老鐵，有地嗎？

什麼地？二手地。

粗略盤了下，現在的開發商什麼都有，唯獨五行還缺點土。

如果說南通樓市上半年是搶房的高潮，那麼它同樣也是開發商搶地的高潮，6月，開發區兩宗住宅地塊出讓，大地28家報名，小地30家報名，就連那些不怎麼搶地的房企都跨江而來。限價＋搖號，南通土地市場首次，一點兒都沒含糊。

隨著樓市的持續火爆，越來越多的品牌開發商看中了南通這塊寶地，想賺錢，先拿地，要麼合作要麼收購。然而，好地哪是想拿就能拿。

於是，等待掛地的同時，尋找優質二手土地就成了投資條口隊員的大事。沒人搶，自己干，還便宜。當然，風險與機會同在。複雜的股權結構或債務糾紛，土地的權屬、規劃、手續問題，水實在是深。

早在去年就有不少開發商朋友圈求地，轉讓、合作均可以，只要給我地，讓我干，就好像只要有房，全款也無所謂那般豪氣。

這其中有個開發商特別積極，去年至今，城區拿地並不順利，儘管馬甲個數最多，最後只得到個「落花有意流水無情」。反之，作為南通本土企業，中南可謂一天一拿地，全面布局，各種布局。這年頭，誰有地，誰牛逼。

去年下半年，政府放出一波地，不少本土開發商得到了補倉，有些房企拿地做二期，有些房企拿地找活兒干，比如中海，碧林灣清盤之後直接上鉑樾府，屌絲形象大逆襲，在本地做起了高端。當然也有些房企要著急，土拍一個不落全參加，就是拿不到地，總不能沒得玩呀？！

於是，不少房企去了通州，面積大，地又多，價格還不貴，反正通州也成了區，炒一炒，房價也能上個天。再不濟，通州都搶不到的房企乾脆選擇北三縣。然而誰都想不到，海安保障房太多，如皋地掛的少，如東又出了個祥生，啟海地價貴啊！

所以，還是，拿拿二手地吧。用老許的話說，「二手地，拿過來就可以開工，土地價格往往比較合理， 其中蘊含不少商機。」但其中，其實擁有更大的玄機，「由於二級市場上的土地大多年代久遠，世事變遷，原來的城市規劃，周邊環境等往往與當初都發生了巨大的變化，所以更容易找出理由更改原來的規劃。增加高度，更改容積率，這裡面隱藏著巨大的利益。」