剛剛 上海兩幅100%租賃住房地塊底價成交

計劃於7月24日掛牌截止並現場競價的浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊、嘉定區嘉定新城E17-1地塊已經成功出讓，競得方分別為上海張江(集團)有限公司、上海嘉定新城發展有限公司。

上述兩幅地塊7月4日發布出讓公告，這也是上海首次掛牌100%純租賃住房用地，備受業內外關注。雖然截至7月21日，已有34家領取申請表，但最後分別有且僅有一家提出競買申請並交付競買保證金，因此無需競價，底價成交。

浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊

總面積：65007.6平方米

容積率：2.0

競得方：上海張江(集團)有限公司

成交價：7.2392億元

樓板價：5568元/平方米

嘉定區嘉定新城E17-1地塊

總面積：28513.4平方米

容積率：2.5

摘得方：上海嘉定新城發展有限公司

掛牌底價成交：4.2417億元

樓板價：5950元/平方米

從出讓須知看到，租賃住房土地屬性仍是70年住宅性質，但是開發商只能用於出租，不得出售。出讓合同中明確該項目應優先為園區內各類創新創業人才提供居住配套服務。

運營管理方面，由受讓人建立統一的管理及服務平台，對租賃住房進行租賃管理，禁止改變用途使用、轉租、群租及其他違反相關規定的行為。浦東新區張江地塊租約原則不超過6年，嘉定地塊租約原則不超過3年。

這2幅租賃住房地塊建成后，將至少提供租賃住房1897套房源。

上述2幅租賃住房用地出讓后，8月至9月又有一大批土地正在路上。據上海土地市場公開資料顯示，8月和9月暫時各有6幅住宅用地已掛牌，其中居住用地8幅、2幅商住、2幅商住辦。總出讓面積約69萬平方米，起始總價超231億元。

從位置上看，除徐涇地塊，其餘基本都位於郊環線附近。起始樓板價相對較高的是青浦幾幅地塊，最高達2.7萬/平方米，相對較低的是青浦徐涇商住辦地塊，起始樓板價不足1萬元/平方米。

值得注意的是，這12幅住宅用地，無一例外繼續沿用招掛複合方式出讓，並且看到新出讓規則中有一些新的規定和調整，比如綜合評分表有所調整，從之前的100分升到8月份的120分，9月份再升到135分，還規定今年5月1日後房企在上海地區受讓商品住宅地塊的次數將成為後續拿地評標時的減分項。