房價是大眾話題,全國10幾億人,會說話的基本都煩惱房價。2016年房價暴漲了,所以很多踏空的人期待能夠在2017年上車。
各種預測房價很吃香,現在預測房價準確率0%的都可以開演唱會收費8888元了,可見普通人對預知房價有天生的好感。
偉哥從來不敢預測房價,原因很簡單,預測房價最準確的姿態是要麼一直說漲要麼一直說跌。
下面還是聊聊數據:很多人關心的一個問題:
為什麼調控從2016年930開始,到現在已經4個多月了,房價還沒跌?(合肥那種數字遊戲不算)
其實主要原因很簡單,只看一個數據:
央行2月14日公布2017年1月金融統計數據報告。1月末,本外幣貸款餘額114.19萬億元,同比增長12.1%。當月人民幣貸款增加2.03萬億元。分部門看,住戶部門貸款增加7521億元,其中,短期貸款增加1229億元,中長期貸款增加6293億元;
1月份的房貸數據是刷新歷史紀錄的,而且從之前的4季度看,也基本都在4500億以上!。而這個數據不降低,房價是不可能跌的。
2016年1月數據顯示:住戶部門貸款增加6075億元,其中,短期貸款增加1292億元,中長期貸款增加4783億元:
2016年9月住戶中長期貸款約5741億元
從這個數據看,基本解釋了為什麼調控已經4個月了,一線城市房價,除部分郊區外,價格基本平穩!
首先:從慣例看,1月各家銀行有放貸衝動,所以2017年1月份的信貸額度雖然並非歷史高點,但超過2萬億的數據依然環比明顯上漲。
其次:房貸放貸時間相對滯后,所以目前的高點數據基本體現的是半年之前新建住宅成交與1-2個月前的二手房成交數據。(新建住宅房貸期房成交比例高,房貸放寬基本在一年後的封頂周期)
第三:影響短期市場價格的將是房貸的鬆緊程度,目前看,各地有所收緊,但收緊幅度有限,特別是房貸的額度相對依然寬裕。
判斷2017年北京或者全國房價走勢可以說主要看資金價格和是否認房又認貸,這個政策是否會出現影響非常大。如果認房又認貸,可以預期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間,而房價的跌幅甚至會接近2014年。
資本流出的壓力以及國際收支問題會使得央行考慮加息。人民幣貶值的趨勢是否會延續也會影響未來房地產市場的走勢。
國內近期PPI連創新高,市場對於PPI連續上漲導致通脹上行的預期不斷加強,如果由PPI推升CPI接近3%,央行採取加息應對通脹也就成為了一種被迫之舉。
從國際收支視角來看,美聯儲去年12月份加息並給予明年3次加息預期,會給資本流出巨大壓力,採取加息的策略可以有效遏制資本流出。
當然,如果一旦加息(或者資金價格上漲過速),代表了金融政策的取向出現變化,房價的跌幅將有失控的可能性。但目前看,資金價格的確在逐漸上行,這對於房地產來說影響非常大.
廢話太多,直接說結論:如果單月居民戶中長期貸款超過4500億,你就買房沒問題,如果低於這個數據,你要謹慎了!(2月春節特殊)
信貸數據的高低,代表了在實際執行層面,樓市調控的真實意圖,所以未來房價走勢,不僅僅是防止大漲更是防止大跌。
所以買房還是買核心,有錢還是要買一線城市的優質房。