為啥五證不全的房子不能買？

房地產市場的火爆，成為了眾人眼中的一場創富盛宴，只要是有資格有能力入場的，無不歡欣鼓舞，美好明天彷彿就在眼前。但是於此同時我們也應該看到鄭州市場混亂的無序性。很多項目違規銷售成本極低，規避風險的手段層出不窮。有的未摘就先組織內購，坑都沒挖好呢已經賣得差不多了。

前幾天網路爆料五建新街坊五證不全賣房，買房者叫苦連天維權無果。所以，購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的後果？

很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥倖心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。

五證是啥

《國有土地使用證》

《建設用地規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》

《建築工程施工許可證》

《商品房預售許可證》

五證不全別買房，後果很嚴重！

騙取定（訂）金

不法開發商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捲款跑路。

房屋質量沒保障

開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障，你還敢買嗎？

配套設施是個景

不法開發商喜歡誇大其詞，說該樓盤對口名校、將設捷運站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。

混淆商住房與住宅

沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。

一房多賣

開發商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成「一房二賣」，使購房者長期拿不到房產證等。

房貸難以貸到

一些銀行對於商住房的貸款有所限制，開發商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。

辛苦買房一場空

如果開發商沒有取得預售證就購買期房風險是非常大的，如果開發商中途改規劃或者爛尾，那前者還好可以退還訂金，但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了，還面臨再購買其他項目卻已經漲價的損失！如果項目爛尾，那購房者的權益就會受到更大大的侵害！

現在還是有諸多項目是沒有預售證就開盤的，購房者願意購買這些房源是出於對產品和開發商信譽的認可。但不可置否的是，侵權的事件還是時有發生，此前就有項目因為未取得預售證就賣房后更改規劃，導致只能將訂金退還給購房者的！購房者竹籃打水一場空！

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