2017年1-7月全國房地產開發經營數據解讀

✦ 需求：商品房銷售面積、銷售額同比增幅有所收窄

圖：2011年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速

數據來源：CREIS中指數據，國家統計局

2017年1-7月，全國商品房銷售面積為86351萬平方米，同比增長14.0%，增幅較1-6月收窄2.1個百分點；銷售額為68461億元，同比增長18.9%，較1-6月收窄2.6個百分點。其中，住宅銷售面積為74876萬平方米，同比增長11.5%，銷售額為57087億元，同比增長15.9%；辦公樓銷售面積同比增長33.7%，銷售額同比增長27.4%；商業營業用房銷售面積同比增長29.4%，銷售額同比增長38.7%。

✦ 供應：商品房投資增幅繼續收窄，新開工增幅有所收窄

圖：2011年至今累計房地產和住宅開發投資及其同比增速

房地產開發投資額同比增幅繼續收窄。2017年1-7月，全國房地產開發投資額為59761億元，同比增長7.9%，增速較1-6月收窄0.6個百分點，其中，住宅開發投資額為40683億元，同比增長10.0%，增速較1-6月收窄0.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.1%，較1-6月提升0.3百分點。

圖：2011年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

全國房屋新開工、施工同比增幅收窄，竣工同比增幅收窄。2017年1-7月，全國房屋新開工面積為100371萬平方米，同比增長8.0%，增幅較1-6月收窄2.6個百分點；其中，住宅新開工面積為71746萬平方米，同比增長11.9%，較1-6月收窄3個百分點。全國房屋施工面積達70.7億平方米，同比增長3.2%，增速較1-6月收窄0.2個百分點；其中，住宅施工面積為48.3億平方米，同比增長2.8%，較1-6月收窄0.1個百分點。全國房屋竣工面積為47021萬平方米，同比增長2.4%，增速較1-6月收窄2.6個百分點；其中，住宅竣工面積為33543萬平方米，同比下降0.7%，增幅較1-6月收窄3.2個百分點。

圖：2011年至今全國開發企業到位資金同比增速及2017年1-7月各項資金來源同比增速

2017年1-7月，房地產開發企業到位資金為87664億元，同比增長9.7%，增幅較1-6月收窄1.5個百分點。具體來看，國內貸款為15094億元，同比增長19.8%，增幅較1-6月收窄2.3個百分點；利用外資為112億元，同比增長20.6%，增幅較1-6月收窄38.3個百分點；自籌資金為27340億元，同比下降1.9%，降幅較1-6月收窄0.4個百分點；其他資金來源45118億元，同比增長14.8%，較1-6月收窄2.4個百分點。其他資金來源中，定金及預付款為26937億元，同比增長20.7%，增幅較1-6月收窄2.0個百分點；個人按揭貸款為13852億元，同比增長4.1%，較1-6月收窄2.6個百分點。

2017年1-7月，在開發企業的各類資金來源中，國內貸款佔比為17.2%，較1-6月下降0.4個百分點。自籌資金佔比為31.2%，較1-6月提升0.5個百分點。利用外資佔比為0.13%，與1-6月基本持平。其他資金佔比為51.5%，與1-6月持平，其中，定金及預付款佔比為30.7%，與1-6月持平；個人按揭貸款佔比為15.8%，與1-6月持平。

整體來看

需求方面，商品房銷售面積、銷售額同比增幅有所收窄。供應方面，商品房投資增速繼續收窄，新開工同比增速下降。資金來源方面，到位資金同比增速回落，其中利用外資同比增速回落最快。展望未來，熱點城市調控政策力度持續加大，成交量進一步回落，而以去庫存為主的三四線城市，在政策支持下，成交量保持平穩，全國銷售增速將繼續下行。