你所知道的「網簽」和「備案」不是一回事

「網簽」和「備案」是購房者購買的房屋最終實現合法化的兩個流程，雖然共同作用都是為了防止開發商一房多賣，但卻有著本質的區別。如果你以為網簽完就算是備案完成了，那就大錯特錯了哦！不弄清這個，你的房子有可能就白買了！

1、什麼是網簽？什麼是備案？

購房網簽相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示。網簽後會得到一個網簽號，可在互聯網上查詢網簽信息。已網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上可避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同后，開發商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。

網簽合同時，需要注意以下事項：

A一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。

B一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本。

C一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

D面積確認及面積差異處理。應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

E一定要認準交房日期是否確定。

F對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

2、網簽完，房屋就具備法律效力了嗎？

NO! 即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、先網簽還是先備案？

網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網簽為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。

4、如何網簽？如何備案？

網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網籤條款——完成網簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——列印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

所以說，網簽和備案兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。買房時千萬別大意哦！

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