以炒房為目的買賣合同被判無效 契約自由抑或公序良俗

案 件 背 景

2016年3月，天津的尤某與吳某簽訂房屋買賣居間合同，並約定同意買方在辦理該房屋手續時過戶給第三方。後來吳某發現尤某系從事炒房的人員，便明確表示要解除合同，於是，尤某將吳某起訴到法院，要求繼續履行合同，並賠償損失。法院圍繞合同締約履行過程，約定過戶第三方的目的等方面進行了審理，認為原告尤某利用其具有的房源信息優勢及熟悉房屋交易流程優勢，簽訂該買賣合同的目的是為了轉售他人，並非要購買被告名下的涉訴房屋，其簽訂買賣合同並非真實意思表示，故該買賣合同不成立。

結 語

遵守法律法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，不得損害社會公共利益，是合同法的重要基本原則，更是整個民法體系的內在核心和精髓。維護房地產秩序，有效抑制現實生活中的炒房行為，需要政府的宏觀和微觀指導，更需要其他社會力量的共同努力。面對現實生活中存在的大量惡性炒房現象，需要結合全案進行綜合評價，從而在不超越法律的界限範圍內，實現積極的社會效果，以實現司法之公正。

[1] 《合同法》第44條：「依法成立的合同，自成立時生效。」

[2] 《合同法》第52條：「有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。」