同戶型同樓層，為什麼房屋價格千差萬別！

買房的朋友們，不知道有沒有留意過。即使是同一個小區，同一樓層，相同的戶型，價格也是千差萬別。這是因為樓棟所在的位置、樓棟本身及樓棟的周邊環境，對價格產生的巨大影響。下面，將詳細介紹下具體的原因。買房的朋友們不妨看看，一來自己可以選到一個不錯的樓棟，二來選好了樓棟，將來將房屋轉手出讓，也能賣個好價格。

1、樓棟朝向

我們都知道，朝南的房子採光好，因此，朝南的房子比朝西、朝北的房子要貴。小區的布局由於受到各個方面的影響，樓棟的朝向不可能都是朝南的。如下圖，各個樓棟的朝向均有所不同：

建議：買房的時候，一定要注意樓棟的朝向。

2、樓間距大小

樓棟所處的位置不同，樓間距大小也不同。一般小區中間位置的樓棟，樓間距大，採光好，也比較安靜。小區周邊的樓棟，尤其是臨街的樓棟，則比較吵鬧。

建議：買房的時候，注意下左右、前後的樓間距大小。

3、戶型所在樓棟的樓層數

小高層、高層、超高層，價格也不一樣，一般小高層的單價比較貴。因此，即使都處於7層，小高層、高層、超高層的價格也是不同的。

建議：樓層越高，價格越貴，小高層的價格就更貴了，買房的時候，要依據樓層優缺點、個人家庭成員的習慣和喜好、以及經濟能力來選擇樓層。

4、景觀視野不同

這一棟臨湖／臨江／臨小區花園景觀，可以看到湖景／江景／小區花園等，視野不錯，相信很多人買房時，都聽過置業顧問類似這樣的說辭。景觀視野好的房子，比看不到景觀的房子，要貴。同樣的，樓棟景觀視野差的房子，比如推開窗戶即見垃圾場，這種房子，價格就比較便宜。

建議：買房選擇樓棟時，留意樓棟的周邊環境、景觀視野。

5、戶型所在樓層布局不同

同一層，同一個戶型，由於樓層布局不同，居住的體驗感也是會不一樣的。樓層的布局影響房屋的採光、通風效果；其次，還影響到鄰里之間相互的緊密度，如果布局不好，鄰里之間相互影響，互相干擾，噪音也會比較大，影響休息和居住的舒適度。如下圖：3棟每一層有6戶人家，戶型呈蝶狀，採光通風就會受到影響。

建議：買房選房時，一定要看下樓層平面圖，即一整層樓的戶型布局圖，再來進行戶型的選擇。

影響房屋價格的因素有很多，以上只是在小區、戶型、樓層相同的情況下，分析房屋價格不同的原因。在買房的時候，一定要多加留意。

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