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青島2017最火板塊曝光 三口之家搶這樣的戶型

青島2017最火板塊曝光 三口之家搶這樣的戶型

過去的2016年,是青島樓市極盡"火爆"的一年,"日光"頻現,房價屢漲,那2017年,青島樓市又將迎來怎樣的新變化?這也是購房者最關注的問題,有業內人總結,去年熱售板塊的在售房源去化明顯,後續房源數量有限,如市北區、嶗山區海爾路周邊板塊、紅島(高新區)、東李片區等。房源較多的西海岸板塊,仍會是今年的銷售大戶。膠州市由於諸多房企大鱷的入駐和帶動,或許會成為今年的一個熱點板塊。藍色矽谷和即墨溫泉板憑藉著捷運11號線通車、山東大學青島校區招生等利好,或許會逐步趨熱。由去年的東李、紅島,到今年的膠州即墨,青島樓市是否會再曝一匹"黑馬"?新區房價又是否再現去年火爆景象?

當然,一二線樓市與三四線樓市在熱銷戶型上也有些區別,一二線樓市賣的最好的是剛需兩室,三四線樓市較好的是改善型大三居。一方面因為二胎全面開放,一方面因為購房者的生活質量提高,剛改三居或是大三房已經成了三口之家買房的首選。三房時代到來,大家搶房都看些什麼?

一、看位置

1、樓位:樓房在小區的位置;  

2、朝向:戶型主要房間的朝向方位;  

3、採光、通風、日照。  

注意事項:一般來說,戶型位置確定以後,首先應明白樓房在小區里的位置,看看這座樓的環境是否理想,相鄰樓房會不會影響採光通風,未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等,一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。

二、看布局  

1、功能分區:起居區(客廳、過廳)、睡眠區(卧室)、餐廚區(廚房、餐廳)、盥洗區(衛生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(書房、電腦間)、休閑區(吧台、花園、陽台、健身房)等。

2、面積規劃:每個房間的面積數量(卧室12平方米、廚房6平方米、衛生間5平方米)、開間進深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米,進深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米); 注意事項:各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯繫,要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關係。

三、看動線

1、動線:是指人在各房間之間活動的流動線路;

2、戶型中的主要動線:入口—客廳—廚房—卧室—廁浴;

3、次要路線:客廳—卧室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、卧室—浴廁、卧室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、卧室—書房;

設計良好的戶型,戶內交通具備兩個特點:

1、主要線路的長度非常短,戰用的純交通面積很少,而且主要線路布置成「一」字型,有時布置成「L」型,但一定不會布置成「U」型和「O」型。

2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路,也就是說,戶內交通只佔用一條純交通面積,幾乎所有的門都開向這條線路。

因此,如果戶內交通符合上述兩個特點,那麼,該戶型一定是功能區布局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型。

四、看廚衛

廚房衛生間考察要點:面積、布局、油煙、設備。

注意事項:

1、廚房面積不得小於6平方米;

2、操作台長度不少於3.0米,U型、L型、一字型布局;

3、人員活動最小寬度不得小於1.2米,兩人並排;

4、灶台通風排氣問題(油煙問題),共用煙道和獨立排煙;

5、燒切分離(炒菜和其它活動分離,洗、切、配、面案);

6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒櫃、烤箱、電飯煲、電磁爐等);

7、餐桌需要的面積為每人1平方米;

8、主衛門不要朝向床鋪。

在選戶型的時候,大多數人都是小心翼翼,生怕一不留神就鑄成大錯,今天帶大家打開慧眼識得好戶型。什麼樣的三房戶型才能稱之為好戶型?

評析:首先房屋的戶型方正,且南北通透,相信裝修過的朋友都知道,拐角會佔用實際使用面積,而且不好裝修。此戶型實現最大化利用。從風水學角度看,戶型方正對房主各方面更好。其次,布局合理,客廳、卧室朝南。指各功能區的分佈,好多戶型通常會實現乾濕分區,動靜分區。另外,卧室門不能對著客廳,衛生間的門不能對著大門,主卧要靠著廚房和衛生間。

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