誰在買下整個上海？

這兩天在錄一個內容，其中有一段話我覺得挺好想和大家分享，房地產這行因為上到國家經濟下到民生百態，所以這麼長的鏈條本質上就決定了是非常容易被誤解的行業，而正是因為難以看透，我們更加需要數據來詮釋這個行業本身

最近收到好朋友「城市數據團」編寫的一本書，挺有意思

數據不說謊

裡面有不少有趣的數據，我選了一些和大家分享

這個分享的維度就是：誰會買下這個上海

上海是最有魅力的一個城市，這個城市有接近2500萬人口，一半土著一半外來，因為人口的強烈對沖使得這個城市孕育出特別神奇的海派文化。

但是對於外來人口，很多人會覺得來也匆匆去也匆匆，不知道到底誰會在這片土地駐足停留，這本書里為我們呈現了這樣的大數據

關於外來人在上海買房的數據，但是因為最近上海採取比較嚴格的限購政策，整個一個購房結構比例會出現失真情況，所以我們特意把數據標準拉長到2010年-2015年左右

我們看了一下，數據呈現的觀點是這樣的

首先，對於在上海的外來人，到底由哪些人群組成

這裡有一個有趣的數字比例

在上海最多的外來人首先是安徽，然後是江蘇和河南

這裡讓我詫異的是緊鄰上海的浙江居然沒有排名前三

在這裡我想有兩種可能，第一浙江人的聚合性比較強，相比較而言更加願意留在浙江，第二種可能是長三角經濟圈的聯動對浙江的輻射效應比較弱

我想了一下，這兩種情況都是由可能的，首先在2012年之前，好像所有的浙江人都以在杭州買房為傲，盧俊也是浙江人，當初家裡極力要求報考浙江大學也是一個側面佐證

當然，長三角經濟圈在過去對江蘇安徽的輻射明顯勝於浙江，同樣緊鄰上海，崑山蘇州的發展能級明顯好於嘉興嘉善

然後我們對比了下大家在上海買房的意願，也呈現非常相似的場景

首先，當然上海人是最多的，其次來上海的人越多，購買房子的人數也就越多，安徽和蘇州成為了絕對的主力

而且我們可以看到，距離上海越近的城市，越容易在上海紮根

但是這裡有個維度的問題，就是買房的人多，是不是意味著這個城市的人買房的概率就越大呢

所以當我們拿數據除以這個城市的人口基數的時候，發現了這樣的數據

發現了一個相反的場景，北方的人購房可能性反而會增大

所以這裡就得出這樣一個結論，北方的人來上海的概率不大，但是但凡來到上海了，基本家裡條件都還不錯的，在這裡買房的可能性也比較大

所以各位在上海做銷售朋友，如果售樓處來了幾個東北大漢，千萬別覺得他們土，他們可能會有很強烈的購房意願，讓我們一起用喊麥把他留下來吧，留下來~

另外，很多時候我們都用階層來粗暴的衡量一個人，是否有道理，在買房這個維度來判斷一下

好像是這麼一個意思，人均GDP和房屋總價款還是處於一個正相關關係，也就是說來自越富餘的城市，他們購買房子的總價也會越貴

雖然這個很直接，但是確實也是事實，城市天然之間就劃分了人群的購買力

另外，我們也看到，如果房地產這行有性別的話

大概就是直男癌晚期

在上海買房的人群里，大部分都是男性為主導，包括上海本身

好，為了讓我們可以更加清晰的看出外來人和上海人對於上海買房的偏好差距，我們把上海進行環線細分

發現幾個有趣的現象

首先，上海人會比外來人更晚買房，年齡差距大概是3歲左右

這裡有幾種可能，第一種是上海人更加晚結婚？還是外來人更加拼爹？更加或者是，上海人買房的衝動性比較弱，只有到了年紀才會買房？

然後我們再橫向的來看，發現，不論是上海的還是外地的，年輕人比較喜歡的地方時內環內和中外環之間，難不成這些地方的酒吧比較多？？？

當然，還有一個非常有趣的現象，基本上男人和女人買房年齡都保持同比小2歲的格局

但是我們發現在上海人維度，區域劃分到外環外之後，你就會發現，買房的女人年齡會比男人要大

這裡，我有一個大膽的想法，難不成……我只是說假設哦，難不成過了38歲之後的女生，有一些……就放棄了結婚的念頭了，直接在郊區買套房子一個人的精彩了

嗯，我只是說假設，各位姐姐不要打我

當然，最後無聊的我們還拿出了一組最有趣的數據：星座

到底什麼星座的人更加願意買房

在上海買房的人群中，最能夠買房的人是天蠍、天秤和射手，這些星座的朋友真是投資眼光妥妥的啊，認準了買房這條道路啊

當然，引爆點這本書也解釋了這三個星座的人成功的概率比較大

正是因為他們都處於下半年，所以入學階段在同一年級里他們的歲數最大，發育的也最為健康，所以很容易在同一群體中冒出，成為相對成功的那個

但是，我回頭看了眼大金牛，排名最後，愛賺錢的我頓時感受到了一萬點的傷害

當然，為了找尋平衡，我嘗試從另一維度解釋這個現象，你看天蠍天秤和射手這三個星座是靠的很近的，集中在9月-11月之間，我猜測很有可能這三個星座的人本來人群基數就比較大

因為這個階段出生的朋友，基本上受孕的時間點是在1月到3月之間

嗯，你知道的，這個時候剛好是農曆過年，我們賺了一年的錢之後都會在這個時候休養生息，當然興緻來了啪啪啪的激烈點也是很有可能的，所以……

嗯，一定是這樣的

所以從這些大數據，我們可以得到一些觀點

——比如對於上海來說，除了上海本地的，安徽和江蘇人前來買房的人數是最多的，但是從概率論上來說，如果售樓處出現一個東北人，他們買房的可能性會比其他新上海人要更多

——而且對於這一群人，買房年齡更小也更加直男屬性，當然因為拼爹的可能性也比較大

——一般而言，買房都是男人買單，所以單身女生買房的概率不大，但是如果在郊區，你看到一位接近40歲的姐姐進入售樓處，或許我們可以好好服務下

這就是大數據的魅力，單個個體的抉擇可能說明不了什麼，但是集合在一起，我們可能就會看到一些規律性原則。所以認真推薦各位可以看看這本書，或許我們可以從數據里剖析到不一樣的觀點

當然，我最喜歡的大數據是這張圖

這是2016年春運時期的遷徙圖

這上面一個個點都代表一個個人，我們就像螞蟻一樣離開一處，到達另外一處，一個假期有那麼龐大的人口遷移

中華民族是一個最具備闖勁的民族，我們離開家鄉，去外面找尋自己的夢想，不論地方怎麼樣，都嘗試在這裡紮根奮鬥

我們嘗試在一個城市紮根，希望在城市裡留下註腳，不論最後我們在這裡買下什麼，我想多少都投入了極大的感情和青春

這或許就是城市的魅力

ps：以上數據來自微信公眾賬號城市數據團以及《數據不說謊》這本書

以上為正文，真叫盧俊的盧俊，愛聊地產觀的盧俊，所以你懂了么

如果你曾經看過真叫盧俊的地產觀的朋友們，可以搜索並重新關注關注微信公眾號真叫盧俊，這裡有他和他的地產觀。