金三銀四買房季 剛需族如何選到合適好房？

金三銀四，傳統的樓市旺季即將來臨，很多小夥伴都準備完成自己的置業大計，其中不乏剛需族的購房需求。那麼，什麼是剛需？影響剛需買房的因素有哪些？剛需族怎樣做出適合自己的選擇呢？

一、如何理解剛需？

剛需指剛性需求，對於買房而言，指受房價影響較小，為了使用房屋的居住功能不得不買房的購房者群體。

1、剛需族的群體特徵

對房屋有最基本的需求，即解決自住需求；

受房價影響較小；

購房資金有限。

2、典型代表人物

白領、務工人員、結婚族。

二、影響剛需買房的因素有哪些？

剛需買房的時候，面臨的選擇有自身承受能力情況、購房區域、房屋類型、配套等等。

1、自身承受能力

自身承受能力指能承受的購房款，個人收入狀況及還貸能力。如果月供太高，會對購房者的生活質量產生一定影響。

2、房屋類型

房屋類型包括選擇新房還是二手房，期房還是現房、毛坯房還是精裝房，頂層還是底層，戶型的選擇等等。

不同類型的房子價格不一，居住體驗也有所區別。通常情況下，面對如此多的選擇，購房者往往需要比較一番，才能做出選擇。

3、購房區域

區域指的是在城市的哪個位置買房，購房者需要根據自己的工作/生活半徑，找到合適自己的區域買房。由於資金限制問題，購房者常在買偏遠地區的新房還是城區的老破小之間徘徊。

4、配套

配套決定著購房者入住之後的生活便利程度，包括交通配套、商業配套、醫療配套、教育配套、基本生活配套等。

購房者想要的很多，想要的越多，買房時受到的誘惑也就越多，最後越不容易做出決斷。購房者需要為各種配套做出需求排序。

三、如何做出適合自己的選擇？

剛需族買房，切記一點量力而行。由於剛需族的購房資金有限，自身承受能力應排第一位，其他可以按照需求排序，優選滿足需求值高的因素。

比如，自身承受能力＞區域＞房屋類型＞配套，買房時在合理資金預算下，若優先選擇工作通勤方便的區域，在該區域中選擇自己喜歡的房屋類型，然後對配套情況進行篩選。若自身經濟實力只能買到滿足其中兩項的房子，那麼優先滿足區域和房屋類型這兩個因素。

同樣的，每一個大的因素也可以拆成一個個小的影響因素，按照自身的需求去排序。

大家買房之前可以根據自身情況對需求做排序，買自己買得起的房子。買得起，並不是說把自己全部的財產加之30年裡的工資全部拿出來買房，而是拿出合理比例的錢，「理性」買房。

在做每一個選擇前，一定要問清自己的內心，是不是真的需要。把事情簡單化了想，更容易買到自己喜歡的房子。

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