上海祭出「一價清」！福州究竟有沒有雙合同？

福州究竟有沒有雙合同？又一大V爆料：

說到這兒，可能還有很多人一臉懵逼：什麼是雙合同？

用人話說就是：在政府「限價」「限簽」雙重壓力下，開發商為了繼續賣房，使用的一種違規行為。

打個比方：比如某個樓盤，2016年10月銷售的一期，當時每平米均價2萬元。現在到了2017年7月，開發商宣布仍然2萬元銷售第二期。看起來，房價沒有漲。但是，開發商說了，第二期房子帶裝修，你需要在購房時單獨支付裝修費，每平米是7000元。但事實上，裝修成本只有每平米2500元，這多出來的每平米4500元，就是隱含的房價上漲。

雙合同「應運而生」，簽一份「購房合同」，均價為2萬/平米，再簽一份「裝修合同」，為7000/平米。

而購房合同就用於網簽備案。這樣一來，它就在沒有超過相關部門規定的價格了，也就能順利備案了。

為何引起這麼多福州人關注？緣起：7月21日樓市傳出重磅消息！上海出台了被稱為「一價清」的調控措施。

上海市住房和城鄉建設管理委員會官方公布了《關於加強商品住房及其附屬地下車庫(位)等設施銷售監管的通知》文件，其中祭出了「一價清」調控的雷霆手段，要求新房銷售不允許收任何額外費用，嚴重違規者將法辦！

要點如下：

1、開發商賣房子、車位等附屬設施的時候，應該嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用。

2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。

3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求「房地產開發企業重新申報備案」。如果備案后需要調價，也需要政府部門同意。商品房、車位等附屬設施的銷售都採取「價格承諾制」，要在銷售現場明碼標價(包括價格，以及價格有效期)、公示價格承諾書。

4、違反規定者一經查實，暫停網簽資格，情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質，並列入本市嚴重失信企業名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。

這是啥意思？其實很簡單，進一步堵塞漏洞，加強調控。不僅不給開發商留後路，也不給政府自己留後路。

對於開發商的這種玩法，很多地方的主管部門心知肚明。但他們樂觀其成，因為這樣可以不影響開發商的銷售積極性，購房者也可以及時買到新房，給地方政府帶來稅收。

但問題是，房價並沒有真正被控制住。

敢不敢出台「一價清」，已經成為地方政府是不是真心調控房價的試金石。因為「一價清」不僅斷了開發商的後路，也斷了地方政府在調控中「暗中放水」的後路。

希望更多的城市在商品房銷售中，出台「一價清」政策，並不僅僅包含車位，還要把裝修費管控起來。