樓市調控，住房貸款期限縮短|我們還要不要買房?

權叔經過數據整理髮現，截至2015年末，北京常住人口2170.5萬人，其中城鎮人口1877.7萬人。

據此推算，北京城鎮住房面積大約5.95億平方米。北京很多住宅面積不大，特別是早些年建的，如果按照每套80平方米計算，大約共有744萬套。

而截至2016年末，北京市常住人口2172.9萬人，比上年末增加2.4萬人，其中城鎮人口1879.6萬人，只比2015年多了1.9萬人。

根據《北京市2016年國民經濟和社會發展統計公報》，2016年，北京市竣工的商品住宅為1275.2萬平方米，各類保障房竣工6.4萬套。

如果同樣按照每套80平方米計算，去年一年新增住宅約22.34萬套。

3月17日，北京市出台了最嚴厲的樓市調控政策，「認房又認貸」，對於居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例均不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例均不低於80%。

而且還提出暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。

就是說，如果你購首套500萬的房子，要最低35%首付，貸款65%。也就是325萬，之前30年貸款，月還款17248元，現在貸款25年，要月還款18810元，無形中每月增加了9%的還款壓力，影響將會更加明顯。

那麼，問題來了：我們現在還要不要買房呢?

權叔在這裡先強調一點，在一線城市裡，房價肯定不會出現大跌。但作為投資，未來收益空間就變得有限了。

到底要不要買房，你需要先問自己幾個問題：

第一，我能不能不買房?(需要才是最重要的)

第二，我能不能承擔得起高昂的買房費用和房貸?

第三，假如現在手上有一筆錢，除了買房，我還有沒有其他的選擇?

當這三個問題有了答案，尤其是前兩個有了答案后，至於買不買房自己就很清楚了。

權叔目前還沒滿足買房要求，但將來無論調控與否，都會考慮買房的。