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房奴是房價上漲的受害者or獲益者?

本文作者:張平

知名財經評論家、每日經濟智庫專家

本訂閱號全為原創,作者張平 按照30歲的買房年齡來計算,當年的房奴大多已過不惑之年,面臨著夫妻雙方父母的養老問題,再過些年,他們的孩子也將成為新一代剛需層。更殘酷的現實是,首批房奴雖然現在即將還清房貸,但是,房子的戶型與內飾卻已漸漸老化

從本世紀初我們迎來了第一批住房貸款熱潮至今,首批房貸將迎來清款大限,首批房貸族也將迎來集體還清房貸的「解放日」,進入無債一身輕的狀態。「老房奴」們當年奮勇購房的魄力,再加上近日任志強鼓吹房價還將大漲的言論,激勵著新一代的「房奴們」購房的步伐。

有媒體透出,一位中關村年青工程師雖然月入14000元,去年10月卻已杠起13000元的房貸,加入了房奴的行列。他自嘲地說自己很幸福:「從此以後,不必糾結要不要當房奴了,心裡的石頭終於落了地」。

★老房奴也是高房價的受害者

表面上看,「老房奴」靠著節衣縮食,終於可以揚眉吐氣,不再為銀行打工了,而且十多年前的房價現在已經翻了數倍。自然會吸引「新房奴」羨慕的眼光。但是更多的「老房奴」卻還是笑不起來,十年的歲月在房貸的壓力中匆匆而過,獲得的僅是一套房子,付出的代價不只是金錢,更是無法追回的生活!

正如西班牙《世界報》無不以憂傷的口吻描摹房奴的生活:「高房價毀滅了年輕人的愛情,也毀滅了年輕人的想象力。他們本可以呤誦詩歌、結伴旅行、開讀書會。現在,年輕人大學一畢業就成為中年人,為了柴米油鹽精打細算。他們的生活,從一開始就是物質的、世故的,而不能體驗一段浪漫人生,一種面向心靈的生活方式。」

不僅如此,老房奴們過去還貸吃力,未來也未必輕鬆。按照30歲的買房年齡來計算,當年的房奴大多已過不惑之年,面臨著夫妻雙方父母的養老問題,再過些年,他們的孩子也將成為新一代剛需層。更殘酷的現實是,首批房奴雖然現在即將還清房貸,但是,房子的戶型與內飾卻已漸漸老化,按照目前一線城市五六萬,二線城市兩三萬,三線城市萬把元的房價,想改善一下也比登天難。

其實房子只要用於居住,那升值與否都不值得高興,真正該高興的只有開發商,可以賣更多的錢。今年以來,地產大佬任志強增多次直言:「明年房價要暴漲,負利率時代不買房是傻瓜。」所以開發商、地方政府、抄房團才是房價上漲的最大獲益者,房價上漲對於自住型房奴而言,關係基本不大。

★新房奴前途堪憂且未必幸福

就拿前面的那位中關村的年青工程師來說,在京12年,終於得到了一個遠在五環之外的期房,似乎也得到了五味雜陳的幸福。但是夫妻雙方老人拿出僅有的養老錢,才湊夠這套期房的首付,兩年之後,住宅能否如期交付,附近配套設施是否齊全?這都是一個未知數。而月收入14000元,卻要還13000元的房貸,不客氣的講,就像一把達摩克利斯之劍,時刻懸在這位房奴的頭上。一旦做了高房價的房奴,在未來數十年中,他們不能失業、不能生病,甚至還不可以在近年內有孩子,這真是不做房奴糾結,做了房奴辛酸。

如果說老房奴已經到了不用替銀行打工的時刻,那麼新的房奴的還貸壓力較以前有翻倍的增加,而且房價未來走向極具不確定性,所以還將面臨房地產泡沫崩潰所帶來的風險與痛苦。1998年香港樓價跌去七成之後,有眾多年輕家庭被深套的痛苦之中,直到近年樓市回暖才得以解套。現在看來,高房價不僅是經濟的大蛀蟲,而且是引發社會問題的導火索。

用《蝸居》的一句著名台詞來說,「為什麼我們的人生和夢想都要拴在一個房子上呢?我們所有的努力,所有的期盼如果僅是為了一處房子,那這樣的人生豈不是太悲哀了?」

1998年政府將國人的住房問題完全市場化之後,房價在經歷過幾年的平穩期,緊隨著匯改人民幣升值也一同扶遙直上,但是面對中低收入階層的保障房卻嚴重缺位,筆者認為的房地產不能完全市場化。房價的不斷高漲會逼使更多的人不得不去做房奴,雖然承受著空前巨大的還貸壓力,但房奴們都不希望房價合理回歸。

不過,的高房價如果不讓其去投資化,理性回歸,那麼不僅是經濟會深受其害,而且社會的價值觀也會嚴重扭曲。所以美國經濟學家弗雷德曼稱的高房價是人類歷史上最邪惡的泡沫一點也不為過。筆者認為,唯有這樣才會讓更多的年青人免受高房價之苦。但不管怎麼說,「房奴」這個名詞已經刻劃出這個時代的「烙印」。



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