楊建國：自貿區將是河南「吸金」利器

作者以河南自由貿易試驗區為主題解讀鄭州的發展前景與未來

五一期間，筆者應邀參加了「全球碧桂園，耀啟鄭州」——碧桂園2017品牌發布典禮活動。

在活動「對話大師——自貿區戰略下的鄭州機會」環節，筆者與幾位嘉賓一起，分享各自心目中，自貿區的大勢之下，鄭州的發展前景與未來。

交流環節中，主持人拋給了我一道難題：自貿區將會給鄭州房地產發展帶來哪些機遇和影響？

其實當時筆者的第一反應是拒絕。作為一個研究招商引資、研究產業集聚的人，談起房地產來，多少有些偏題。

但後來仔細想想，碧桂園方面把這道題拋給筆者，也是有深意的。大家一定都聽過很多房產專家談過自貿區帶來的機遇，說來說去，都是王婆賣瓜、自賣自誇。

所以，碧桂園方面希望找到的是一個第三者的角度，希望我站在產業、招商的角度，站在一個局外人的角度，來談一談自貿區對房地產帶來的機遇。

筆者過去在演講中常常講，一個地方要發展好，一定要聚人聚財聚品牌。但其實，這句話有個基礎：就是一定要先聚產業、聚企業。

所以，自貿區能給房地產帶來的機遇，其實就是自貿區怎麼能帶來人，帶來消費者。而這個問題的答案，靠的就是：招商引資。

首先，有了自貿區，才能招到好商。

去年，筆者和河南省商務廳廳長焦錦淼在河南電視台做自貿區專題節目時，焦廳長講了這麼一件事：

他說，沒有自貿區，你的制度不能創新，受到很多限制。企業得不到好處，無法發展，他就不來。我們一去和企業談，他就是說我們要去福建去，我們去廣東，我們去上海，去天津，沒辦法，人家有自貿區，你河南沒有自貿區。

自貿區獲批后，商務廳會見了大批的企業家，基本是世界500強，國內500強或者知名的跨國公司，四個會見室，每天都滿滿的。

這個反差，說明了什麼，自貿區，已經成了當下想招大商、招好商的必備條件。沒有自貿區還真招不來好企業。

自貿區獲批后，筆者寫了一篇專欄文章，叫《為什麼自貿區是招商引資的大招？。這篇文章，其實想說的就是，自貿區，對於當下各地，招商引資的重要性。

今年從1月至今，國家先後出台了多項政策，放開招商引資的優惠政策，而且優惠政策歷史上第一次寫進了政府工作報告。為什麼？

還不是因為，招商引資越來越難。各國都在搞招商引資，連過去不招商的美國，都在搞製造業迴流，連情況相似的印度，不如我們的越南等國，都在搞招商引資，都在搞優惠政策？

這種環境下，沒有自貿區這個平台，沒有自貿區這個大招，你憑什麼從上面那些國家手裡，搶來好的企業？

其次，有了自貿區，才能有大量的企業。

舉一個數字：成立1年內，上海自貿試驗區新設企業數量超過1.2萬家，超過原上海保稅區20年的註冊數量。

河南自貿區的目標是多少，一年內，註冊1萬家企業。

大量企業入駐，首先會帶來，自貿區內寫字樓的需求量迅速提升，然後是零售等商業地產。

與此同時，企業業入駐必然帶來人的流動，也為區內住宅市場提供機會。從中長期來看，自貿區建設使城市內與貿易相關產業得到較快速的發展，對於城市的經濟發展具備帶動作用，進一步影響城市整體的房地產業發展。

總之，房子的問題，其實是人的問題;人的問題，其實是產業的問題，招商的問題;而招商的問題，產業的問題，必須得靠自貿區。(作者為產業集聚研究專家)