買房就像約炮一樣，是剛需！

房價仍然處於上漲階段，拐點說為時過早，但買房就像約炮一樣，是剛需！

最最關鍵還是如何讓你的每一分錢都存在巨大的升值空間！

一、正確看待樓市，把握市場時機

房價一直是全人民茶餘飯後的談資，每個購房者都希望在樓市最低點時入市，以獲得最大的增值。

按照往年的經驗，限購執行半年左右，房價出現鬆動的可能性很大，而自三月新一輪調控出台至今，各地頻出大招劍指炒房客，堪稱「史上最嚴」調控，很多人都開始問，房價降了嗎？什麼時候降？

據房姐觀察的情況來看，除限購、限貸以外的限價、限售、限簽政策與「雙合同」的因素，已經掩蓋了房價上漲的真實性，就像房姐之前發過的一篇文章，你以為的「真跌」不過只是又一次「假摔」，也就是說，房價表面上看似下降，事實上只是一枚「煙霧彈」，這背後是房價上漲的實情。

而近兩日，房姐看到很多房產資訊都在爆「房價或迎來拐點」，但從實際情況看，房價目前不存在拐點說，不管是環比還是同比，房價目前都是處於上漲階段，只是房價漲幅收窄罷了。

所以從長期看，房價上漲是不可避免的。

二、買房就像約炮一樣，是剛需

很多購房者為買房蠢蠢欲動了若干次，卻偏偏遇上各種新政出台，那感覺，就像脫光了躺在床上，不幹不行，這就是剛需。

而有資格領證的人可以合法約炮，沒資格領證的人連約炮都有「涉黃」的危險。若是剛需買房，還是先下手為強，畢竟，據以往經驗來看觀望有風險，上漲是趨勢。

三、讓每一分錢都有升值空間

在同一個城市，相距不到一公里，原始地價接近、容積率接近，價格卻相差5千-1萬的，也是常見，那麼這種差距是如何造成的？你該怎樣讓你的每一分錢都花在刀刃上？

且看房姐從土地、景觀、房子三方面來說明。

1.同容積率下，看建築密度

很多購房者都認為，容積率都固定了，舒適度還有選擇嗎？但從社區規劃來說，很多社區通過不同的住宅類型搭配，建築密度也會有所改善。

在一個小區內，修20棟小高層，和修8棟高層，最終獲得的建築面積可能是相同的。但留出的空地的面積，卻有很大不同。只修8棟高層，小區中心的綠地花園會很大。

相同容積率下，可以有不同的組合，如下表所示：

以江陰海棠灣為例，其容積率達到2.49，但由於其產品規劃為小高層/高層住宅+別墅的多種組合，實現綠地率最大程度的增加，實現其高端住宅的居住舒適性。

從房子本身的排布來說，還可以從道路面積、配套設施面積、社區邊角浪費的面積去考慮。

江陰海棠灣將車行動線和停車場轉入地下，實施人車分流來解決，很大程度上節約了地面建設用地，在建築樓棟之間提供了更多空間。

2.不容忽視的景觀價值

景觀的價值是什麼？在一線二線，儘管最大的價值可能是使用，那就有好球你的景觀不是吉安的，二十萬的，人們可以進去「玩」。而在三四線城市，景觀可能是用來「炫耀」的。

一般來說，軟硬景觀配比遵循以下原則：

➊硬景觀只要做了，就要做出氣勢，做成可以成為賣點的景點。點可以多，但總面積要小。

➋軟景觀花木是否名貴並不重要，關鍵是層次要多，如果選用名貴花木，也要能形成宣傳點，比如橡樹很多，稱為「橡樹莊園」。

特別要注意的是硬景觀面積如果太大，軟景觀因為面積有限，很難做出層次上的效果，因此必須要追加投入，最重形成惡性循環，成本越來越高，最終無人買單。

景觀裡面，最節約成本，有能形成高大上的景觀效果的，是保留原有的自然、歷史風貌，並適當改造。

以之前體驗過的蘇州天鄰湖景別墅澄湖一號為例，其入戶花園中的軟景觀就做的很好。別墅向來有鎮宅之說，因此，澄湖一號為每套別墅都配置了價值十幾萬的名貴草木，既襯託了別墅的高端亦做到鎮宅氣勢。

再來說說江陰海棠灣的景觀建設，充分利用「外借內造」的景觀理念，外借馮涇河優美的周邊環境以及開發商打造的30畝地的景觀公園，內造樹陣、灌木、喬木草坪為主要的景觀元素，再加上水系步行道、休閑座椅、公共綠化、私家花園等景緻相互交融，社區整體環境優美，舒適安靜。

3.房子本身能看到的場景化的細節

在一個項目的建安成本統計里，鋼材占投資的14.3%，斷橋鋁合金佔10.64%，混凝土含量占項目投資的9.14%，外保溫材料占投資的7.98%。

這幾條加到一起，接近成本的40%，這些是看不到的成本，還有一些，其實和成本無關，但是和你體驗緊密相關的東西。

比如陽台，有58.3%的人希望陽台和客廳在一起，有39.8%的人希望陽台和主卧在一起。有91%的人，希望在面積固定的情況下，擁有更大的客廳。

在根本不增加成本的情況下，房子本身的設計也是重頭戲。

住宅類以湖州南洋公館為例，其餐廳和陽台相連，而廚房和餐廳可打通做成開放式的餐廚空間，不僅使用面積擴大，且廚房的採光和風景都有所不同。

別墅類以無錫翰林苑為例，其朝南的卧室連著這兩個露台，而卧室可以打通做成套房的形式，不僅舒適度提高，利用率也更高。

這都是房子本身值得一提的場景化細節。

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