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【提醒】精裝房要怎麼驗?聽聽老師傅怎麼說……

現在開發商對於房產銷售的技巧越來越多了,針對一些比較忙碌,無暇顧及房屋裝修的人群,開發商退出了新的一種房屋,也就是精裝房,精裝房號稱是可以拎包入住的房屋,也就是說裝修這些事情開發商已經為您解決了,既然買了精裝房,那麼我們在驗房的時候需要注意哪些呢?

1、開發商實力

在購買精裝修房產之前應該對開發商實力進行考察。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發出來的項目才能讓人比較放心,對於購買精裝房是一個重要的步驟——實體樣板間的展示可以參照一下。

2、結構

首先精裝房的驗收跟普通清水房一樣,需要對房屋的結構,房屋的質量進行驗收,精裝房要核實房屋結構與合同是否相符,如果發現結構與合同不符,應該在驗收單上面寫明,並要求開發商說明情況。結構問題是大問題,嚴重的可要求退房並索賠。

3、電路

驗房的時候還要對屋內的電路進行查看,是否存在電路改造的情況,電路容量是否足以負荷電器設備,牆上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛的電源是否安全等等。

4、細節

驗房時還要對一些比較隱蔽不容易察覺的地方注意下,注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面板是否存在划痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

5、贈送

針對開發商贈送的一些傢具廚具等,查看是否符合合同裡面的說明,仔細觀察木製品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象。

6、貓膩

個別開發商為了規避風險,會在合同中寫明「精裝為附贈」,有的購房者不知道其中的貓膩,其實應該在合同中約定裝修品牌或者簽訂補充協議,而且精裝交房時,一般會先簽交房協議才能看房,購房者要保留自己不收房的權利。

7、防水

還有一點就是關於衛生間的防水工程了,衛生間不做防水後患無窮,誰也想不到外表體面的精裝房,竟然在這麼關鍵的地方偷工減料,務必在入住前請監理陪同驗房。

總的來說,一般精裝房都會有實體的樣板間作為展示,不過也存在一些開發商偷梁換柱的可能,我們在驗收房屋的時候就會發現,新的房屋竟然與樣本間展示的是完全不同的,我們要在更多的方面擦亮雙眼才能確保自己的購房大計順利完成。

來源|網路



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