購買二手房除了房款外，還需要準備哪些費用？

隨著人們生活水平的提高，人手一套房已經是每一個人的標準。然而，看著居高不下的房價，很多人會選擇購買二手房。那麼，我們現在就來討論一下購買二手房除了房款外，還需要準備哪些費用。

一、查檔費

收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

二、買賣公證費

買賣公證費的是公證書上銷售價的3‰。

三、契稅

頭次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按銷售價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按銷售價的1.5%繳納。其它全按銷售價的3%繳納。

普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按銷售價格的3%繳納。

四、登記費

住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。

五、轉讓手續費

住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。

六、個人所得稅

稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

家庭唯一住宅，購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

七、土地出讓金

劃撥住宅用地轉讓的按銷售價1%繳納。

八、印花稅

產權證按件貼花每件5元繳納。

九、工本費

核發一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

十、銀行按揭所需費用

1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元徵收。

2、按揭合同工本費380元/套。

3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。

十一、中介費

一般按照1%-3%來收取。

為了能正確估算購房成本，事先知道購買二手房的費用都有哪些更有助於購房者做出合理計劃。以上費用可供打算購買二手房的購房者做參考，可以加上以上費用后與購買新房做對比，做出更適合自己的選擇。