50城數據 福州房屋租金收益率僅1.6%!

  經曆本輪房價大漲之後，一線城市的租金收益率全都跌進2%以內，其中，福州收益率1.6%，較為離譜的是廈門，只有1%！最高的租金收益率是哈爾濱，達4.4%！這些數據說明什麼？詳情見下。何為房屋租金收益率？

  房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入與房屋價值的比值。租金收益率是衡量投 資收益的重要指標之一。商品具有使用價值和價值，使用價值決定價值，價格反映價值，但有時候價格會偏離價值中樞，比如房價在某些時間會過高，出現泡沫。租金反映房屋的使用價值，是市場的真實需求。因此可以通過租金收益率來反映房租與房價的偏離度。

  150城租金收益率情況

  今年2季度，根據城市房產網的數據，50個典型城市租金收益率為2.7%，環比減少6%，同比減少16%。租金收益率環比數據持續下滑，這主要是由於房價漲幅過大，租金上漲速度小於房價上漲速度。另外，同比數據的下跌也具有相同的邏輯。

  2三類城市租金收益率

  從過去一年來看，二線城市和三線城市的租金收益率較為接近，介於2.8%和3.4%之間，二者都有下降的趨勢，從2016年2季度的3.4%下降到今年2季度的3.0%左右。相比於二線城市和三線城市，一線城市的租金收益率更低，介於1.5%和2.0%之間。今年2季度，4個一線城市的平均租金收益率為1.6%，環比上升4%，同比下降21%；31個二線城市平均租金收益率為2.8%，環比下降7%，同比下降17%，二線城市的租金收益率持續下降；15個三線城市租金收益率為3%，環比下降7%，同比下降11%，租金收益率為近5個季度的最低值。

3福州租金收益率僅1.6% 同比跌幅達37%

  從上圖的環比數據來看，一線城市的租金收益率已經觸底反彈。但一線城市的租金收益率仍處於較低的水平，因此同比來看，依然是負增長。

  租金收益率最低的5個城市分別為廈門（1.0%）、天津（1.3%）、北京（1.4%）、石家莊（1.4%）和深圳（1.5%），這幾個城市多為一線城市或強二線城市，它們的房價水平遠超租金水平，並且近幾年房價漲幅大於租金漲幅。

對2季度全國50個典型城市租金收益率的同比增幅進行排序。從排行中可以看出，同比增長的只有溫州和錦州。溫州的租金基本不變，但它是50個典型城市中唯 一出現房價同比下跌的城市，錦州則是在全國大部分城市房價上漲的大背景下租金增長跑贏房價增長的城市。

  從同比跌幅的數據看，同比跌幅最大的5個城市為石家莊、福州、天津、濟南和鄭州。這主要是由於這5個城市在過去的一年房價上漲太多，從而導致了租金收益率下降。

3福州市中心租房市場遇冷 捷運周邊成房租高地！

  隨著捷運的貫通，沿線許多區域與市區的距離被拉進，以往坐公交需要一個多小時才能到達的地方，坐捷運僅需半小時。從租客角度來說，捷運逐漸成為租房的重要條件。那麼，捷運對於租房市場的影響有多大？捷運周邊的房租價格如何？

  每月最低750元！捷運1號線沿線房租價格曝光！

  根據最新數據統計，目前福州捷運1號線沿線房租呈現中間高，兩頭低的格局。屏山、東街口等站點由於是傳統福州市中心，租金普遍較高，租金大致在每月1400元以上，房源數量也比較多；而排下、城門、三角埕等站點多位於城南舊區，目前市場房源以老舊小區為主，月租金在800元上下，是捷運周邊房租市場的價格窪地，雖價格低廉，但房源數量也比較少。

據中介介紹，捷運1號線沿線房租按照距離捷運站距離遠近，呈現遞減式分佈。捷運站周邊房源租金同比該區域要高20%~60%不等。此外，在調查中小編髮現，許多大學生租客更加喜歡在秀峰站和福州火車南站附近尋找房源。原因是秀峰站距離五四北泰禾較近，既能享受到商業綜合體的便利，房租又十分低廉；而福州火車南站毗鄰大型交通樞紐，來往各地都十分方便，且租金低廉、房源較新。

  市中心租房需求猛跌4成！捷運沿線房源受追捧！

  隨著捷運1號線的運營，市中心的租客明顯減少，大量租客湧向倉山或五四北捷運沿線。根據中介機構監控，從今年初1號線全線試運營以來，福州市中心租房需求量驟降4成！中介人員表示：「市中心租金相對福州其他區域來說非常高，且房源一般都比較老舊，捷運沿線的房源租金同比較低，很受租客們的歡迎。」

由於交通動線、時間成本等因素，以往租客都喜歡選擇市中心或商業綜合體周邊等交通通達度高的房源。隨著1號線的運營，捷運沿線區域到市中心的交通耗時被明顯縮短，租客們不必為了交通便捷問題，再忍受市中心高昂的房租價格，捷運沿線一些租金低廉且戶型較好的房源受到租客們的熱捧，導致市中心房源遇冷。

  單身公 寓需求銳減！優質合租房數量增多！

  捷運運營后，除了對市中心房租市場造成劇烈打擊以外，還造成單身公 寓需求量的銳減。據中介介紹，以往熱門商圈周邊的一些頗受關注的單身公 寓房源，今年以來卻持續遇冷，少有人問津。「從年初到五月份，單身公 寓的需求比去年同期下跌了六成多。」

  4租金收益率的趨勢

  根據有關國際機構的數據，從租金收益率來看，倫敦3%左右，紐約4.7%左右，洛杉磯5.7%左右，東京4.3%左右，大阪6.0%左右，的租金收益率處於較低水平，說明租金與房價的背離度較高。

  租金收益率持續下滑，這主要是由於房價漲幅過高，租金上漲速度不如房價上漲速度。目前來看，一線城市和熱點二線城市房價快速上漲的勢頭已經得到了有效遏制，隨著調控政策的持續作用，三線城市的房價也將漸趨平穩，因此租金收益率的跌幅有望收窄。