定了，38億！增城再添碧桂園華南設計總部+320米超高層建築！

繼上周五廣州賣出7宗地后，今日，增城也迎來了兩大地塊出讓，總成交價達38.56億元。

• 荔城街五一村、金星村041地塊，以13.3億元賣給了碧桂園，樓麵價8337元/平。

• 永寧街長崗村048地塊，則被保利拿下，成交價25.26億元，樓麵價8340元/平。

吃瓜群眾難免一頭霧水，怎麼又是底價成交？要知道，兩個月以前，16家房企爭奪慶豐村宅地，報價飛速，觸發競自持環節。外來房企融信最終以自持55%斬獲，樓麵價1.57萬/平。

這次沒有一次競價，意味著土地市場遇冷？其實不然，地塊本身素質相當不錯，但其「門檻高」，指定要相關行業總部，極大地圈定了競得人的範圍。

▲無現場競價環節，土拍大廳關閉

此外，據增城國土局工作人員表示，今年內，增城或會從現場拍賣改成網上拍賣。目前網上系統正在調整，或會與廣州公共資源交易中心共用同一個系統。

這也意味著，現場拍賣，拍一場少一場，以後都將是「滑鼠大戰」。而這一次，有可能是增城現場土拍最終回，具體以國規委官方發布為主。

好了，來看看今天兩宗地的詳情吧：

五一村、金星村041地塊 碧桂園華南設計總部

這宗地位於荔城板塊，位置上乘。北端就是增城萬達廣場，南端臨近增城區府、大劇院等建築，周邊為增城重點發展的掛綠湖核心區，地塊離21號線增城廣場站約1公里左右。

但想要奪得此靚地，競得人必須引進具有建築行業（建築工程）甲級資質設計公司的華南區域設計總部。此外，對於註冊資本、稅收要求、自持比例，均有要求，條件嚴苛。

因此，非大咖不能拿下。最終，碧桂園出手13.3億元買入，為增城引進華南設計總部。

目前荔城板塊較優質的臨河一手項目價格在2.3萬/平以上，二手房價格在1.4-2萬/平左右。

永寧街長崗村048地塊 要求建設一棟高度不小於320米的超高層建築！

至於永寧街長崗村048地塊，條件亦是不差。地塊臨近碧桂園鳳凰城，受到新塘商圈的輻射。東側是13號線新塘站及TOD，加上廣園快速環繞，出行便捷。

地塊規模不小，佔地4.33萬平，建面達30萬平。不僅要求引進金融產業總部，更要求獨立法人企業不少於50家。同樣的，註冊資本、稅收要求、自持比例皆有嚴格要求。

如此大手筆，被保利拿下，成交價25.26億元，樓麵價8340元/平。值得注意的是，按之前出讓條件，要求建設一棟高度不小於320米的超高層建築！

值得注意的是，與永寧街長崗村048地塊相連一起的083地塊，在出讓前夕中止，其原本欲引進汽車零部件總部。

▲永寧街長崗村A17048、A17083地塊

目前新塘板塊一手盤以尾貨居多，二手房方面，碧桂園鳳凰城價格在2-2.4萬/平之間，而新塘大潤發周邊優質二手項目多為1.8-2.4萬/平，地塊東北側的樓盤，價格在1.5-1.6萬/平之間。

雖拍賣火速收場，但增城築巢引鳳的魄力與決心，顯而易見。

就在上半年，投資610億元的富士康顯示器產業園，正式落戶增城。另據廣州市工商局數據，截至6月底，增城全區新登記市場主體10819戶，外資企業數同比激增200%。

美好藍圖，正一步步照進現實。也難怪，越來越多的開發商，選擇逐鹿增城。

多條過江龍首度殺入廣州，便是將增城作為第一站。僅說這兩年，前有中航里城，攜複式落子朱村；後有融創，與合景合作一盤，自身又手握一盤。

閩系房企融信則通過公開招拍掛，進軍荔城。同樣來自福建的泰禾，數日前宣告收購增江街4宗宅地，挺進廣州。

除此之外，合景泰富、時代、萬科、保利、綠地、招商等巨頭大鱷，這兩年均有在增城拿地，擴大版圖。碧桂園則是遍地開花，項目少說也有兩位數。

▲近兩年增城出讓宅地一覽

此外，根據廣州中原研究發展部統計，2017年至今增城已累計供應60萬平商住商服用地，其中基本以商住用地為主，為名符其實的供地大區，單區支撐起廣州40%的供地量。

另外，下半年增城還有5塊靚地要拍！未來的網路土拍大戰究竟會是怎樣的呢？讓我們拭目而待！

2017增城未掛牌宅地一覽

隨著這些項目的入市，將來兩三年增城將扛起廣州供應大旗。未來，值得期待。

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