十餘新政齊發力！最嚴調控讓北京樓市回歸理性

網簽量環比降五成多，六成多業主下調房源報價。一向敏感的二手房市場，4月中上旬各項指標都大幅回落，顯示「3·17新政」正讓北京樓市回歸理性。

不同於以往，3月17日開啟的北京新一輪樓市調控成為真正的「加強版」：政策出台之密集、出手部門之多、反應之迅速、所涉領域之廣前所未有。業內專家分析，北京此輪調控既消近愁，又解遠慮，疏堵結合，穩定了房價預期，讓剛需人群遠離「恐慌式」購房。

重點突破學區房不再一天一價

這一輪調控，學區房首當其衝。四部門對「過道學區房」聯合說不、平房納入限購等政策封堵了炒房的空子；而教育部門發布的「各中國小不得與房地產商合作辦學」、「今年多校划片的參與學校和比例都將增加」等內容，則劍指學區房被炒的根源，通過增加優質教育資源，扭轉人們對學區房的過度期待。

這恰恰也是此輪調控的與眾不同。調控已不再局限於房地產行業內部，多個管理部門集體出手，整治力度從嚴，效果更佳。

學區房降溫，也迅速傳導至其他二手房源。來自鏈家的數據顯示，4月第二周，降價業主佔比上升至66.9%，是自2016年以來的最高水平。

多管齊下投資客或觀望或離場

38天的時間裡，針對房地產市場密集出台十多項措施，這樣的力度，地產圈的人都蒙。相比以往，這回調控出台的若干配套政策，針對性更強，有的放矢，更能刺痛炒房人。

調控新政后這一個多月，「炒」字當頭的二手房市場正向「居住屬性」回歸。來自市住建委的數據顯示，2017年4月上半月，北京市二手房共網簽8000餘套，環比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。

去年，本市商業辦公項目的成交量曾出現大幅跳漲，其中包含大批違規「商住房」；但在今年3月26日，本市重拳整治「商改住」亂象，商辦類物業成交量幾乎驟降至零。

隨著市場的明顯降溫，投資客或觀望、或離場，賣方的預期也有明顯回調。目前報價漲幅有明顯收窄甚至下跌，4月第二周新增房源掛牌價環比小幅下跌0.02%，「預計隨著帶看量的下滑和市場的進一步降溫，業主強勢態度有所改變，後期的報價將會向成交價靠攏。」

穩定民心的手也同時伸出。「各家網站要在12日24時前，撤下全部存在違規信息的房源，比如『商住兩用』。」4月11日，市住建委等部門約談15家房地產信息網站負責人，執法檢查廣度已由線下中介門店擴充到線上網站。