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買房遇到這種合同千萬當心 否則上百萬容易打水漂

話說,行里混的久了,看的也就多了也就明白了,很多大家不以為然的小問題實際上都是買房中的大坑,今天,喵二就來跟大家聊聊購房合同,不管你是在幾線城市,一旦買房時遇到下面這種情況,就千萬得當心了,一不小心就是大幾十萬甚至於上百萬打水漂啊!

什麼是雙合同?

說白了就是買房時會簽寫兩種合同,一種是正常的商品房買賣交易合同,另一種是以「裝修合同」或者「裝修提升合同」甚至是「變更裝修標準價差和房屋增值包服務費」等多種名目體現,兩個合同加在一起是這套房的總房款。

雙合同的風險有哪些?

說白了最大的風險就是房子一旦出問題,開發商怎麼承擔責任,怎麼給你賠錢,一不小心就是啞巴吃黃連,有苦難言。

舉兩個例子,你就明白了:

1)一套200萬元的房子,其中170萬元是《商品房買賣合同》中約定的房款,30萬元另外簽訂《裝修合同》,一旦延遲交樓或出現其他問題,到底開發商是要按照170萬元總價來賠付,還是按200萬元總價來賠付呢?

2)交房了你去收房,開發商交付的是毛坯房,等到你收房后開發商再去裝修,這約定好的裝修交付時間生生往後推了好幾個的時間,而且還不能承諾何時裝修完畢交付,這個責任該誰承擔?

今年,多地政府相繼出台政策要求開發商裝修交付且還搞了限價,多數開發商已經悄悄的搞起了小動作做雙合同簽約,而很多買房人都本能的認為這都是固定流程,這會兒就一定得當心了。

因為照今年這情況來看,不排除過1年多之後交樓時,會有因為雙合同而產生的多種糾紛。



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