用數據告訴你上周天津樓市的走勢

上周（2017.4.3-2017.4.9）天津的房地產市場關鍵數據有包括哪些，我們來看一下

一、商品房供（應）、銷（售）、（庫）存情況

供應量：上周全市商品住房新增供應630套，供應量7.3萬㎡，環比下降了82%，僅環城四區和遠郊區縣出現了新增供應量

銷售量：上周全市共成交商品住宅1296套，成交量14.8萬，環比下降了78%，各個區域均出現大幅回落

成交價格：上周全市商品住宅成交均價為14311元/㎡，環比下降了6%，除環城四區外其他區域均呈下降趨勢

（經歷了北京、天津兩地政策時間差期間的搶房后，新政的「效果」不可謂不明顯，環比下降數在哪擺著呢！但是否真的對市場起到了宏觀調控的作用，至少還需要3-4周的趨勢觀察，畢竟政策出台前的搶房把成交量放大了，環比大幅下降的數據是好看，但不客觀）

上周商品房新增供應區域分佈

市區無新增項目供應

環城四區有一個項目新增供應，佔全市44%，金地藝城悅府供應量3.2萬㎡

遠郊區縣2個項目新增供應，佔全市56%，禹洲尊府供應量2.1萬㎡

（新增供應量的大幅下降，主要是因為在政策時間差內，各項目集中加推上市，搶了一波政策需求，完成了資金回籠，對項目而言，政策出來以後在加推，一部分人買不了了，能買的也都在政策前買完了）

看看上周的新房住宅銷售套數排名靠前的項目都是那些：

（市區的項目不是已經銷售完了，就是在等政策鬆動。畢竟近期出現的多宗地塊的溢價競拍釋放出了未來市場看漲的信號）

二、公寓供（應）、銷（售）、庫（存）情況

供應量：上周公寓市場無新增供應

成交量：上周，公寓市場成交量3.5萬㎡，環比下降了39%，各區域成交量均不同程度下降

成交價格：上周，公寓項目成交均價為13149元/㎡，環比下降9%

上周公寓成交區域分佈

上周在新津國際等項目的推動下，環城四區成交量環比上漲了35%，濱海新區成交量增長8個百分點至27%；市區和遠郊區縣均下降了19%

（在市區項目匱乏的情況下，環城四區的區位優勢得到認可；新政對濱海新區的市場推動也初見成效；但是公寓的二次交易成本高和升值速度慢的因素還是沒有激發客戶的集中購買意願）

看看上周公寓項目銷售套數排名靠前的都是哪些：

三、二手房成交數據：

成交量：上周二手房共成交1666套，環比下降了82%，成交面積13.8萬㎡，環比降低了83%

成交價格：上周，二手房成交均價為11699元/㎡，環比下降20%

（和我對商品房的觀點一樣，政策時間差促成了大部分客戶的「搶成交」。本次大幅環比下降，除了政策出台後有購買資質的客戶基數減少的因素，同樣有政策前搶成交造成的成交量放大的因素。下降比例不能完全參考，為了配合二手房的全綠，我的顏色也變更一下）

有的媒體在對上周數據解讀的時候，一味的強調降幅比例高達80%，我覺得顯失客觀，忽略了政策出台前的暴漲因素，至於後期市場尤其是價格這個敏感數據的變化還需要多個周期的關注。我也會堅持每周進行數據更新，感興趣的朋友可以持續關注一下！