房企借特色小鎮進軍三四線城市 張家口成目標！

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國家頻發樓市調控政策，一二線城市土地競拍激烈，且成本較高，再加上多數樓市調控政策的影響，多數炒房客也將目標轉向了三四線城市，多數大房企也看中了三四線城市的利好市場，因此有些房企借道特色小鎮轉戰三四線城市，張家口房產市場就是其中的一個目標!

2017年河北省發布首批特色小鎮和培育名單

河北省發改委發布我省首批特色小鎮創建和培育類名單。張家口市崇禮區冰雪文化小鎮、察北管理區乳業小鎮、蔚縣國際藝術小鎮、懷來縣雞鳴驛國際旅遊度假小鎮、張北縣光伏小鎮入選。

《河北省首批特色小鎮創建和培育類名單》是經特色小鎮規劃建設工作聯席會議成員單位審核推薦、專家評估、現場查驗、聯席會議審定確定的。特色小鎮是按照創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念打造，具有明確產業定位、科技元素、文化內涵、生態特色、旅遊業態和一定社區功能的發展空間平台，呈現產業發展「特而精」、功能集成「聚而合」、建設形態「小而美」、運作機制「活而新」的鮮明特徵。

據悉，河北省力爭通過3至5年的努力，培育建設100個產業特色鮮明、人文氣息濃厚、生態環境優美、多功能疊加融合、體制機制靈活的特色小鎮。

崇禮和懷來來了不少的大開發商，給張家口房產市場帶來了不少機遇!如崇禮富龍集團開發的四季小鎮、河北旅遊集團開發的翠雲山小鎮等，懷來恆大集團開發的恆大旅遊文化城等。

橋西和下花園也備受大開發商的青睞!

碧桂園與張家口橋西政府正式簽約!張庫旅遊小鎮落地張家口橋西!「新張家口，新碧桂園。」還有碧桂園在下花園開發的碧桂園北京郡項目等!

今後張家口其它地區還有大的開發商到來，張家口房產市場未來發展潛力無限!

悄悄轉移的戰場

今年5月的一場土地拍賣會則創下了三四線城市的土地拍賣紀錄，地點發生在浙江省嘉興市。

當地政府一次性放出了9幅土地( 3幅純宅地，6幅商住混合)，而每塊地的報名人數超過了100家，共計有425家企業參與報名，以至於國土資源局不得不把競拍移到了嘉興大劇院。

當然，這裡面425家企業中有大量的「馬甲」公司，了解到的情況看，中海和金地分別帶來了25家和20家馬甲子公司，而世茂、綠城、正榮等公司也讓旗下不同子公司參與戰鬥。

這無疑是今年地產圈最值得紀念的時刻，所有房企的參與讓嘉興這樣的三四線城市瞬間成為所有人的焦點。

不只是嘉興，徐州、蕪湖、鎮江、衢州等多地的土地拍賣同樣吸引了各大房企的注意力。比如今年4月，祥生地產、融信分別在浙江衢州拿地，而當天參拍房企不乏碧桂園、融創、綠城、保利房企。

房企突圍

房企規模越大，消耗越多，就必須吃更多的地才能維持生命。面對有限的一二線土地資源，為了維持規模不斷增長，房企們不得不四處爭奪土地。

自今年以來，幾乎每家房企都在朋友圈發出過收購土地的邀請，從以往的一二線城市，也開始有了三四線城市的身影。對於很多房企而言，部分優質三四線城市已經成為它們戰略進入之地。

此前，早已在三四線城市布局的房企已經嘗到甜頭。今年發力迅速的碧桂園正是得益於一二三四五線城市的全面布局，在每個時點都可以搶收紅利，因此銷售業績良好。數據顯示，2017年1月~5月，碧桂園流量銷售金額2521.6億元，暫時位列銷售第一。從其2016年年報看，碧桂園新增土地儲備規劃面積中，一二線城市佔比為22%，三四線城市佔比為78%。

隨著購買力的溢出效應不斷顯現，強三四線城市越來越成為房企謀求發展的必爭之地。

借道特色小鎮

面對三四線城市的火爆，越來越多房企開始通過特色小鎮進入市場。

綠城此前計劃未來5~10年將打造5~10個理想小鎮，希望帶動新一輪農村改造。其中，一個小鎮大約有1平方公里的開發建設面積，總體100萬平方米左右的建築面積，帶動3~5平方公里農業改造，構成3萬人的小鎮。居住主體部分是城裡人，大約2/3～3/4是城市裡溢出來的中產階層的需求，比如50~60歲的夫婦，帶著孫輩住到小鎮。

以華夏幸福在嘉善打造的人才創業小鎮為例，地處嘉興市嘉善縣南部區域，用地面積約3.3平方公里。截至目前，已開工項目18個，累計完成投資16億。華夏幸福希望通過產業聚集吸引上海外溢的創業者，並將這個區域打造成一個完善的創新創業服務平台，推動嘉善縣經濟發展和產業轉型升級。

三四線機會

隨著一線城市的購買力外溢和城鎮化的推進，很多一線城市的衛星城市開始率先出現機會。

三四線城市的拿地成本相對較低，預算可以控制在10個億以內。這對於部分房企來說有積極作用，在資金預算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會放棄大城市的購地機會，轉而積極到三四線城市拿地。另外三四線城市購房和購地政策較寬鬆，所以此類城市的土地市場自然也會有高溢價等情況出現。甚至會出現全國型大房企和地方中小房企競爭拿地的現象。

風險幾何

從目前情況看，儘管三四線城市商品房價格不高，但與一線城市相比，其地價等成本要低得多，而且相關審批、開發程序也相對寬鬆、簡單。當地政府非常希望吸引外來的品牌開發商，通過引入先進理念和成功經驗，拉動當地房地產行業的發展，因此土地、稅收等優惠政策很多。

因此，大多數房企借特色小鎮進軍三四線城市，對於張家口房產市場來說也是一個不錯的發展機遇，但是希望到張家口的都是大房企，這樣才不會搞一些爛工程，只有工程做好了，才能給一個城市帶來更多好的發展，才能給城市加分!

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