李嘉誠逃跑之前說的這句話，想買房的人都應該看一看

潘石屹說房地產行業這種「拿地—開發—銷售」這種商業模式到2017年基本就已經結束了，土地的價格高，地產企業利潤率很低，天花板已經在來的路上，甚至已經來了，他還說房子的的價格必須低落。

王健林一個月之間完成了千億資產的大騰挪，在毫無徵兆的情況下宣布：「萬達徹底告別房地產」。

李嘉誠最近兩年更是不斷出售手中的物業公司，「李嘉誠跑了」之聲不絕於耳，李嘉誠還表示今年明年依然會出售價值數百億物業。

除了以上三位地產大佬集體跑路之外，還有一個圈外人小跑入場。

他就是在前不久還在說「8年後房價如蔥」的馬雲，不過馬雲這次踏入的，並非是地產商行業，而是和杭州政 府合作搭建「智慧租賃平台」，可見馬雲不只是隨口說說，而是試圖用實際行動去改變地產市場。

拋開潘王李的退場和馬雲的「租賃平台」不談，好好想想最近一波高過一波的「租 售 同 權」、「只 租 不 售」，以及「房子是用來住的，不是用來炒的」等信息，如果還是堅信房價會持續回升，那真是叫不醒裝睡的人了。

扯半天，那現在這個行情，是買房還是不買房？

買也行，不買也行。

停，先收起你們40米長的大刀，且聽我講。

買也行

每當看到有人發文說房價會回落的時候，下邊有會有這樣的評論，簡單概括起來就是，「幾年前我聽你們的沒有買房，現在買不起了！」「我朋友幾年前省吃儉用買了套房，現在漲到多少多少了。」

這種人，一般都是沒有好好審題的。一般來說，我們說房價極有可能回落，是說一個長期的現象，而不是短期的，同時一定會說，如果你是剛需，那麼還是建議你買房。為什麼呢？因為從長期規劃來看，即使房價回落，也不會幅度過大，但是如果上漲，那麼就有可能導致買不起，所以說剛需不用等，該買就買。剛需可以買，這到什麼時候都是一個正確命題，一線城市尤其是這樣，資源的稀缺性明擺著在哪兒放著，即使不升也不會大落。只要你不是瘋狂的投資客，而是只有一到兩套房的剛需客，那房價升或落和你有什麼關係呢？

不買也行

李嘉誠說，他投資的秘訣就是「不冒險去賺最後一個銅板」。

剛需客什麼時候都可以買房，是因為樓市起落和他們關係不大，早買早入住，買得起的時候就可以買。但是投資就不一樣了，投資要考慮很多因素，風險、收益、周期等等，雖然就現在的市場來說，房子可能仍然是最好的保值產品，但是也伴隨著越來越大的風險，沒有什麼可以一成不變的發展下去，房價亦如此。王健林告別地產，潘石屹大量出售，李嘉誠持續拋售物業，馬雲涉足租賃市場，「房子是用來住的，不是用來炒的」、「租售同權」，這些信號還不夠嗎？雪崩的時候，沒有一片雪花是無辜的，當所有人都認定買房就會升值的時候，才是最應該感到恐懼的時候。

現在，一線城市已經在調 控下出現回落，而三四線城市依然火爆，很多三四線的朋友會覺得房價回落依然是遙不可期的事情，但是反過來想想，三四線城市真的有那麼強大的購買力嗎？如果有，為什麼積攢多年的庫存始終難以消化？到底是什麼讓三四線的房價還是蹭蹭上揚？

最後：不要期待房價崩盤，不要期待房價大漲，剛需該買就買，投資該撤就撤。