今天南京這家樓盤開盤均價2.7萬/㎡！這40家樓盤本月隨時會開盤

7月南京樓市進入了密集開盤期，本周南京一共有8家樓盤開盤，而這周末只有3家樓盤開盤，推出478套房，今天有1家樓盤開盤，明天還有2家樓盤開盤，具體如下：

1、今天上午，位於仙林附近的恆大龍珺開盤，推出最後72套精裝房，均價27410元/㎡，開盤一個多小時后便賣出30多套房，最終結果還未對外公開。

2、明天，位於城北的嘉華嘉譽山將開盤，推出286套精裝房，面積86、112、127㎡，銷許均價28507元/㎡。

3、位於江北六合的新盤酈湖美墅今天啟動認籌，明天將開盤，推出120套別墅房源，面積172-476㎡，銷許均價14416元/㎡，毛坯交付。

4、今天《南京晨報》報道稱，南京已經有8成銀行取消首套房貸利率優惠，17家銀行平均起來利率是9.88折。實際操作中，很多銀行的首套房貸款，都已上調到基準利率，這也是大勢所趨。

5、本月南京還有40家樓盤計劃開盤，預計還有約1萬套新房會推出。

1、今天，仙林南大附近樓盤恆大龍珺開盤，推出72套精裝洋房，均價27410元/㎡

今天上午，位於仙林南大附近的樓盤恆大龍珺開盤，推出72套精裝洋房，建築面積約103、124、132㎡，均價27410元/㎡。昨天該樓盤已經通過電腦搖號確定了選房順序。

今天上午有大約100人到場選房，我在售樓處看到，現房不少買房人都是自住，投資客基本沒有了。一對帶著孩子的夫妻透露：「我們就在仙林上班，開車過來很方便，10幾分鐘就到了。我們想買124㎡的戶型，覺得精裝修的比較省心，有中央空調、全屋地暖、特有新風除霾系統，而且樓層不高，低密度的住著比較舒服。」

↓↓↓今天恆大龍郡開盤現場

開盤一個小時后，到我離開的時候，售樓處大概賣出去30套房。截至發稿前，開發商並未對外透露具體銷售數據。

據悉，恆大龍珺屬於南京首個TOD捷運小鎮——青龍捷運小鎮的規劃內，目前已經開通的捷運有2條，分別為2號線和4號線，未來區域內要引進重點國小、國中各1所，要求必須是國際知名學校。

戶型圖參考：

建築面積約124㎡3房2廳2衛↓↓↓

建築面積約132㎡4房2廳2衛↓↓↓

此前，恆大龍珺還有部分前期房源在售，面積以大戶型為主。今天還有一個好消息告訴大家，南京樓市——恆大龍珺獨家團購報名正在進行中，如果你感興趣，請撥打南京樓市編輯葉正發電話：18651658161。報名成功確認有效的朋友，就可以享受到南京樓市冬粉獨家團購優惠。

團購報名二維碼↓↓↓

2、明天，城北精裝盤嘉華嘉譽山開盤，推出286套房，銷許均價28507元/㎡

今天，我得知最新消息，城北的港式精裝修樓盤嘉華嘉譽山，將於明天上午開盤，加推3、6號樓，共計286套房，戶型面積86㎡、112㎡、127㎡，銷許均價285074元/㎡。

據悉，此次開盤推出的3、6號都是26層。

戶型圖參考：

86㎡2室2廳1衛↓↓

112㎡3室2廳1衛↓↓

127㎡3室2廳2衛↓↓

3、今天六合新盤酈湖美墅啟動認籌，明天開盤推出120套房，銷許均價14416元/㎡

今天，位於江北六合的純新盤酈湖美墅啟動認籌，預計明天開盤推出大約120套別墅房源，銷許均價14416元/㎡，毛坯交付，交付日期為2018年6月30日。

據悉，這批別墅房源聯排面積172、179、195、235㎡；雙拼別墅面積182、246㎡；類獨別墅面積221、367、476㎡；獨棟別墅面積241-476㎡。

4、今天官媒報道：南京17家銀行中，近8成銀行取消首套房貸利率優惠

今天南京一家官方報紙《南京晨報》記者仲敏報道稱，根據監測數據顯示，在調查的6月南京地區17家銀行中，首套房貸平均利率折扣為9.88折，近八成銀行取消首套房貸利率優惠。

而從南京晨報記者仲敏的實際走訪來看，即使有些銀行的貸款還有折扣，但放款很慢，房產中介往往會建議購房者乾脆就申請基準利率算了。

融360分析師李萬賦認為：繼上個月一線城市房貸利率的大幅上漲之後，受房貸政策性緊縮的時滯效應影響，6月份二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯。預計此後幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。

5、7月南京預計還有40家樓盤將開盤，多個純新盤即將亮相

7月南京進入了樓盤的密集開盤期，本周全市共有8家樓盤開盤，推出1560套房。截至今天，根據多家機構的調研結果，本月南京還預計有40家樓盤將要開盤，推出的新房總量接近1萬套。

目前來看，河西板塊的開盤關注度頗高，最有可能在近期開盤的樓盤就是河西南的佳兆業城市廣場，該樓盤預計近期加推19、20號樓共366套房源，主力戶型為87㎡、89㎡三房戶型，上次開盤均價34304-35331元/㎡。

↓↓佳兆業城市廣場效果圖

目前南京多個板塊依舊存在限價紅線，眾所周知，河西南樓盤的限價紅線為3.5萬元/㎡。如果佳兆業城市廣場近期開盤，可以預見，整體的均價大約3.5萬元/㎡。

另外，江寧板塊多個純新盤很受關注，尤其是品牌房企的樓盤，比如江寧淳化的萬科和昌金域東方，以及九龍湖板塊的恆大悅藍灣。其中，萬科和昌金域東方預計7月首開200-300套左右房源，戶型面積88㎡兩房、90㎡三房、110㎡三房、115㎡三房、126㎡四房，價格對外放風2.5萬元/㎡。

恆大悅藍灣即將開盤，推出371套房，毛坯交付，戶型面積77-131㎡，一共有8種戶型，對外放風價2.5萬元/㎡。另外，南京樓市——恆大悅藍灣獨家團購報名正在進行中，如果你感興趣，請撥打南京樓市編輯葉正發電話：18651658161。

↓↓恆大悅藍灣效果圖

下半年南京樓市開閘放量通道正式開啟

7月的南京樓市正進入一個新的拐點，土地市場大量出貨，上半年遲遲不開盤的樓盤，將會陸續開盤。而房貸市場上，銀行利率優惠正在逐步收緊，買房成本在進一步提高。還有一個明顯的現象值得關注，那就是並不是所有房子都很搶手，部分樓盤認籌人數甚至達不到開盤推出的房源數量。一些樓盤因為限價開始減配，這些矛盾將在下半年進一步爆發。

總結下來，給南京買房人的建議就是，現在買房要珍惜自己的購房機會，盡量買好的地段、好的樓盤，多比較，不要著急。剛需還是建議趕快上車，改善人群則要擦亮眼睛，如果不急，可以等一等。最後，祝願大家都能圓南京買房夢。