注意啦！這五種情況土地流轉合同無效！

來源 | 土銀網

目前全國各地的農村都在進行土地流轉和承包土地，極大地推動了農業現代化發展，農戶也從中得到了實惠。很多農戶諮詢農村土地流轉合同如何簽署，需要注意什麼？其實在農村土地改革的大背景下，農村土地確權（耕地、宅基地、農房、集體建設用地）正在如火如荼的開始，土地流轉也逐步放開，其中的確有些坑，需要農民和承包戶尤其注意。

在這裡，小編總結了農村土地流轉合同簽署中，需要注意的這五種情況。

1、違背承包方意願的強制籤訂合同，無效；

需要確保承租意願是真實的。比如未與承包方溝通擅自越權代簽訂的合同無效（走法院也會認定為無效合同）。

2、依法應經發包方同意而未經同意的；

需要確保出租意願是真實意願，未經發包方同意同樣合同無效。

3、不屬於同一集體經濟組織的承包人之間互換土地承包經營權的；

如果是土地互換或置換，那麼需要確保置換雙方在同一集體內，因為互換隻能限定在同一集體內才符合法律規定。

4、越權發包土地的；

比如農民個人承包的土地由村集體越權發包的，合同無效。

5、未按規定承包年限發包土地的；

簽訂的成本合同年限超過土地承包期限的，目前土地承包期限是耕地30年，草地30—50年，林地30—70年，特殊林木的林地承包期經國務院林業行政主管部門批准可以延長。簽訂承包合同期限，均以第二輪（98年）開始計算，耕地30年，草地不超過50年，林地不超過70年。超過這個時間期限部分合同無效。

此外，農村土地流轉還應注意一下幾點：

1、農民利益問題。

一是不能違背農民的意願強迫流轉，流轉的條件、方式、價格等應由農戶自主決定；二是土地流轉后農戶的既得利益要不低於或高於土地流轉前，否則流轉將很難實行。

2、流轉主體問題。

一是採取轉包及互換方式的，不得向本集體經濟組織以外的農戶進行流轉；二是採取轉讓方式流轉的，可以向集體經濟組織以外的農戶、單位和個人流轉，但由於這種流轉方式使得流轉方在承包期內失去了土地承包經營權，應當堅持「穩妥、慎重、本集體經濟組織成員優先」的原則。

3、流轉土地的用途問題。

必須嚴格遵守《農村土地承包法》和《農村土地承包經營流轉管理辦法》的有關規定，不得以調整產業結構、發展農村經濟等理由擅自改變原有耕地的農業用途。

4、流轉土地的界限問題。

鄉(鎮)農經部門要在流轉土地丈量劃分上嚴格把關，明確土地界址，確保流轉土地面積與流轉合同面積相符，不留隱患。

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