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從最新城市總規看鄭州各中心：CBD、副CBD、CCD、CLD誰會更牛？

2021/12/25

yidianzixun

最近幾天，鄭州人的朋友圈有兩條新聞比較火，一個是前幾天刷屏的《東有CBD，西有CCD》，另一個就是前天的頭條《鄭州最新版城市總規公示》。

有不少冬粉在後台讓小假分析一下鄭州常西湖新區CCD未來的價值，能否和東區CBD比肩？

今天小假結合鄭州總體規劃以及城市發展主軸，討論一下CBD副中心（北龍湖）、CBD、CCD、CLD遍地開花的現狀以及區域價值。

鄭州東西向、南北向發展軸指明了鄭州城市框架拓展的方向

1讀懂鄭州城市總規：未來鄭州的正中心在哪裡？

7月19日，鄭州市政府網站發布了《鄭州市城市總體規劃（2010—2020年）（2017年修訂）批前公示》，其中，全文有幾萬字，已經先後有官方媒體、自媒體發布，小假這裡不再一一贅述。

外行看熱鬧，內行看門道。從公示的最新版鄭州城市總規里，小假得出一個結論：鄭東新區CBD已經加冕鄭州城市發展中心。

公示的最新版鄭州城市總規里提出，鄭州中心城區的空間布局結構為「一主一城、兩軸多心」。「一主一城」即鄭州市主城區、鄭州航空城。

兩軸——南北向城市發展軸：沿南北向京港澳高速公路、中州大道—機場高速等軸線形成從主城區至航空城的南北向發展軸，作為中心城區空間拓展的主骨架；東西向城市發展軸：依託鄭—汴—洛發展帶，沿鄭上路—建設路—金水路—鄭開大道、中原路—東西大街—鄭汴路兩條軸線形成中心城區東西向發展軸，作為主城區空間拓展的主骨架。

多中心：以二七廣場商業中心、鄭東新區CBD、鄭州東站交通樞紐中心、鄭州航空港交通樞紐中心為核心，構建區域—城市—片區三個層次的城市中心體系。

鄭州市城鎮體系規劃圖

認真梳理不難發現，規劃里提出的「多中心」全部分佈在「兩軸」上，「兩軸」又將「一主一城」連接起來，構成鄭州國家中心城市發展的大平面布局。即由點到線，由線到面。而鄭州東西、南北兩條城市發展軸的交匯點就在金水立交橋——鄭東新區CBD。所以，從空間布局和城市發展上看，鄭州城市發展中心已經為CBD無疑。

事實上，除了CBD，鄭州近年來雨後春筍般的湧現出了CBD副中心、CCD、CLD等諸多中央XX區。雖然在城市總規里沒有明確以英文縮寫出現，但是無一例外，這些中央XX區，全部在鄭州東西向、南北向發展軸上。

2CBD——中央商務區

鄭東新區CBD夜景

CBD，全稱Central Business District，中央商務區。位於鄭東新區，面積約3.45平方公里。

由兩組高層建築組成，其中內環建築高80米，外環建築高120米，是一個集商務、辦公、住宅、觀光、休閑和研究等多種功能為一體的城市環形建築群。區域內規劃有「鄭州國際會議展覽中心」、「河南省藝術中心」和280米高的會展賓館（大玉米）等公共設施，有如意湖等水域資源。

2003年1月20日，鄭州國際會展中心奠基，鄭東新區CBD建設正式拉開大幕。經過近15年的建設發展，CBD不僅靠大玉米在高度上保持了多年的鄭州第一，更在經濟發展和生活服務上，引領了鄭州乃至河南的發展。

經濟上，鄭東新區CBD最近已經連續兩年摘得「六星級」服務業「兩區」桂冠，稅收超億元樓宇已達到29棟；生活上，CBD如意湖文化廣場、河南藝術中心廣場、商務內環等成為周邊居住的市民休閑、娛樂的不二場所，聚集了大批年輕人夜跑、散步，成為鄭州當之無愧的前沿時尚生活坐標。

可以說，CBD的發展有目共睹。事實上，靠鐵路發家的鄭州，發展中心早已經從火車站、二七廣場區域轉移到了紫荊山，又從紫荊山轉移到CBD。而從剛公示的最新版鄭州城市總規來看，鄭州東西向、南北向兩條發展軸的確定，更是從規劃的高度為CBD鄭州發展中心地位正名。

但是，這個發展中心更像是空間位置上的中心，並不意味著區域價值第一。

3CBD副中心——龍湖金融中心

CBD副中心效果圖

10多年前，CBD副中心還偏安鄭州東北一隅，幾乎不為人知。2015年開始，北龍湖區域一個又一個「地王」引爆了鄭州的房地產市場，讓鄭州人為之瘋狂、著魔。為何北龍湖區域能出連出「地王」，這和CBD副中心的定位密切相關。

CBD副中心位於鄭東新區龍湖中部，鄭州南北向城市發展軸中州大道沿線，面積約1.07平方公里，是以金融、辦公、商業和旅遊觀光為核心的金融集聚區。

規劃設計和CBD區域一樣，也是內外兩環。目前規劃建設有6家五星級酒店、42棟摩天大樓、七維立體交通、30萬方濱湖商業、風庭院元素景觀以及5.6平方公里絕美湖面。CBD副中心和CBD之間通過3.7公里長的人工運河連接成一個象徵吉祥的「如意」。

雖然被稱為CBD副中心，但它卻是CBD的升級版。CBD副中心中心的定位是以最優越的基礎配套，布局最具實力的金融機構，發展最為高端的金融業態。目前，CBD副中心大部分寫字樓已經國際國內知名金融機構以及500強企業預定，作為其在河南的總部。

金融是經濟的血脈，也是最高端的業態。截至目前，CBD副中心依然在如火如荼地建設當中。可以預見，建成后的CBD副中心未來必將取代CBD，成為鄭州市、河南省乃至中原經濟區的金融中樞。

所以，CBD副中心已經當之無愧成為鄭州區域價值NO1。

4CCD——常西湖新區核心區

常西湖新區效果圖

CCD全稱Central Culture District，是中央文化區的縮寫。鄭州中央文化區佔地約1.53平方公里，位於東西向發展軸沿線，具體四至範圍為南水北調總乾渠以南、隴海路以北、凱旋路以西、西四環以東，集奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心和現代傳媒中心等「四個中心」為一體，致力於發展為鄭州城市公共文化標誌和文化服務的集中供給區。

10多年前，河南舉全省之力發展鄭東新區，使鄭州城市框架一再向東延伸，城市發展中心也隨之東移。近幾年，為了平衡城市東、西框架，鄭州提出打造常西湖新區，建設「四個中心」，而「中央文化區」的概念也在近日被鄭州市委宣傳部官方賬號首次提出，進入鄭州人的視野。

按照官方的說法，「東有CBD西有CCD」，中央文化區未來的定位不可謂不高，根據規劃願景，中央文化區將打造成鄭州市級行政文化中心。所以，對於官方的願景和區域定位，小假從不懷疑。

但是，如果中央文化區沒有高端的業態出現，不能吸引更大範圍內的高素質人群去就業安家，不要說和CBD副中心相比，能不能比肩CBD也要打一個問號。

所以，中央文化區不能僅定位於鄭州西部土著的CCD，而是要成為所有鄭州人乃至河南人的中央文化區。說到這裡，回頭小假再單獨分析下鄭州常西湖新區的CCD，和商都歷史文化新區的CCD，誰能真正成為鄭州的中央文化區。

5CLD——濱河國際新城

濱河國際新城效果圖

CLD全稱Central Living District，中央休閑區。事實上，CLD並不是非城市規劃中的專業辭彙，城市總體規劃中也沒有相關的概念，而是地產商人為宣傳高檔居住區而專門創造的辭彙，「偽」城市規劃學科中的定義。但是，鄭州的CLD未來的區域價值依然值得期待。

鄭州的CLD，總佔地面積約10.47平方公里，位於鄭州東南部，經開區濱河國際新城，具體在潮河以南，107輔道以東，經南十五路及經南十四路以北，四港聯動路以西。CLD的建設和發展，主要依託鄭州經開區管委會和中建七局，雙方通過政企合作方式，投資108億元人民幣，建設開發濱河國際新城範圍內土地整理投資項目。

在小假看來，CLD的位置得天獨厚。鄭州中心城區的空間布局結構為「一主一城、兩軸多心」，CLD正位於南北向發展軸上，也是「一主一城」的正中間位置，可以說CLD是鄭州主城區和鄭州航空城連接的戰略支點，也是一主一城融合的橋頭堡。

房地產開發商從來都是嗅覺最靈敏的群體，去年連出「地王」的除了CBD副中心，就數經開區，而經開區又以CLD為先。此外，受益於鄭東新區輻射，經開區吸納了大批東區白領，而區域內雄厚的工業基礎又為其提供了強有力的財力支撐。

所以，表面上看CLD是經開區的，但事實上濱河國際新城的發展事關鄭州「一主一城」融合大局，隨著鄭州航空城建設的逐步推進，CLD區域價值未來會更加凸顯。

6懸念重生的中央政務區

省級行政文化中心標註在紫荊山附近

中央政務區，是北京國際城市發展研究院長為首都發展提出的建議，有人將中央政務區翻譯為Central Administrative District，簡稱CAD。小假認為，將這一概念引用到鄭州未嘗不可。

剛公示的最新版鄭州城市總規中，紫荊山附近重新出現了省級行政文化中心的定位，這一細節，似乎為省級行政文化中心東移又蒙上了一層陰影。

按照2014年公示的白沙組團規劃，白沙組團將構建以省級行政服務區、公共文化活動示範區、高端商務區為主要功能的生態智慧的省公共服務核心區；而這次公示的最新版鄭州城市總規，對此並沒有提及，且在紫荊山附近重新出現了省級行政文化中心的定位。

而2016年公布的最新正式版本的白沙組團規劃卻提出，按照公共文化服務示範區、行政服務區、高端商務基地為主的生態智慧公共服務核心區的功能定位，實現從「職教園區」到「生態智慧公共服務核心區」的戰略轉變。

兩次表述，簡單幾個字的差異，已經讓白沙中央文化區的王冠樸素迷離。所以，在小假看來，截止目前，鄭州的省級中央政務區是否向東，依然懸念重生。

最後，小假要強調的是：規劃里明確提出，南北向城市發展軸和東西向城市發展軸是主城區空間拓展的主骨架，跟著「兩軸」走，絕對不會錯！

假裝在鄭州原創，轉載須註明來源。

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