中國樓市已現「拐點」 房地產貸款增速繼續回落

在最嚴調控政策下，樓市已經出現了拐點。央行發布《2017 年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示，房地產貸款增速繼續回落。

央行數據顯示，今年上半年，人民幣房地產貸款增加3.04萬億元，占同期各項貸款的38.1%，比一季度佔比低2.3個百分點。其中，個人住房貸款餘額20.1萬億元，同比增長30.8%，增速比上季末低4.9個百分點。

央行調查統計司司長此前曾表示，房地產信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利於抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。

「作為經濟一大實質性的支柱產業，經濟去槓桿意味著房地產也需要去槓桿。」交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，房地產領域面對交投過熱和庫存高企的兩重天，其任務早已不局限於去庫存一頭，而是同時需要有針對性地抑泡沫、去槓桿，這一點在去年四季度起的政策中已有明顯體現。

不過，值得注意的是，二季度房地產開發的增速則有所回升。央行數據顯示，2017 年6月末，房產開發貸款餘額6.4萬億元，同比增長18.3%，增速比上季末高1個百分點。

中原地產首席分析師認為，目前全國大部分熱點城市已經加碼調控，後續依然會有加碼的可能性。「從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。」

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