」已初見成效。

此外，進入樓市調控「四限」的城市將持續擴容，部分城市調控政策將愈加嚴厲。從目前的成交數據來看，樓市成交持續縮量。

「從整體來看，信貸利率呈上升趨勢是必然。」中原地產首席分析師張大偉說，從銀行的資金情況看，房地產調控政策持續收緊，資金成本明顯上升。

易居執行總裁丁祖昱預計，隨著調控進一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。房企需慎之又慎，考慮市場、貨幣政策等諸多因素，謹防高價拿地帶來更大的投資風險。（付依珞）