買房時到底要不要買車位？不妨進來看一看

買房是一件大事，這年頭只要是跟房子掛鉤，就沒有不漲的。隨著房子一起水漲船高的除了房租、建材、裝修人工費以外，還有一樣讓很多人頭疼的附屬品，那就是車位。

這幾年隨著私家車的不斷普及，停車難是大中小城市存在的普遍現象。很多人好不容易湊奇買房子的首付款，剛鬆一口氣，那邊售樓處就打電話來說下周車位開賣了，提前預定有優惠，一問價格讓人叫苦不迭。手裡哪還有錢買車位。

三四線城市的車位都10萬起了，大中城市普遍都到了20萬左右起。前陣子有媒體報道，濟南一小區車位報價40萬。這不得不讓很多人打起了退堂鼓。自己開的車都才10萬出頭，這麼高的車位價格著實難以讓人接受。可仔細一想，如果現在不買，車位價格會不會繼續高走。不買車位，車往哪裡停呢？

那到底車位該不該買呢？相信在你看完后，心中就有答案了。

首先，新小區車位有三種類型：

一、產權車位



所謂產權車位就是在房管局有備案，可以正常買賣、網簽，而且能夠辦理產權證的車位。它和房子一樣，擁有七十年的產權，根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續期。這類車位正常買賣是受法律保護的。

二、人防車位

這類車位在高層住宅中比較多見，法律上此類車位不能買賣，只能出租。國家法律規定，新建小區必須配備人防工程，通常位於地下二層或三層，這是為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。但是開放商往往把這些人防區域劃成停車場進行銷售，而且也告知你買到的只是使用權。沒有產權，但是沒有特色情況下，你可以使用到這個小區拆遷為止。

「購買」人防車位，本質上講是簽停車位的租賃合同，而根據《合同法》第214條的規定：「租賃期限不得超過20年。」 20年之後是不受法律保護的。但在實際生活中，此類車位也隨房子進行倒手二次買賣。

三、臨時車位

此類車位位於地上，佔用公共場地。那麼自然是不能買賣，只能用於出租。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。出租收益也歸全體小區業主所有。但這部分收入普遍進入了物業的腰包。

我們在購買車位時需要考慮的其他因素還包括：

一、車位配比情況

1、如果小區車位配比達到1：1甚至更高。此時：

出租型人防車位、臨時車位，不要著急「購買」。

產權車位，如果資金允許，可以考慮買入，畢竟車位價格短時間看還是要繼續走高。如果存在資金緊張的情況，也可以緩一緩再購買。



2，如果小區車位配比過低，資金緊張也建議想辦法購買。這種情況車位的價格一般會上漲，不購買的話，以後停車會比較痛苦。有人說買車位的錢可以租幾十年了，但是你要考慮車位租金上漲因素，而且等你賣房時，車位也可以打包一起出售，有車位的二手房一定比沒有車位的二手房好賣得多。

二、如果你未來準備買入新能源汽車，那最好還是有自己的固定車位比較好，否則每天的充電就是個大問題。