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2017巢湖樓市下半場,購房會有什麼新變化?

2017巢湖樓市下半場,購房會有什麼新變化?

2017下半場的巢湖房地市場,「熱」仍是樓市主旋律,在政府限價政策不鬆動的前提下,新房定價日趨合理,市場更加理性、穩定。那麼,還在路上的購房者們,接下來置業又會面臨哪些變化呢?當前形勢下,又有哪些新選擇呢?

新房:批量商品住宅將入市 剛需、改善產品有的挑

截至目前,今年下半年巢湖樓市新房總供應1428套,主要集中在半湯高鐵片區,其中琥珀新天地:640套,現已完美收官;綠源·聚龍灣:104套,光盛·紫御城:400套,新華·御府:284套。與此同時,弘宇·雍景灣2#、3#共427套新房已備案,3#232套住宅已領取預售證,近期將陸續上市。

整體來看,市場新房供應節奏平穩,從各大樓盤開售現場來看,購房需求旺盛,主城區新房略顯緊缺,尤其是熱點樓盤,新品推貨慢,不過金九銀十將至,接下來開發商勢必會加快推盤步伐,多盤新品正在路上「狂奔」而來,如弘宇、愛巢、新華、國際新城、萬錦·緹香郡等,買房人也將迎來置業良機。

弘宇·雍景灣約85㎡二室戶型

從巢湖商品住宅產品類型來看,既有剛需小戶型,也有改善型花園洋房,甚至有別墅產品將入市,滿足各類置業需求。如城南弘宇·雍景灣2#、3主力約84—101㎡兩房、三房;市中心新盤聚龍·公園裡主力約78—110㎡三房;城東國際新城即將入市的4#主力108㎡、126㎡三室戶型;半湯光盛·紫御城主力約80—120㎡戶型...

新華·御府 約135㎡三房

除此外,巢湖樓市改善性住房同樣表現活躍,產品佔比不斷上揚。如城北愛巢·玉蘭花園主力約125—149㎡法式洋房將入市;城南新華·御府主力約125—150㎡洋房,以三房為主;城西新盤巢湖大院人家主力約176—208㎡湖山院落別墅與121—168㎡電梯花園洋房...不論是剛需產品還是改善大宅,這些新房的即將入市開售,購房者可選擇的空間將明顯增大。

此外,2017年土地出讓有序進行中,市場供給端有了基礎保證。今年以來,巢湖市積極「開閘放地」,據本站統計數據顯示,截止8月9日,巢湖今年出讓居住土地面積共計243.14畝,合約162093.17㎡,同時兩宗共130.46畝居住用地擬定8月25日拍賣,接下來還將加大土地供應力度,可以預見的是,今年已成交地塊在未來1-2年內會相繼入市,會改變已有房地產市場的供需關係。

同時,開發商受制於政府限價,同時又想利益最大化,備案價是個坎兒,高售價通不過,低售價不甘心,拿預售證就成了問題。這也是不少項目新房遲遲未能開售的一個重要原因。的確如此,土地拍的再多,沒有一次性拿出來足夠多可以賣的房子,次第開花很難有效解決現存市場供求的矛盾。因此,2017下半年,是否有足夠多的新房集中開售是關鍵所在。總之,接下來巢湖新房市場將迎來相對平穩的一段時期。

二手房:部分售價高於新房 房源掛牌量減少

由於巢湖一手房市場整體「供不應求」,加上漫長的交房等待,很多急需住房的剛需或為孩子擇校換房的改善,會將目光投向二手房市場。

不過二手房市場缺乏像新房一樣的價格備案機制,缺乏市場監管,它的定價機制,通俗的講就是,「一個願打一個願挨」,只要買家賣家達成共識,定價是相對自由的。而自由另一方面也意味著容易脫韁,尤其是在現在的市場環境下,買賣雙方也很容易急功近利,達成非理性的成交價格。

目前巢湖樓市一二手房價格倒掛嚴重,一些熱點區域、熱門樓盤附近出現了「舊」房子賣得比新房子貴,且愈演愈烈。如愛巢·玉蘭花園、新華·御府、巢湖國際新城等周邊小區優質二手房掛牌價超萬元每平。

自從2017年1月到現在,二手房市場的成交量是有下滑的,據巢湖房管局數據顯示,1—7月巢湖二手住房共成交3829套,同比下降5.97%。不排除一些房主惜售二手房,比如巢湖萬達商業廣場附近的天巢廣場小區,房主對外基本「只租不售」,直接導致二手房掛牌量的減少。同時,比之被限價的新房,二手房的價格明顯偏高,部分二手房更是「有價無市」。

買房人:購房趨於理性

新房的供不應求,二手房的價高貨少,政府嚴控樓市,市場發生變化,購房者也隨之改變。當前購房者更加趨於理性,開始關注樓盤本身,少了些許盲目性,尤其關注樓盤地理位置,戶型設計,周邊配套,物業服務等因素。

那麼在現在情況下,如何才能正確的購買房產,優化資金配置呢?

1、「天時地利人和」 合理時間入市

批量新房扎堆上市不失為入市的一個好時機,起碼挑選餘地大,買到稱心如意房子的概率也比較大,同時有些開發商推出的限時優惠、開盤優惠,把握時機很重要。如目前巢湖國際新城會員卡全城火熱辦理中,加盟為會員,即可直接鎖定房號,並且還可享受專屬優惠。

所以2017下半年-2018上半年會是購房剛需上車的機會,同時這個機會也是給所有想購買房產的人。

2、新盤首開受政府限價影響會有性價比

目前巢湖市政府控價趨嚴,大多數樓盤的備案價格在一定的紅線範圍內,一般是不能高於周邊均價,以及該項目前期開盤價,同時單個樓棟均價破萬也是個臨界點,基本到明年這個時候,房價仍以「穩」為主,均價破萬的概率不大。

這樣一來,目前首開樓盤會受到政策的影響具有一定的性價比。對於開發商來說,一般開盤都是低開高走的,首開性價比比較高並且不用像開過盤的樓盤一樣受到之前價格的影響。

3、想買二手房,可以慢慢「淘」,尋找更合適的

高鐵和學區是這個房子升值和保值的一種的優勢。二手房源不受區域限制,涵蓋範圍較廣,同時戶型面積多樣化,議價空間也很大。總之,購房者要慢慢挑選,選擇最終性價比,盡量做到一步到位。

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