擋不住！文一4.6億再落一子！助力空港新城！未來房價欲破7000元/㎡！純剛需最後落腳點！

文一4.6億力挫十家房企

成功奪得壽縣兩宗共計123.7畝地，

樓麵價為2536.35元/㎡，

未來入市價格或超7500元/㎡。

看點

01

文一再進空港 下一個「千樹灣」要來

開拍之前，就有爆出文一、保利、碧桂園、皖投等多家房企調研壽縣SS1-10-01(1、2)地塊。

最終，文一以單價372萬元/畝，總價2.94439億元競得201724 (SS1-10-01-1）地塊，樓麵價2536.35元/平米，溢價率210%；以單價372萬元/畝，總價1.65787億元競得201724 (SS1-10-01-2）地塊，樓麵價2536.35元/平米，溢價率210%。

該地塊位於壽縣蜀山現代產業園區幸福大道與永樂路交叉口北側，由201724(SS1-10-01-1)、201724(SS1-10-01-2)兩個地塊組成，統一規劃整體出讓，佔地面積為123.7畝，均為住宅、商服用地。

18日出讓的兩宗地塊距離壽縣蜀山現代產業園不到600米，項目東北邊是京冠領港壹號以及文一千樹灣項目，東邊還有鼎鑫幸福城項目，整體來看未來人氣較足。

今天出讓的兩宗地塊樓麵價為2536.35元/㎡，周邊項目在售均價在5000元/㎡左右，預計新地塊入市價格將突破現有樓盤售價，預計未來售價或將超7500元/㎡。

看點

02

空港新城大爆發，區域價格再翻新

文一·千樹灣一期

去年9月8日，文一以72萬元/畝，總價8856萬元，成功拿下壽縣蜀山現代產業園201637號宗地，即為現在的文一千樹灣項目。

樓盤均價：5500 元/平方米

佔地面積：82235.98㎡

建築面積：81785.80㎡

建築類別： 多層,高層

道路交通：園區位於新橋國際機場西北9公里處，距合肥市區27公里。園區是合肥市「1331」空間發展格局重要組成部分，規劃建設的合肥軌道交通8號線自長江西路軌道交通2號線直達合作共建園區。

周邊商業：農業銀行、工商銀行、銀行 華聯超市

周邊景觀：新橋機場門戶花園

周邊交通：新橋大道，機場高速，繞城高速，合淮路，捷運8號線延伸線

周邊公園：新橋機場門戶花園

周邊醫院：壽縣第二人民醫院、空港醫院

周邊學校：168中學、新八中、炎劉中學 項目自建3420㎡、12班幼稚園

今年1月15日該盤首開，5000+的房價，486套房兩小時基本售完；22日再次加推186套房，一小時全部售罄，成為合肥罕見的「日光碟」，也用事實證明了空港新城住宅市場的驚人潛力。

恆大接手新橋陽光半島

2017年6月21日，安徽省陽光半島文化發展有限公司舉行重組投資簽約儀式，恆大地產集團將投資100億元人民幣重組陽光半島項目。這意味著，恆大地產集團正式接手新橋陽光半島。目前開始在啟動人員招聘，預計今年年底或有可能重新面市。

新橋陽光半島項目一旦復活，對於空港新城板塊的發展無疑也是一大利好。不但自身的住宅將升值，同時也給周邊的遠翔花園、鼎鑫幸福城、文一千樹灣、保來國際城、京冠領港壹號等樓盤帶來提升。

文一將會如何打造

而此次文一拍下來的這塊地的面積在82465.84㎡，其面積與千樹灣一期面積相當。並且在距離上也非常接近千樹灣一期。這塊地在規劃中規定不得設置帶狀商業，那麼就可以與一期資源共享。

1月18日，安徽京冠房地產開發有限公司以總價1.75億元摘得空港新城201656號140.25畝居住地塊，樓麵價分別為750元/m²、852.27元/m²，成交單價均為125萬元/畝，溢價率均為25%，其價格在5300左右。

這兩地位於壽縣蜀山現代產業園區，在合肥新橋國際機場西北7公里處，地處壽縣炎劉鎮範圍內的鎮區南部，距合肥市區約23公里，處於合肥、六安、壽縣結合部，屬於合肥經濟圈。未來，價格可能會達到7000元/平方米。

區域最貴樓盤將破7000元/

合肥主城區房價越來越高，空港新城以絕對的價格優勢紮根合肥。但讓不少購房者驚呆的是，目前區域內最貴樓盤已破7000元/㎡。

振榮錦尚公館項目也位於高劉鎮，去年備案價是5059.25元/㎡，現在均價也已經上漲到7500元/㎡。該盤即將加推11#樓，預計8、9月開盤。

看點

03

空港新城利好多，值不值得入手

有人稱空港新城為「安徽門戶」，有的認為是六安「東向發展」、淮南與壽縣「經濟中心南移」、「合肥經濟圈」戰略實施的「金三角」地區，甚至比肩「濱湖新區」。

在合肥市「1331」的空間格局中，該園區處於合肥空港新城空間布局「一核兩翼」的西翼北部片區，是名副其實的空港新城核心區。

根據合肥十三五規劃，合肥航空港是重點打造的對外平台，在經濟口人以及都市圈升級方面都扮演著重要的角色，大量規劃、資源、政策等勢必將會向這個區域傾斜。

環合肥價格窪地，不限購

近期，壽縣一份名為《關於進一步促進我縣房地產市場平穩健康發展的若干意見（試行）》的文件流出。該文件中顯示，「要求新城區毛坯房總層高11層以上均價控制在每平方米5500元以內，11層（含）以下均價控制在每平方米6000元以內。」空港新城或將成為環合肥最後的價格窪地。

從整體規劃來看，空港經濟示範區附近有3個居住規劃用地，一個空港經濟示範區啟動區，一個是空港經濟示範區核心區，一個是高劉社區(高劉鎮)。空港新城總體規劃範圍為機場周邊城鎮建設用地範圍，涉及肥西縣高劉鎮、高店鄉，長豐縣吳山鎮、崗集鎮，壽縣炎劉鎮、劉崗鎮、三覺鎮、茶庵鎮部分區域。

區域內房價水平在五六千左右，其中富春園小區備案均價僅3672.47元/㎡，三字開頭的價格怕是在普通縣城都很少見。花三千多的價格房，簡直不要太驚喜。

在市區嚴格調控政策下，像文一千樹灣這樣的項目，不限購、不限貸，加上價格普遍較低，屬於投資客抄底區域。因此，也有不少人把空港新城當做是下一個值得投資的區域，未來十分看好。

打造國家級經濟示範區

空港新城定位為合肥臨空產業基地、安徽對外開放新平台、國家級臨空經濟示範區。將被打造為安徽省口岸門類最多、檢驗最便捷、最具成本優勢的口岸高地。

未來，新橋空港建設成為中部地區重要航空運輸樞紐，培育新興產業，打造現代臨空產業體系，形成前沿產業集聚地，改善合肥及周邊地區乃至全省投資環境，以帶動皖西、輻射皖北。

然而它又不僅僅是一個航空交通的樞紐，空港新城將與合巢產業新城、廬南產業新城相輔相成，成為合肥「長三角西翼門戶綜合交通樞紐」的關鍵地區，打造成合肥經濟發展的主要增長點、安徽對外開放的新平台和國家級臨空經濟示範區。

交通路網全面升級

未來，新橋空港將建設成為中部地區重要的航空運輸樞紐，成為合肥「長三角西翼門戶綜合交通樞紐」的關鍵地區。

軌道交通：捷運S1線：連接新橋機場，現已納入合肥市軌道交通線網規劃。捷運S1線北起新橋機場起步，南至濱湖與捷運1號線交匯，最終可通至巢湖。

高速公路：已建成通車的機場高速，滬陝高速，合淮阜高速三條高速公路連接，在園區共有3個出入口。正在規劃建設濟祁高速，滬陝第二高速以及新G206國道。

區域路網：合六城際鐵路項目東起合肥市，向西經新橋國際機場、空港新城后途經肥西縣、壽縣到達六安市，全程65公里。該項目預計2017年12月底開工建設，2021年12月底建成通車。

合六快線：合六城際鐵路項目東起合肥市，向西經新橋國際機場、空港新城后途經肥西縣、壽縣到達六安市，全程65公里。該項目預計2017年12月底開工建設，2021年12月底建成通車。

空鐵快線：7月18日起，新橋機場與高鐵南站之間將開通「空鐵快線」，全程走高速，30分鐘左右可互達！

合肥168中學新橋校區啟用

7月1日，經過近兩年時間建設的合肥一六八新橋學校新校區正式啟用。

學校位於古保寺遺址和余氏地主莊園內，總佔地面積約50畝，是在原合肥市第八十中學和合肥市長崗國小的基礎上創立，也是合肥市經濟技術開發區引進合肥一六八教育集團，打造空港「教育新高地」的重大舉措。

有消息稱，明年空港新城將建成三所幼稚園，並引入蜀山區優質教育資源，選派優秀師資力量進入空港新城。同時，壽縣蜀山現代產業園九年一貫制學校項目也於7月7日正式啟動，未來教育資源或將向空港新城傾斜。

空港新城板塊的崛起

未來這裡或許將成為房企和純剛需族們新的落腳點!

如果你說不看好空港經濟示範區，嫌棄它又遠又偏，交通不便。那麼你可以回憶一下幾年前不被看好的濱湖區，那時買房人同樣嫌棄它太遠，太偏，交通不便，客貨量短期內不行，但是就在這短短几年，濱湖區已經成為合肥首屈一指的置業熱門區域。

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