自持100%！四十多家房企血拚杭州主城區（附航拍）

26日，杭州新政后首拍5宗地塊，總規劃建築面積為32.3萬方，起始價為29.8億元。根據新政要求，當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。

成交詳情

► 翠苑單元XH0903-R21-03、XH0903-B1B2-14地塊（杭政儲出[2017]8號），經過8輪報價、12輪自持比例投報，由中冶以205861萬元競得，樓麵價39571元/平，溢價率70%，同時需自持16%。

► 桃源單元R21-09地塊（杭政儲出[2017]7號），起拍報價溢價率已達70%，樓麵價19137元/平，鎖定限價，現場直接開始投報自持面積比例。再經2輪競自持面積階段，最終被聯發以95288萬元競得，樓麵價19137元/平，自持比例20% 。

桃源單元宅地可謂是今後土地市場的探測針，不僅是土地新政后的首次拍地，更是提出了多個 「首次」限制性要求，在出讓文件中出現包括在首次限制「偷面積」、 首次禁止低層多層、首次提及海綿城市、首次要求裝配式建造的要求。此次地塊的出讓是土地市場調控的一次試水，同時也為今後房地產市場更加規範化奠定了基礎，也貫徹了「房子是用來住的，不是用來炒的」主旨。

► 半山田園C2-05地塊（杭政儲出[2017]6號），經過1輪報價、33輪自持比例投報、8輪保障房投報，由80號招商以29182萬元總價競得，樓麵價9418元/平方米，溢價率70%。同時需自持100%、配建2500平保障用房。

► 三墩單元FG03-B1/B2-05地塊（杭政儲出[2017]5號），被龍湖以135983萬元競得，樓麵價7500元/平，溢價率50%。

► 翠苑單元XH0910-B1/B2/S42-25地塊（杭政儲出[2017]4號），經過10輪競價，最終被25號競買人以19723萬元競得，樓麵價22503元/平，溢價率54%。

附：

4月24日，杭州國土發布了關於自持部分的相關規定：在土地出讓時，通過競投自持比例確定的要求房地產開發企業自持商品房屋用於出租的，規定如下：

市國土資源局負責在土地出讓合同中予以約定，並在不動產登記證書中進行註記「不得銷售、轉讓」，各區房屋管理部門負責對轄區內企業自持商品房屋租賃行為進行監督和管理。

企業自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

重點地塊解讀

地塊詳情表

► 翠苑單元XH0903-R21-03、XH0903-B1B2-14地塊

此地塊為回爐地塊，原為1月19號出讓的地塊之一，后因規劃原因暫緩出讓，此次重新掛牌，地塊的指標有所調整，商業比例提升，將成為新政后試水地塊之一。

區位：位於文教核心區，周邊住宅集中，高校較多，配套較成熟，生活氣氛較濃，城市界面優秀。另外，地塊緊鄰北塘河，規劃公園，周邊景觀優勢明顯。

交通：離年底即將開通的捷運2號線較近，方便出行，距離武林廣場3.7公里，黃龍商圈2公里，能滿足日常基本需求。

配套：周邊配套豐富，資源優質。教育方面，主要有浙江省教育廳教研室附屬國小、文一街國小、杭州市行和國小等，學區資源較優，周邊有杭州電子科技大學，浙江工商大學等高校，學術氣氛濃烈；商業方面，周邊有匯和城等商業綜合體，方便生活；醫療，周邊有省立同德醫院，資源較優。

周邊項目：區域內發展較為成熟，在售項目主要為融信杭州公館，拿地時間為2014年1月22日，樓麵價為25785元/平方米，在售均價為51430元/平方米。

地塊區點陣圖

► 拱墅區桃源單元R21-09地塊

● 該地塊設備平台（無論主體結構內外）均按全部水平投影面積計算容積率。

● 不得設置低層、多層住宅。

● 不得設置通高功能性用房（如客廳、起居廳等）；不得設置或預留梁、牆、柱等圍合的通高空間；不得設置花池、類陽台等裝飾空間；不得設置不符合建造和使用邏輯的天井、採光井、通風井、尾氣井、飄窗等。

落實海綿城市建設要求，按照年徑流總量控制率不小於 75% 的控制標準進行低影響開發雨水工程設計，並編製低影響開發雨水系統設計專篇。

● 該地塊按照建築工業化要求，全部實施裝配式建造（此條款由建設行政主管部門負責解釋並監督實施）。

區域內久未有地塊出讓，此次出讓地塊體量較小，地塊不規則，但隨著周邊項目交付，配套正逐漸完善，區域價值有所提升，此次11257元/㎡的起拍價遠高於周邊地塊的成交價格，也是區域價值提升的體現。

區位：位於桃源單位內，周邊有香悅郡、錦繡桃源、公園裡等樓盤，隨著杭鋼搬遷，周邊樓盤將逐漸交付，配套成熟度將進一步發展，處於板塊價值上升期。

交通：地塊周邊鄰近沈半路和臨丁路等主幹道，靠近秋石高架和留石快速路，去市中心比較方便。

配套：教育方面，地塊周邊有上海福山外國語學校、桃源幼稚園、杭鋼幼稚園等教育資源；商業方面，周邊有城北大廈購物中心、世紀聯華、大潤發超市等商業配套，南側距離中大銀泰城、杭州新天地約10分鐘車程。

周邊項目：主要在售項目為廣宇萬科公園裡，拿地時間為2015年8月11日，樓麵價為6829元/平方米，在售均價為25572元/平方米；廣宇錦繡桃源，拿地時間為2013年4月25日，樓麵價為8077元/平方米，尾盤在售均價為19587元/平方米；宋都香悅國際，拿地時間為2015年8月26日，樓麵價為7054元/平方米，在售均價為27224元/平方米。

地塊區點陣圖

土拍現場

► 14:30

競買單位在現場就坐，可以看出現場十分熱鬧！

● 4號翠苑商地首先開拍

據現場消息稱有7家單位報名競買：榮安、安徽置地、天陽、錢投、大家、安和停車、廣宇。

第一輪 25號 報價 13000萬元，第二輪 12號 14000萬元 ，第三輪 39號 14500萬元 ……

第十輪 25號 19723萬元，成交！

● 5號三墩單元商地

有5家單位報名競買：龍湖36，寶龍59，旭輝27，中油11，廣宇68。

第一輪 36號龍湖 出價135983萬元，溢價率50%，需取得不動產登記證后可銷售 。恭喜龍湖！

● 6號半山田園商地

有7家單位報名競買：景瑞、中駿、德信、香港企業、廣宇、招商、通達。

首輪達到上限價格，進入投報自持面積。

第一輪21號 投報自持比例2%，第二輪自持報價 80號 5%自持比例……

第八輪自持報價 68號 21%自持比例 ，第九輪自持報價 80號 23%自持比例……

主持人宣布第二十五輪開始最低增加幅度不低於3%……

第三十三輪自持報價 80號 100%自持比例！現場掌聲響起！

97號投報100%自持，進入養老設施投報！

養老設施第一輪 97號 100平方米；養老設施第二輪 80號 200平方米；養老設施第三輪 80號 1000平方米，80號招商對此地是志在必得呀！！

養老設施 第八輪 80號 2500平方米！成交！

● 7號桃源宅地

有21家單位報名競買：合景泰富28、西房77、聯發6、萬科67、廣宇68、中駿66、東原56、上坤9、碧桂園89、中海69、融信99、越秀88、新希望26、杭房16、天陽51、德信87、宋都23、遠洋招商聯合體72、金輝78、旭輝27、禹洲61。

直接進入自持比例投報，第一輪自持投報 72 號 12%自持比例；第二輪自持投報 6 號 20%自持比例，成交！恭喜聯發！

● 8號翠苑宅地

有21家單位報名競買：合景泰富28、萬科57、融信99、九龍倉20、綠城8、越秀96，勾地、上坤19、杭房16、天陽51、中冶86、景瑞21、寶龍17、中糧31、華髮18、旭輝27、禹洲61、廣宇68、金地90、華潤98、保利48、大家1。

第一輪 21號 190000萬元 ；第二輪 16號 191000萬元；第三輪 21號 195000萬元 ；第四輪 61號 196000萬元；第五輪 21號 198000萬元；第六輪 21號 200000萬元 ；第七輪 99號 205800萬元，第八輪 21號 205861 萬元，達到上限。

進入自持比例投報階段！第一輪自持投報 20號 5%自持比例；第二輪自持投報 99號 6%自持比例；第三輪自持投報 20號 7%自持比例；第四輪自持投報 86號 8%自持比例；第五輪自持報價 20號 9%自持比例；第六輪自持投報86號 10%自持比例；第七輪自持投報 20號 11%自持比例；第八 輪自持投報86號 12%自持比例；第九輪自持投報20號 13%自持比例 ；第十輪自持投報 86號 14%自持比例；第十一輪自持報價 20號 15%自持比例；第十二輪自持報價 86號 16%自持比例。成交！

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