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房子分為哪幾類 ,怎樣花最少的錢買到最合適的房子?

。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。最近樓市調控政策密集出台,政策涵蓋了商品房、自住房、商住房、公租房等不同屬性的房子。

對於很多人來說,對於這些「房」的屬性和概念並不清楚,聽得雲里霧裡的,不能辨別其區別。今天小編就為大家科普一下,每種「房」到底是什麼意思,具體哪些人可以申請。

目前,大多數城市已不再新建經濟適用房和限價房,保障群體進入公租房、自住房的需求行列。

日前,北京在公租房、自住房中為「新北京人」(穩定就業的非京籍家庭)開展專項分配試點。試點的公租房、自住房項目將拿出不少於30%的房源,面向符合條件的非京籍無房家庭配租、配售。

此前,針對非京籍的房源一直很少,這個舉措令不少非京籍家庭拍手叫好。

北京未來的五年住房計劃中,將新增50萬套租賃房,這是一個很大的增量。北京的房子很貴,不少年輕人都離開了,這對於一座城市的活力和競爭力有不小的影響。

這50萬套的租賃房等於給了年輕人留下來的希望。

好了,說完了上面這幾種不同屬性的房子的基本概念,下面老編教大家如何在預算有限的情況買到更合適的房子。

怎樣花最少的錢買到最合適的房子

Y先生今年30歲,正準備結婚,打算買房。手頭可拿出資金100萬,小兩口月收入3萬。小兩口對貸款不熟悉,也沒有買房經驗。他們確定了要買總價200萬的房子,於是開始看房了……

首付比例越低越好

其實他們確定了要買總價200萬的房子是不明智的。在能承擔得起月供的情況下,首付比例越低,越能買到好房子。

我們最好的方式是向未來多貸錢。就算現在月供有些壓力,也要考慮到月薪一直在漲的趨勢。所以一套房子首付如果是能在30%以下會比較好,如果能只付20%,甚至只付10%更好。

國家每一段時間都有一個房價周期。當房子不景氣時,會做一些促銷。最直接的體現就是首付降低,會讓一些現金不多的人也能買得起房子。

例如:如果首付降到二成,Y先生的100萬首付,就可以買到總價500萬的房子(暫不考慮月供壓力是否適中)。選擇的範圍就更大,很可能挑到更合適自己的房子。

優先選擇公積金貸款

目前公積金貸款的利率相對較低,為3.25%,商業銀行的貸款則是4.9%。雖然利率只相差了1.65%,但最終的核算卻會帶來十幾萬的利息差。

如果Y先生貸款60萬元,用20年還清,商業貸款就比公積金的貸款利息整整多了12.5萬元。就更別說貸款更大的數額了,所以有公積金的朋友,可以優先選擇公積金貸款。

貸款tips

雖然要盡量降低首付比例,增加貸款比例,但每個月的還款金額不應該超過家庭總收入的50%,不然生活質量會受影響;

爭取貸款利率打折,長期看可能少花十幾萬。

等額本息和等額本金怎麼選

等額本息指每個月還一樣的錢;而等額本金是每個月還款不一樣,第一個月最高,最後一個月最低。從長時間的角度來看,每個月還一樣的錢會要付出更高的利息。

假設在相同的利率之下,Y先生向銀行貸140萬元、30年期的商業貸款。

最終,等額本息的利息為112萬元,而等額本金的利息是92萬元。顯然等額本息付的利息更多。

但對於第一次買房且預算不多的年輕人來說,每個月還貸款一樣的方法有利於減小壓力。因為隨著自我的成長,未來的收入會越來越多,越往後面走,還貸款的壓力會越小,而且也便於記憶。

人生第一套房,買二手房還是一手房

現在有很多朋友有「初房情結」,認為人生的第一套房一定要是新房。

但從長期收益來看,買二手房可能更划算。

很多時候,新房交付時是毛坯房,大概每套房子要預留15到20萬元的裝修。相對而言,如果你是買二手房的話,裝修費用可以省下來放進首付中。首付提高后,二手房的選擇空間更大,更有可能選到質量不錯的二手房。

位置、交通、樓齡、配套,到底該怎麼選

除了關於買房算錢的上述種種之外,老師還給大家提煉出了一套80、90后買房實操攻略。

位置

盡量選擇靠近市區,寧願稍微老一點的房子(但太老會影響二次銷售)。市區的配套要比郊區好很多。

交通

離捷運500米以內最佳,最遠不超過1公里。

樓齡

如果是二手房,要看樓齡,最好就是5年之內,通常不要超過10年。

配套

500米以內最好有一些傳統的菜市場和大型超市。附近有學校,國中以下的學校最重要。

不同年齡段要有區別地選擇

1、23歲到30歲的購房者:

可以選擇總價較低的小戶型新房,採用貸款方式購買。而選房最主要考慮的外部因素為交通。

注意要點:個人徵信狀況,警惕還款危機。

2、30歲到45歲的購房者:

一般處於上有老下有小的夾心層,多為改善性購房者,選擇房屋要考慮父母的養老問題和子女的教育問題,建議購買三居室及其以上戶型,在貸款環節盡量使用公積金貸款。

注意要點:貸款時要注意合理安排好家庭支出。

3、45歲到55歲的購房者:

由於大多數銀行規定,貸款買房者的年齡不能超過65歲。因此處於此階段的購房者要考慮資金的充裕程度和可貸款額度及年限,可以考慮一次性全款買房。



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