京西門頭溝蓄勢待發

近年來，京西土地供應稀缺，需求不斷外溢。海淀、丰台、石景山等京西區域土地供應乏力，使得房企紛紛搶灘門頭溝，不惜一擲千金在區域拿地。門頭溝區域彙集了融創、保利、電建、綠城、華潤等十餘家大型房企扎堆，在提升區域板塊價值方面發揮著巨大的作用。

供應稀缺必然導致房價上漲。在北京現有的16個區縣中，門頭溝是最符合「悶聲發大財」形象的一個區域。2016年北京純商品住宅單套成交金額達到520萬。根據鏈家研究院數據顯示，在2006-2016年十年間，門頭溝新房房價年均增長率達22.2%，翻了7.4倍，位列全市第一。門頭溝因此成為北京買房升值最大的城區。

環境交通優勢凸顯

三山、兩寺、一湖……在老北京的眼中，門頭溝是生態優美的風景宜居區域，擁有妙峰山、潭柘寺、戒台寺等自然人文風景區。

近幾年，北京市政府投資千億元提速發展西部區域,著力打造北京西部綜合服務區WSD,而門頭溝正處於WSD的核心區域。交通、配套和區域發展戰略的不斷調整和完善，使這個北京西部近郊發生了翻天覆地的變化。門頭溝的生態環境也在不斷朝宜居板塊邁進。門頭溝2020年森林覆蓋率將達到44%，高森林覆蓋率與適宜的人口密度，創造了適合人居住的宜居環境。

隨著生態條件的改善，生態價值進一步釋放，這一區域必將成為北京值得關注的人居新板塊。

軌道交通方面，捷運S1線的建成將改變門頭溝不通城鐵的歷史。S1線將於2017年開通運營，與捷運1號線和6號線無縫接駁。區域的交通優勢也在進一步完善中。目前，已經形成了三橫四縱一捷運的立體交通網，阜石路、蓮石路以及2017年全線貫通的長安街西延線，快速連接西二環和西五環。

來自亞豪機構數據統計，2006年至2015年的十年間，門頭溝二手住宅銷售均價呈暴漲之勢，漲幅高達701%。而新房成交均價，也從十年前的3913元/平米提升至32017/平米，近三倍於北京整體房價的漲幅(北京市整體漲幅250%)，且門頭溝的土地價格也在近三年翻了三倍，崛起速度引發關注。

商業配套漸趨成熟

最近幾年，隨著產業結構的轉型和商業配套的完善，門頭溝區域獲得了長足發展。去年以來，門頭溝更是有多宗高價地入市，讓人們開始重新評估這一區域的價值。

在商業配套方面，門頭溝老城區有自己獨立、豐富的商業配套，門頭溝新城則依託於「生態涵養區」、新城規劃、WSD首都西部綜合服務區建設、重點發展文旅產業等利好資源。目前，門頭溝新城已經開始了資源型產業主導向以旅遊、休閑、娛樂、商貿為主導的生態友好型產業主導的轉型。未來，這裡將成為以綠色生態產業和現代化高端服務業為龍頭的重要衛星城，同時也是承接城區人口的生態宜居之地。多家大型房企的入駐，也在開發和比拼的過程中帶動了區域商業的發展。

隨著北京市「十二五」規劃的逐步推進，門頭溝新城發展更加日趨完善。未來，隨著七星級酒店、中芬生態谷、太平洋國際廣場等項目落成，門頭溝區域的產業將更加豐富，商業配套也將更趨向高端。

「補位」住宅市場，商住成交放量

數據顯示，北京2016年商住項目成交量高達63703套，觸點歷史巔峰。存在即合理，一方面，不限購、低總價的特點令商住產品在北京市剛需產品長期短缺的背景下承擔著項目「補位」的功能，同時，市場上剛需類住宅產品的稀缺與旺盛的市場需求相比則是杯水車薪，為商住產品的升溫推波助瀾。

業內人士表示，旺盛的剛需仍是商住類產品未來的選擇之一。即便當前投資客出局，剛需陷入觀望，但在住宅市場調控壓力下，剛需回歸商住產品依舊是大概率事件。

以門頭溝商住產品的代表西長安壹號為例，項目規模65萬平方米，為京西最大綜合體項目，集精裝挑高LOFT、星級酒店、高端商業、5A級寫字樓於一身。該項目距兩個捷運站口僅百米，緊鄰在建的長安街西延線，交通十分便利。目前在售40-90平方米精裝LOFT，總價200萬左右，受到了剛需客及投資者熱捧。

對此，項目相關負責人表示，享受著國家經濟戰略的天時和京西山水自然的地利，西長安壹號必將帶動區域商業價值的強勢質變，催生新繁華，開啟新商業核心。