常州成為江蘇首個「限賣」城市

4月8日晚，常州樓市新政正式落地，成為江蘇首個對限賣進行規定的城市。消息一出，對此次政策爭議最大的就是關於「調整住房交易政策」的內容，新購買商品住房（包括二手住房）的，取得產權證后滿2年方可上市交易，很多業主表示有疑問。4月9日，常州市房管局就第四條「調整住房交易政策」內容作出相關說明。

《說明》對新政做了進一步的解讀：對購買新建商品住房的，以購房人和開發企業簽訂的商品住房買賣合同在網上備案的日期為劃分時間點。凡是網上備案日期在2017年4月9日（含2017年4月9日）之後的，一律按照《意見》規定執行，購房人應在取得產權證（不動產證）后滿2年方可上市交易；2017年4月8日（含2017年4月8日）之前已經在網上備案的商品住房買賣合同，則不受《意見》約束，購房人在取得產權證（不動產證）后仍按老政策執行，繳納相關稅費后便可上市交易。

對購買二手商品住房的，以買賣雙方簽訂的居間（非居間）商品住房買賣合同在網上備案的日期為劃分時間點。凡是網上備案日期在2017年4月9日（含2017年4月9日）之後的，一律按照《意見》規定執行，購房人應在取得產權證（不動產證）后滿2年方可上市交易；2017年4月8日（含2017年4月8日）之前已經在網上備案的居間（非居間）商品住房買賣合同，則不受《意見》約束，購房人在取得產權證（不動產證）后仍按老政策執行，繳納相關稅費后便可上市交易。

常州市房管局的說明中表示，關於「調整住房交易政策」的內容簡單概括就是凡是新政出台之後購買住房的，買方就會受到新政的影響。同時舉了三個案例。

案例一：2017年3月22日，王先生購買了一套新城公館的商品住房，3月26日網簽備案了（新政出台前），那麼王先生就不受這個政策影響，王先生領取產權證后隨時都能上市交易，所不同的只是交納稅費的多少。

案例二：小曹買了新城樾府的房子，但是要到2017年4月11日才能網簽備案（新政出台後），那麼對不起，小曹拿到產權證后（一般來說，期房需要兩年左右才能拿到產權證），還需再等兩年方能上市交易。也就是說，小曹需要等四年左右的時間才能把他購買的房屋出手交易。

案例三：劉小姐名下有一套玉蘭廣場的房子，產權證於2017年3月1日已辦好，而後劉小姐與張先生簽了份二手房買賣合同，在這種情況下，新政對劉小姐是沒有影響，因為其產權證在新政出台前就辦好了，劉小姐房子的合同網簽備案時間那就更早了。而買了劉小姐房子的張先生，他的情況就要區別對待：一種情況是，他和劉小姐的二手房買賣合同是在4月5日（新政出台前）網簽備案的，那麼他也不受新政的影響；另一種情況是，他和劉小姐的二手房買賣合同是在4月11日（新政出台後）網簽備案的，那麼張先生買了劉小姐的房子，必須要等產權證下來后滿兩年才能上市交易。（馬奔）